Японский рынок недвижимости теряет миллиарды долларов из заброшенных домов

Согласно исследованию консорциума, цены на землю в радиусе 165 футов от акии резко падают.

Это связано с различными факторами. Во-первых, потенциальные покупатели, обеспокоенные разрастание растительности и нашествие вредителей от заброшенных домов держатся подальше.

Помимо заражения вредителями, дома также могут представлять серьезную угрозу безопасности. Плохо обслуживаемые объекты, например, может рухнуть при землетрясении, оползнях или экстремальных погодных условиях.

Акия также не может быть занята или снесена, не выследив первоначального владельца, а это отнимает много времени, поскольку потомки могут уехать или стать недоступными для контакта. Таким образом, эти дома привели к образованию «деревень-призраков» в сельских префектурах Японии.

Японское правительство предлагает стимулы, такие как дешевые дома за 500 долларов и налоговые льготы, чтобы побудить жителей переехать из городских районов обратно в сельские города.

Иностранцы ухватились за сделки, приобретая большую недвижимость по низким ценам и превращая их в дома своей мечты.

Однако Крис МакМорран, доцент кафедры японоведения Национального университета Сингапура (NUS), сообщил BI в 2021 году, что перспективы сельских сообществ остаются мрачными.

«Тот факт, что здесь так много пустующих домов, портит ландшафт и является еще одним сдерживающим фактором, потому что люди не хотят жить в деревне, окруженной «домами-призраками», — МакМорран. сказали Лине Батарагс и Шерил Тех из Insider.

Япония акия есть вырос до девяти миллионов по состоянию на октябрь 2023 года на их долю приходится почти 14% всех домов в стране. Это число будет увеличиваться по мере того, как население Японии сокращается, стареет и переезжает из сельской местности в городские жилища.

Акия также включает в себя заброшенные кондоминиумы. По данным Nikkei, владельцы, которые покидают свои дома и не платят плату за управление и содержание кондоминиума, могут снизить стоимость здания в целом.

«Наша оценка ограничивалась влиянием заброшенных частных домов на цены на землю», — сказал Nikkei Теппей Кавагути, генеральный директор Crassone, компании, оказывающей услуги по строительству и сносу, которая возглавляет консорциум. «Фактическое негативное воздействие может быть еще большим».

У этого кризиса недвижимости есть и обратная сторона. Хотя покупатели, возможно, уклоняются от покупки домов в окрестностях Акии, некоторые заброшенные дома привлекли внимание людей. желающие купить дешевую недвижимость в японской деревне.

А в ноябре Airbnb сообщил Nikkei, что хочет сотрудничать с местными органами власти побудить домовладельцев отремонтировать свои заброшенные дома, чтобы их можно было использовать в качестве туристических достопримечательностей.

«Это может стать хорошим источником дохода после того, как люди выйдут на пенсию, поскольку наша жизнь становится длиннее. Если владельцы простаивающих активов отремонтируют их и превратят в жилье, это будет решением», — сказал глава Airbnb в Японии Ясуюки Танабэ. Никкей.

Crassone, компания, предоставляющая услуги по строительству и сносу зданий, возглавляющая консорциум, не сразу ответила на запрос Business Insider о комментариях.