Недвижимость считается чем -то стабильным и длительным. Поэтому они часто описываются как бетонное золото. Как ценность -устойчивая как золото, но не из металла, но сделан из камня и бетона. На этом этапе легко упустить из виду, что отсутствие мобильности является одним из наиболее важных различий в золоте.
Именно эта неподвижность в настоящее время обречена многими владельцами недвижимости. В настоящее время это применяется в первую очередь к коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах, потому что этот сектор был резким падением цен с момента периода короны. Ситуация настолько взрывоопасна, что новый банковский кризис, кажется, только вопрос времени.
Это ни в коем случае не должно быть холодным и беззаботным, потому что из финансового кризиса мы все еще слишком хорошо знаем, что когда банки терпят неудачу, не только отдельные институты, но и все втянуты в пропасть. Независимо от того, в каком банке у нас есть счет, и независимо от того, какой институт парус должен быть удален в первую очередь: наши сбережения и инвестиции также являются серьезной опасностью.
Небоскреб символизирует упадок всего сектора
В центре Чикагоса один из самых высоких небоскребов города был недавно продан новому владельцу. Это заплатило только 45 миллионов долларов за здание, что соответствует цене около 35 долларов за квадратный фут. Здание было могилой первого порядка для предыдущего владельца, потому что в 2014 году оно по -прежнему заплатило 302 миллиона долларов за здание.
За одиннадцать лет зарегистрировалось 257 миллионов долларов. Этот урон может справиться, если бы он был единственным. По данным Crain’s, офисный комплекс за 6,2 миллиона долларов был продан в мегаполитен Чикаго. Здесь цена продажи за квадратный фут был еще ниже всего на семь долларов США. Продавец приобрел комплекс в 2012 году за 148 миллионов долларов. Это соответствует потере стоимости 96 процентов.
Но все больше и больше коммерческих объектов не только пусты в Чикаго повсюду в США. Вы не найдете не только арендаторов, но и нет покупателей, которые все еще готовы тратить большие суммы на покупку недвижимости. Видеоконференции, работа из дома и появление облачных приложений за последние пять лет превратили офисные здания в реликвии давнего прошлого.
Последствия драматичны и не ограничиваются сектором недвижимости. За некоторыми исключениями, почти все свойства, крупные или маленькие, загружены ипотекой, на этой точке массовые броски регулировки значений. У вас есть кредиты в ваших книгах, которые больше нельзя обслуживать, и предполагаемый залог, который больше не является, и больше не охватывают часть первоначальной суммы займа.
#Являются #ли #коммерческие #свойства #костями #динозавров #эпохи #цифровых #технологий
Продолжение темы
