Эксперт говорит, что всплеск потери права выкупа указывает на то, что восстановление экономики — и особенно занятости — не завершено.
Гетти Изображений
Согласно отчету компании Black Knight, занимающейся ипотечными данными и аналитикой, в январе количество случаев обращения взыскания на заложенное имущество увеличилось в семь раз по сравнению с декабрем, при этом примерно 33 000 кредитов были переданы под взыскание. Более того, данные аналитической компании по недвижимости ATTOM Data Solutions показали, что в феврале 2022 года кредиторы конфисковали 2634 объекта недвижимости в США путем обращения взыскания, что на 70% больше, чем в прошлом году (хотя по сравнению с прошлым месяцем все еще на 45%).
Что эти потери права выкупа говорят о рынке жилья?
Старший экономист Realtor.com Джордж Ратиу говорит, что всплеск случаев потери права выкупа в январе является ранним сигналом того, что многие из нормативных мер защиты, введенных во время пандемии, чтобы помочь американцам оставаться в своих домах, начинают сходить на нет. Действительно, миллионы людей получили льготы по ипотеке во время пандемии, что приостановило их выплаты по ипотеке. По словам профессионалов, большинство из них встали на ноги и прекратили свое терпение в 2020 и 2021 годах.
Люди, которые сохраняли воздержание до 2022 года, с большей вероятностью будут страдать от постоянных финансовых трудностей. «Когда их терпения заканчиваются, они с меньшей вероятностью смогут возобновить свои платежи и с большей вероятностью окажутся в ситуации лишения права выкупа», — говорит Холден Льюис, эксперт по жилищным и ипотечным кредитам в NerdWallet. Более того, для многих период воздержания должен скоро истечь, и существует накопившаяся задолженность по кредитам, которые либо находятся в процессе смягчения убытков, либо просрочены даже после выхода из смягчения последствий, которые все еще могут быть лишены права выкупа в ближайшие месяцы». говорит Ратиу.
Всплеск потери права выкупа «также указывает на то, что восстановление экономики, и особенно занятости, не завершено. Только в апреле 2020 года мы потеряли 20,2 миллиона рабочих мест, поскольку правительство ввело широкомасштабные ограничения, и с тех пор экономика вернула 18,8 миллиона рабочих мест, но нам все еще не хватает допандемического уровня», — говорит Ратиу.
Тем не менее, «лучшим плюсом для рынков жилья и домовладельцев является то, что январская ставка потери права выкупа остается на 40% ниже значения, зарегистрированного до пандемии», — говорит Ратиу. На самом деле, говорят профессионалы, рынок жилья по-прежнему процветает, отчасти благодаря процентные ставки по ипотечным кредитам, которые все еще близки к рекордно низким (хотя в последнее время они тикали). «Учитывая, что спрос на дома намного превышает предложение, никто не получит права выкупа за кражу. Конкурирующие покупатели завышают цены на все дома, включая выкупные дома», — говорит Льюис.
Должен ли я купить выкупа?
Хотя никто не хочет наживаться на чужом несчастье, вы можете столкнуться с конфискованной собственностью в поисках дома. Вот что вам нужно знать о потенциальной покупке.
Во-первых, важно понимать различные типы выкупа, выставленные на продажу. «Многие инвесторы в недвижимость ищут выгодную сделку по потере права выкупа, но это все еще рынок продавца», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов.
В зависимости от стадии процесса просроченной задолженности, вы можете столкнуться с предварительным обращением взыскания, когда кредитор уведомляет домовладельца о невыполнении обязательств; короткие продажи, когда домовладелец пытается продать дом по цене ниже ипотечной стоимости из-за финансовых затруднений; аукцион продажи шерифа, на котором имущество в случае дефолта продается в зданиях суда, изъятие права выкупа банками, известное как имущество, принадлежащее недвижимому имуществу (REO), и обращение взыскания со стороны правительства, когда имущество приобретается за ссуды Федерального агентства жилищного финансирования или Управления по делам ветеранов.
Недвижимость в потере права выкупа можно найти в службе множественных списков (MLS). «Имущество, находящееся в процессе обращения взыскания, также упоминается в газетах, банковских учреждениях и на веб-сайтах. Для покупателей, рассматривающих отчужденное имущество, аукционы — еще одно место, где можно найти доступные дома», — говорит Ратиу.
Но на сегодняшнем рынке, где нехватка домов для продажи удерживает цены на высоком уровне, покупатели могут не обязательно найти кражу при просмотре отчужденной собственности. «У банков, владеющих домами REO, есть стимул продать их быстро, но они знают о рыночных ценах и также обязаны возместить стоимость дома. Покупателям, рассматривающим возможность изъятия имущества, важно пройти осмотр, чтобы определить физическое состояние дома. Получите оценку стоимости ремонта, которая также должна определить цену предложения, которую они могут захотеть сделать», — говорит Ратиу.