Продажи новых домов в США выросли более чем ожидалось в прошлом месяце, так как строители увеличили скидки, чтобы заманить покупателей, сидящих в стороне.
Бюро переписей США сообщило в среду, что продажи домов с одной семьей выросли на 20,5% в августе до годовой ставки в 800 000 единиц. Это был самый быстрый темп с начала 2022 года и значительно выше прогнозов экономистов, сигнализируя о взрыве активности на рынке замороженного жилья.
Аналитики заявили, что повышение повышения ценовой скидки и других стимулов продаж со стороны строителей, которые сталкиваются с избыточным положением недавно построенных домов на продажу.
Облегчение затрат на заимствованиеВ преддверии сокращения процентной ставки Федеральной резервной системы также поддержали всплеск, отметили экономисты.
Но новые дома составляют только около 14% продаж домов в США. Рынок жилья, более широко, остается постоянно замороженным, поскольку ограничения доступности закрывают потенциальных покупателей.
Нэнси Ванден Хаутен, ведущий американский экономист в Oxford Economics, предупредила, что скачок в продажах новых жилья в августе «вероятно, преувеличивает любое улучшение жилищной активности». По ее словам, продажи новых домов, как правило, являются нестабильными ежемесячными.
«Приобретайте выгоду с огромным зерном соли», – написали экономисты Wells Fargo в исследовательской записке.
«Новые продажи домов склонны к тяжелым пересмотрам. Тенденция продаж плоской, аналогичная тому, что было очевидно в течение всего года, кажется более вероятной»,-добавили они.
В отчете Национальной ассоциации домашних строителей и Wells Fargo в этом месяце 39% домовладельцев заявили, что они снизили цены – самые высокие после пандемии коронавируса. Другие стимулы могут включать оказание помощи покупателям обеспечить более низкую ипотечную ставку или предложение для оплаты некоторых затрат на закрытие.
В то же время ставки по ипотечным кредитам начали снижаться в прошлом месяце, как финансовые рынки по цене ожидания процентная ставка сокращена из центрального банка США.
В исследовательской записке сообщил, что более низкие затраты на заимствования способствовали всплеску новых продаж домов.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке, самой популярной ипотечной ссуде в США, упала еще дальше в этом месяце. По словам Фредди Мака, он упал до 6,26% на прошлой неделе, что может вызвать еще больше новых активностей по продажам на дому в ближайшие месяцы, сказал г -н Райан.
Чен Чжао, глава отдела исследований экономики в Redfin, сказал, что новые продажи жилья, которые основаны на подписании контрактов, а не на завершенных продажах, могут быть ранним показателем реакции на более низкие ставки по ипотечным кредитам. Но данные, как правило, являются «шумными», сказала она, и «вы хотите увидеть еще один месяц данных, прежде чем вы действительно повесили шляпу в этом».
Ставки по ипотечным кредитам по -прежнему остаются примерно вдвое, что многие домовладельцы обеспечили во время пандемии. А ослабление рынка трудав сочетании с постоянными проблемами доступности дома, может сохранить рынок жилья в состоянии паралича.
«В жилье существует неудовлетворенный спрос, но доступность остается недоступной для многих новичков»,-сказал Эрик Тил, директор по инвестициям в Comerica Wealth Management.
Ещё по этой теме
