Совет Харинги уверен, что сможет построить 3000 домов к 2031 году

Руководитель жилищного строительства Совета Харинги «вполне уверен» в достижении поставленной цели, хотя более высокие затраты на строительство и заимствования сделали несколько проектов финансово нежизнеспособными.

Власти обязались построить 3000 домов для муниципальной аренды к 2031 году после начала масштабного строительства в 2018 году.

Но с тех пор инфляция в строительном секторе резко возросла, а недавнее повышение процентных ставок привело к увеличению стоимости заимствований, необходимых для финансирования этих схем.

В отчетах Совета говорится, что «значительное количество» проектов, по которым еще не заключены контракты, были приостановлены или отложены из-за их финансовой нежизнеспособности.

Несмотря на финансовые затруднения, совет заявляет, что при «текущей траектории» он достигнет своей цели: работы «уже завершены или начаты на 2027 домах по состоянию на август 2023 года». В отчетах добавляется, что 199 домов уже завершены и заселены.

Выступая в среду на заседании комиссии совета по вопросам жилищного строительства, планирования и развития, член кабинета министров по жилищному строительству Рут Гордон сказала: «Мы вполне уверены, что сможем сдать 3000 домов. У нас есть больше сайтов, которые доступны, чем просто 3000. Очевидно, это зависит от экономического климата».

В прошлом году совет перевел 870 домов в рамках своей программы жилищного строительства с более низкой арендной платы по формуле на более высокий уровень доступной арендной платы в Лондоне, чтобы гарантировать, что его планы остаются доступными.

Отчеты совета показывают, что некоторые строительные контракты были расторгнуты после того, как подрядчики обанкротились, а это означает, что пришлось назначать новые фирмы.

После того, как члены комиссии выразили обеспокоенность по поводу финансовой жизнеспособности, Робби Эрбманн, помощник директора совета по жилищному строительству, заявил, что даже с учетом «довольно необычных» недавних экономических условий «мы все еще вполне уверены, что предоставление жилья является доступным».

Он добавил: «Мы не планируем консервировать какую-либо из наших схем на месте. HRA [housing revenue account] бизнес-план может их поддержать».

Г-н Эрбманн сказал, что затраты на строительство в последнее время начали снижаться, добавив, что условия были «жесткими», но жилищная программа «почти жизнеспособна».

Согласно сообщениям, на 41 объекте началось строительство 2027 муниципальных домов. Председатель комиссии Александра Уоррелл спросила, может ли определение начала строительства на месте стимулировать «символические» старты, включающие закладку фундамента, «чтобы сказать, что у нас есть X-количество домов».

Робби сказал, что некоторые проекты необходимо начать к определенной дате, «чтобы удовлетворить условия финансирования». Он отрицал, что какие-либо проекты были символическими, но признал, что некоторые «прошли этапы строительства быстрее, чем другие».

Командир Гордон сказала, что она «очень гордится» программой жилищного строительства, заявив, что совет «лидирует в Лондоне».

Однако она признала, что в очереди на получение жилья в районе стоят 12 500 домохозяйств, так что, построив 3 000 домов, «мы все еще только откусываем от этого».