Рынок недвижимости Новой Зеландии продолжает демонстрировать отрицательную динамику. Согласно данным Oneroof, общенациональная медианная стоимость недвижимости в сентябре сократилась на 0,3% и составила чуть более 797 000 новозеландских долларов (точнее, 797 078 долларов, как отмечает RNZ). Это падение зафиксировано шестой месяц подряд, в результате чего годовой показатель снизился на 1,3% и опустился ниже предыдущего циклического минимума, зарегистрированного в июне 2023 года.
Цены опустились ниже минимума июня 2023 года
Главный экономист компании Cotality Келвин Дэвидсон охарактеризовал текущую ситуацию как продолжение размеренного снижения, а не крупный новый спад.
Основной обвал цен произошел в период с 2022 по 2023 год, после чего рынок стабилизировался в боковом тренде. Нынешние условия продолжают явно благоприятствовать покупателям, которые располагают широким выбором объектов и возможностями для торгов при минимальной срочности сделок.
Регионы реагируют на спад по-разному
В крупнейших центрах зафиксировано снижение: в Окленде медианная стоимость в сентябре уменьшилась на 0,5% (до 1,021 млн долларов), а за год падение составило 3,2%; в Веллингтоне жилье подешевело на 0,7% за месяц (до 755 115 долларов) и на 3,1% за год.
В то же время некоторые провинциальные рынки и другие города показали устойчивость: в Крайстчерче зафиксирован годовой рост на 3,4%, в Данидине — на 2,1%, в Тауранге — на 1%, а в Гамильтоне — на 0,1%.
Поведение продавцов и покупателей также различается в зависимости от их категории:
- Покупатели первого жилья: сохраняют сильные позиции на рынке, активно пользуясь сниженными ценами, льготным кредитованием с низким первоначальным взносом и средствами KiwiSaver (NZ Herald).
- Продавцы-«моуверы» (переезжающие из одного своего дома в другой): тратят на продажу в среднем 37 дней (по сравнению с 52 днями годом ранее), но общая активность этой группы снизилась — многие предпочитают воздерживаться от сделок, не желая продавать объекты дешевле прежних пиковых значений.
- Продавцы первого жилья: тратят на продажу в среднем 40 дней.
- Инвесторы (владельцы нескольких объектов): продают недвижимость в среднем за 35 дней (в сравнении с 45 днями в прошлом году), быстрее адаптируясь к финансовым реалиям и издержкам содержания активов.
Ставки и занятость определяют поведение заемщиков
Ипотечные ставки выросли, а заемщики все чаще стремятся защитить себя от дальнейшего повышения стоимости кредитов, переориентируясь с плавающих и краткосрочных ставок на долгосрочные фиксированные варианты (например, двухлетние).
Ситуация на рынке труда оценивается как относительно устойчивая, несмотря на рост безработицы за счет притока новых соискателей. По данным Stats NZ, в августе количество застрахованных и заполненных рабочих мест увеличилось на 0,2% за месяц (что стало третьим ростом за четыре месяца), подняв годовой показатель до 0,9%. Как отмечает Келвин Дэвидсон, стабильность занятости позволяет большинству домохозяйств справляться с растущими расходами по ипотеке, несмотря на дополнительные нагрузки в виде повышения страховых взносов и муниципальных налогов (council rates).
Дополнительным фактором неопределенности для инвесторов остаются политические дискуссии и грядущие выборы. Лидер Лейбористской партии Крис Хипкинс подтвердил планы разрешить инвесторам в жилую недвижимость вычитать проценты по ипотеке из налогооблагаемой базы в обмен на введение целевого налога на прирост капитала, тогда как участники рынка продолжают учитывать в своих прогнозах общую экономическую напряженность, замедление роста арендной платы и возможные будущие регуляторные изменения.
Ещё по этой теме
