В наши дни с той же зарплатой вы получаете больше ипотечных кредитов, что насчет этого?

Есть несколько причин, по которым люди могут занимать больше денег. Низкие процентные ставки играют важную роль, как и изменения, внесенные в последние годы в правила получения ипотеки. Например, для пар с двумя доходами все большее значение приобретает заработная плата партнера. А это означает более высокий верхний предел по кредиту.

Группа интересов Vereniging Eigen Huis на практике признает, что люди все чаще хотят получить максимальную отдачу от своей ипотеки. Он довольно сильно варьируется в зависимости от экономической ситуации.

«Десять лет назад брокер был счастлив, если у него появился покупатель с серьезным предложением. Это было сразу после кредитного кризиса, и рынок жилья перевернулся на 180 градусов», – говорит представитель Ханс Андре де ла Порт.

«В то время мало кто искал дом, а у банков было мало денег для ипотеки. В результате требования к ипотеке были значительно ужесточены».

Максимум займа

В 2021 году в обращении много денег: стандарты кредитования строгие, но если вы соответствуете критериям, вы имеете право на ипотеку, говорит представитель группы интересов.

«Люди, которые теперь платят большую арендную плату каждый месяц, производят расчет ипотеки на основе этого. На бумаге это выглядит неплохо, отчасти из-за низких процентных ставок. Затем они смотрят друг на друга и думают: мы придется бастовать сейчас, пока цены не вырастут еще больше.

Но даже если вы одалживаете по максимуму, иногда это все равно не помогает вам как ищущему дома, – говорит Андре де ла Порт. «Теперь вы можете получить больше ипотеки за ту же зарплату, что и десять лет назад, но из-за высоких цен у вас не сразу появится дом».

“Нереализованный”

Профессор рынка жилья Делфтского технического университета Питер Боэльхауэр считает, что стандарт ипотеки, определяющий сумму, которую домохозяйства могут взять взаймы на дом, рассматривается по-разному.

«Многие эксперты считают: это должно быть как можно более строгим, потому что предоставление слишком большого количества ипотечных кредитов ведет к слишком большому риску для всей экономики. Я говорю: посмотрите на это с рынка жилья и посмотрите, что люди могут себе позволить».

Бёльхауэр приводит пример того, что потенциальный покупатель не получает ипотеку с ежемесячным платежом в 800 евро, в то время как теперь он платит 1000 евро в качестве арендной платы в месяц. «Нельзя продать», – говорит он, – «тем более, что вы расплачиваетесь с ипотекой».

Однако Боэльхауэр также не видит дальнейшего ослабления стандарта. «Хотя я думаю, что в некоторых ситуациях можно было бы отклониться от стандартов посредством настройки, я не думаю, что сейчас это разумный вариант, учитывая напряженный рынок жилья».

Сильный сигнал

Стандарт ипотеки должен защищать домохозяйства от самих себя. И это работает, говорит Карола де Гроот, экономист RaboResearch. «Голландцы – чемпионы по выплате ипотечных кредитов, как выяснилось после кредитного кризиса. В результате относительно небольшое количество домовладельцев имеют задолженность по выплатам».

Но Де Гроот также видит, что поведение заимствований меняется, и что покупатели всегда ищут границы возможного. Все, чтобы занять место на рынке жилья. Например, покупатели жилья, в том числе впервые покупатели из более высокого сегмента, все чаще выбирают частичную ипотеку с выплатой только процентов.

«После кредитного кризиса правительство попыталось сделать эту ипотеку менее привлекательной из-за остаточной задолженности. Однако теперь вы видите, что все больше людей возвращаются к выплатам только по процентам. Логично, потому что ваши ежемесячные платежи остаются в некоторой степени управляемыми. В то же время это сильный сигнал о том, что на рынке жилья дела идут не очень хорошо ».

Leave a Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.