Саудовская Аравия ввел комплексные правила рынка аренды в Эр -Рияде, направленные на стабилизацию парящих цен на аренду и обеспечение справедливости между арендодателями и арендаторами. Следуя директивам наследного принца Мохаммеда бин Салмана, новые правила включают пятилетнюю замораживание повышения арендной платы, обязательную регистрацию контракта, автоматические обновления и строгие меры по обеспечению соблюдения для создания прозрачной, сбалансированной и стабильной арендной среды.
Саудовская Аравия замораживает рост арендной платы в Эр -Рияде
Начиная с 25 сентября 2025 года, Саудовская Аравия наложила пятилетнюю заморозку на все увеличение арендной платы в рамках городских границ Эр-Рияда как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Этот замораживание применяется к существующим контрактам, а также к новым договорам аренды. Эта мера была принята через королевский указ и одобрена Советом министров, следуя директивой наследного принца Мухаммеда бин Салмана, чтобы обуздать быстрый рост цен на аренду.Генеральный орган по недвижимости (GREA) обладает полномочиями распространять это замораживание в других городах или, если это необходимо, с одобрения Совета по экономическим вопросам и развитию. Этот шаг стремится стабилизировать рынок аренды и улучшить качество жизни жителей, предотвращая неконтролируемые повышения арендной платы.
Саудовские нормы по регистрации контрактов и аренде
Основная часть новой структуры обязывает, чтобы все договоры аренды были зарегистрированы на правительственной цифровой платформе EJAR, либо арендодателями, либо арендаторами. После регистрации у другой стороны есть 60 дней, чтобы поднять возражения; Если никаких возражений не выносят, договор становится юридически действительным и обязательным. Эта система направлена на создание официальной, прозрачной записи о соглашениях о аренде и обуздать неформальные или нерегулируемые сделки.Что касается цен на аренду:
- Для недвижимости, которые были арендованы ранее, арендная плата должна оставаться фиксированной при стоимости самого последнего зарегистрированного контракта.
- Для подразделений никогда раньше не арендовали, первоначальная арендная плата будет согласована взаимно между арендодателем и арендатором.
Правила также предусматривают автоматическое обновление договоров аренды, если ни одна из сторон не дает уведомления не менее 60 дней до завершения аренды. В Эр -Рияде арендодатели могут отказаться от обновления только в ограниченных условиях:
- Неоплата аренды
- Проблемы структурной безопасности, проверенные официальным техническим отчетом
- Личное использование имущества арендодателя или использование родственником первой степени
Дополнительные исключения могут быть определены GREA в будущем.
Правоприменение, штрафы и разрешение споров
Нарушения правил аренды несут серьезные штрафы для обеспечения соответствия. Арендодатели, которые нарушают правила, могут быть оштрафованы на 12 месяцев арендной платы за участие в имуществе, наряду с необходимостью для исправления нарушения и компенсации пострадавших арендаторов.Уникальная особенность механизма правоприменения включает вознаграждения для осведомителей, которые сообщают о нарушениях: они могут получить до 20 процентов от собранного штрафа, при условии, что их отчет приводит к подтвержденным правоприменению.Споры, возникающие из -за правил, могут быть обжалованы в течение 30 дней с момента получения штрафов через компетентные судебные органы. Комитеты по правоприменению будут определять штрафы в соответствии с статьей 20 Закона о посредничестве в сфере недвижимости.
Мониторинг и долгосрочное влияние на рынок аренды Эр -Рияда
Общий орган по недвижимости несет ответственность за постоянное мониторинг рынка аренды, включая цены на аренду и тенденции, чтобы обеспечить надлежащее внедрение правил. GREA также опубликует разъяснения, предоставит кампании по информированию общественности и выпускает периодические отчеты о статусе рынка аренды для наследного принца.Реформы стремятся:
- Повысить прозрачность и справедливость в отношениях с арендодателями и арендатором
- Предотвратить внезапные повышения арендной платы, что наносит ущерб способности арендаторов обеспечить жилье
- Поддержать устойчивое развитие городов в Эр -Рияде
- Улучшить общее качество жизни жителей
Правила отражают постоянную приверженность наследного принца к балансировке динамики рынка недвижимости и защите прав всех сторон с помощью четких, подлежащих исполнению правил.
Ещё по этой теме
