Как показали исследования в области недвижимости, цены на жилье в пригородах и сельских населенных пунктах опережают цены на жилье в центрах городов: к концу года Франция совершит рекордные 1,2 миллиона сделок. Мы объясняем.
Пандемия Covid и изоляция продолжают оказывать серьезное влияние на рынок жилья во Франции, как показывают несколько исследований, проведенных в период с 2020 по 21 год, когда все больше людей покупают дома вдали от центров городов.
До сих пор это столица и 10 крупнейших французских городов, которые повышают цены. Но в 2021 году цены и спрос в большем количестве средних и сельских населенных пунктов выросли на + 6,4% за один год.
В настоящее время страна приближается к достижению примерно 1,2 миллиона транзакций к концу года. веб-сайт онлайн-жилья Meilleurs Agents сказал в своем последнем прогнозном отчете.
Этот исторический показатель сделает 2021 год «лучшим годом с точки зрения продаж, побив и без того исключительный рекорд 2019 года, когда было продано 1,067 миллиона долларов», – говорится в сообщении.
Это способствовало росту цен по всей стране: цена квадратного метра во Франции выросла в среднем на 4,9% за последние 12 месяцев.
Соискатели недвижимости, ищущие больше места в результате изоляции, в основном покупают дома. В результате цены на дома выросли почти вдвое больше, чем на квартиры (+ 6% по сравнению с + 3,4% за год), говорится в сообщении.
Это особенно актуально для средних городов с хорошим транспортным сообщением, где многие люди теперь большую часть времени работают из дома и вынуждены бывать в Париже нечасто.
К ним относятся Брест (рост цен на + 8,2%), Анже (+ 7,4%), Реймс (+ 6,9%), Кемпер (+ 6,8%) и Орлеан (+ 6,2%).
Бретаньский бум
В этой тенденции нет ничего нового для Бретани, где цены в Бресте уже выросли более чем на 38% за пять лет. В этом году продажи недвижимости в регионе продолжали расти: за 12 месяцев было совершено более 118 000 сделок.
Этот рекордный показатель представляет собой рост на 7,5% по сравнению с 2020 годом. Сейчас цены на жилье в регионе на 12% выше, чем год назад, а цены на квартиры – на 11%.
Даже в крупных городах пригороды становятся все более привлекательными, в отличие от городских центров.
Например, в Париже цены в центре города за год упали на 1,5%, а в пригородах – на 8,3%. Меньшие города также набирают обороты.
В соответствии с рейтинг сети агентств недвижимости Orpiгород Лимож (133 000 жителей) поднялся на четвертое место в пятерке самых популярных городов среди традиционно популярных крупных городов Ницца, Лион, Тулуза и Лилль.
Цены выросли на 17% в Лиможе, городе, который привлекает парижан (14% поисков покупок на Orpi) и жителей Бордо (10%), но в основном местных жителей (54%).
По словам Орпи, транзакции также увеличились на 17% в Валенсии (62 000 жителей) и на 12% в Каннах (74 000 жителей).
Эту тенденцию можно объяснить бумом «полуглавных резиденций» – вторичных резиденций, в которых человек проводит половину времени.
Это означает, что люди могут жить в городе как дома, а также регулярно наслаждаться жизнью в загородном доме или на берегу моря. Считается, что этому сдвигу способствовали очень низкие процентные ставки по ссудам на недвижимость и резкий рост числа людей, работающих на дому.
Согласно в кредит и рыночную обсерваторию Crédit Logement / CSAсредняя ставка по ссуде на недвижимость во Франции в настоящее время находится на рекордно низком уровне 1,04%, что также может быть фактором, способствующим бурному развитию рынка недвижимости.
Связанные истории
.