1754721923
2025-08-08 11:26:00
Реформирование зон давления в Ирландии (RPZ) и изменение руководящих принципов проектирования для новых квартир является «шагами в правильном направлении» со стороны правительства, но в пятницу, если исполнительный директор IRES REIT заявил в пятницу, есть несколько быстрых побед ».
Эдди Бирн, который руководил крупнейшим частным жилым арендодателем Ирландии с прошлого года, сказал, что изменения в системе RPZ, обнародованные в июне, потребуются месяцы, чтобы перевести больше частных инвестиций в строительство квартир.
«Мы говорили это довольно долго: с того дня, как правила арендной платы меняются, это, вероятно, за 12 месяцев до того, как лопата выйдет в землю», – заявил The Irish Times бывший руководитель отдела кредитования в Бостонском подразделении Англо -ирландского банка.
«Причиной этого является то, что разработчик должен выйти, переделать свои собственные расходы, а затем ему нужно пойти на тендер. Как только он выберет генерального подрядчика, ему нужно организовать свои банковские финансы. Ему нужно сделать предпродаж. Это все мамотские задачи».
Строительство квартир, особенно для частного арендованного сектора, в последние годы остановилась в Ирландии на фоне растущих затрат на разработку и проблем планирования.
По словам моего Бирна, реформы RPZ и недавние изменения в руководящих принципах проектирования для квартир являются «все шаги в правильном направлении» в области жилищной политики, «но очень мало, если таковые имеются, быстрые победы».
Г -н Бирн выступил после того, как Ires Reit сообщил, что в первой половине года он продал 16 квартир в своем портфеле за 6,6 млн. Евро – прибыль в размере 1,5 млн. Евро по сравнению со стоимостью недвижимости.
Г -н Бирн сказал, что компания достигла «превышающей 25 -процентной премии до книги» за 16 квартир, проданных в 2025 году. Он сказал, что недвижимость была в «смесь мест», и все они были проданы «владельцам-владельцам», а не инвесторам.
С учетом инфляции цен на жилье в высоких однозначных цифрах, он сказал, что рынок владельца-оккупировки продолжает работать, в то время как ценности на инвестиционном рынке «вышли на основу».
[ How much do landlords in Ireland really earn? You might be surprisedOpens in new window ]
«Мы не видели никаких улучшений в ценностях [in the investment market] Только пока », – сказал мистер Бирн.
Продажа недвижимости является частью программы переработки капитала, объявленной в прошлом году, с помощью которой компания намерена продать в общей сложности 315 единиц в течение трех -пяти лет.
По словам г -на Бирна, IRES продал 57 нежелательных квартир с прошлого года и на пути к продаже 50 в 2025 году.
#Немногие #быстрые #победы #доступны #на #жилье #говорит #IRES #REIT #начальник #Irish #Times
Читайте также
