Основное новое расширение лейбористов по схеме гарантии домашней гарантии будет По словам экспертов, помогают новичкам, которые все равно купили бы, и, скорее всего, поднимают цены.
Схема, которая была около 2020 годаПомогает право на участие в новичках выйти на рынок с депозитом всего 5%, без необходимости заплатить десятки тысяч в страховании ипотеки кредитора и не снимая время, необходимое для сэкономить для депозита.
Для достижения этого правительство предоставляет гарантию, поддерживаемую налогоплательщиками до 15% стоимости ипотечного кредита, которая, по словам правительства, составит годы, которые необходимо сэкономить на депозите.
Клэр О’Нил, министр жилья, на выходных объявила, что с октября не будет ограничений на количество покупателей первого дома, которые могут воспользоваться политикой, против предыдущего ограничения в 50 000 человек.
Правила приемлемости также будут значительно расширены, в том числе повышенные цены на недвижимость и исключение ограничений на доходы заявителей.
Кэмерон Кушер, независимый эксперт по недвижимости, сказал, что расширение схемы гарантий была ».Только собираюсь повысить цены и увеличить конкуренцию за жилищный фонд ».
Кушер сказал, что было «очень трудно поверить» анализ Казначейства, что объявление о политике на этой неделе добавит только 0,5% к ценам на жилье в течение шести лет.
Он сказал, что предыдущие раунды политики, которые увеличили спрос на жилье, в сочетании с падением процентных ставок привело к значительному повышению цен.
«Этот тип стимула становится все больше и более экзотическим. Я ожидаю, что цены будут выше, а затем для правительства обеспечит еще больший уровень поддержки для следующей когорты покупателей жилья.
«Это хорошая политика; это не хорошая экономика».
Брендан Коутс, директор Программы жилищного и экономической безопасности Института Граттана, поставил под сомнение цель облегчения правил соответствия схемы.
«Каждый, кто собирался купить дом, который в подавляющем большинстве случаев на низких доходах, уже имели право», – сказал Коутс.
«Это обратный шаг в том смысле, что мы предлагаем поддержку людям, которые действительно не нуждаются в этом, и которые, вероятно, будут покупать в любом случае», – сказал он.
Коутс сказал, что объявление, вероятно, поднимет цены, даже если оно «не окажет большого влияния» на них.
«Это просто еще одна в длинной политике, которая звучит хорошо, но это не изменит ситуации или, возможно, сделает [housing affordability] проблема хуже.
«И это не должно отвлекать нас от того факта, что мы не сможем построить дома, которые нам нужны на стороне снабжения, и именно здесь правительство должно делать больше».
Питер Тюльп, главный экономист Центра независимых исследований, сказал, что не было глубоких исследований о влиянии схем поддержки покупателей первого дома на стоимость недвижимости. Но он сказал, что расширение схемы домашней гарантии, вероятно, добавит к пене на рынке.
«Проблема с правительственным предложением заключается в том, что оно дает заемщикам одностороннюю ставку: если цены растут, они делают кучу денег, и если цены упадут, то налогоплательщики их поливают.
«Таким образом, это, вероятно, поощряет безрассудные заимствования и торгов. Очень быть точным: это сделает пузырьки более вероятными».
Тюльпан утверждал, что повышение поставок по -прежнему остается приоритетом номер один, и, хотя правительство имел «разумный» список политик в этом отношении, предполагаемое влияние десятков тысяч домов было «ошибкой округления» в контексте Цель лейбористов здания 1,2 млн домов за пять лет до 2029 года.
Казначейские советы правительству Албане после победы на выборах предупредил, что страна не была на пути Чтобы достичь амбициозной цели.Анализ национального совета по поставкам и доступности жилищного строительства предполагает, что правительство упадет на 262 000 домов.
Энтони Альбанезе в понедельник заявил, что его правительство «решительно изменить жилье».
«Если у вас нет цели, вы не пытаетесь», – сказал премьер -министр.
Ещё по этой теме
