«Почему двойные доходы до сих пор не могут купить дом»: Основатель стартапа объясняет несоответствие жилья Индии

Сиддхарт Мукунд, основатель Rainbow Money, поразил нерв со средним классом Индии, указав резкую реальность: покупка дома сегодня намного сложнее, чем для предыдущего поколения.

«Наши родители купили 3BHK с одной зарплатой. Сегодня большинство из нас не могут позволить себе квартиру даже с двойными доходами», – написал Мукунд в широко распространенном посте на LinkedIn. «Основная причина не то, что вы думаете. Как и каждый класс активов, цены на жилье – это простая функция спроса и предложения».

Он нарушил проблему с резкими числами: в индийских метромид, коэффициент поставок населения к жилище достигает 10: 1, в то время как во многих развитых странах соотношение в 3-5 раз ниже, что делает домовладение гораздо более достижимым за границей. Задача, утверждал он, не только в наличии домов домов – это доступность доступного, пригодного для жизни.

Несмотря на более 11 миллионов пустых городских домов, Индия сталкивается с нехваткой почти 19 миллионов единиц, в основном сконцентрированных в сегменте доступного жилья. Тем временем застройщики продолжают гоняться за прибылью в роскошном жилье, создавая то, что Мукунд назвал «несоответствием распределения». Результат: ландшафт отошел от среднего наемного индейца.

В дополнение к хрустам являются структурные факторы – земельная политика, спекуляции инвесторов, ограничения FSI (индекс площади) и текущие потоки черных денег – оставляя подлинные покупатели жилья с небольшими переговорами. «Поэтому, если вы находитесь на заборе о покупке, а не аренда, помните об этом», – заключил Мукунд. «Вы не позади. Вы просто играете в другую игру. Для некоторых прогресс владеет домом. Для других он владеет миром – и свободой выбора».

Пост вызвал нагретые дебаты среди пользователей сети. Некоторые утверждали, что рост цен основан не на основе, а предположениями и легким кредитом. «Строители, в синхронизации с банками, которые свободно раздают кредиты, раздувают ценности – создают пузырь», – написал один из пользователей, предупреждая о исправлении, напоминающем об коллапсе недвижимости в Японии в 1989 году.

Другие указали на конкретную городскую динамику. Профессионал из Бангалора отметил, что, хотя дома в развивающихся областях остаются относительно доступными, большинство покупателей предпочитают устоявшиеся населенные пункты, несмотря на препятствия для дорожного движения и инфраструктуры. «Надеемся, что благодаря улучшению инфраструктуры и государственных инициатив, покупатели жилья будут иметь более жизнеспособные варианты на окраине», – говорится в комментарии.

Другой пользователь подчеркнул меняющуюся психологию по созданию жилья. «Родители спасали в течение 30 лет до покупки. Теперь люди покупают в 27-30, часто большие дома для небольших семей»,-говорится в комментарии. «Но в финансовом отношении имеет смысл арендовать в возрасте 30 и 40 лет – аренда стоит всего 3% от цены квартиры, в то время как кредиты стоят 8–9%. Это 5% сэкономленных может быть инвестировано, создавая пул для покупки позже с меньшим долгом».

Дискуссия подчеркнула то, что Мукунд назвал сегодня «другой игрой» владения жильем – ту, где аспирация сталкивается со структурными ограничениями, и где традиционное уравнение тяжелой работы плюс сбережения, равное дому, больше не имеет.