В недавно построенном сотни здания в Бургасе – наиболее динамически развивающемся городе Болгарии, апартаменты исчерпаны в эскизе, они покупаются за килограмм, буквально
02 октября 2025 годаЧетверг, 18:59
Автор: Георгия Рушев
Благоприятные процентные ставки банков и низкий налог на недвижимость могут быть обработаны в течение следующих 6 месяцев
Что будет с ценами на недвижимость после въезда Болгарии в европейскую зону? Они встают? Стоит ли положить наши левые левики или подождать? Мы задавали эти вопросы эксперту по недвижимости в Бургасе, так как цены здесь на квадратный метр уже соразмерны с капиталом. Появилась любопытная картина, потому что есть несколько факторов, которые могут влиять на цены в следующем году, и эти факторы не зависят от того, кто будет управлять Болгарией, потому что направление будет продиктовать Брюсселем.
Вероятность получить серьезную прибыль, если мы сохраним свою собственность сейчас и попытаемся продать ее после 1 января 2026 года, это не здорово. Еще более вероятно, что после нашего поступления в зону евро и снятия Лев потерять некоторые наши деньги, несмотря на объяснительные и подтверждающие кампании правительства. Это мнение экспертов, с которыми мы разговаривали.
«Входя в зону евро, налог на недвижимость, вероятно, увеличится. Для одной и той же области нет способа платить в среднем 200 евро в год за одну и ту же район здесь, в то время как в Германии и Франции это от 3 до 5 тысяч евро. На западе, когда кто -то ищет покупку, он сделает продавца, что является налогом на налог на это налога, и т. Д., И все, что не думает, просто потому, что налога на налог. 30-летняя стажировка для Флагмана.
Это увеличение, которое на первом чтении кажется преодоленным фактором в ценах, на самом деле очень важно в ценах. Брокер объяснил, что на данный момент на рынке недвижимости в Болгарии мы наблюдаем повышенный спрос и небольшой предложение, хотя он строится везде. Это связано с тем, что существует достаточно моногоров с сэкономленными деньгами, а другие со стабильными доходами, которые вкладывают свои сбережения или снимают кредит на покупку квартир. В хорошем финансовом состоянии, например, многие государственные служащие – от судебной власти, от министерства внутренних дел, учителей, членов государственного совета, агентств и т. Д.
«Если мы ссылаемся на новое строительство в Бургасе, мы обнаружим, что все квартиры в зданиях куплены, но в то же время не многие из них стоят пустыми. Так что это связано с тем, что большинство из этих покупок предназначены для инвестиций. Люди с 5-6 и даже 10 квартир в больших Там не будет никаких изменений в налоговой политике, может сыграть их плохой шуткой », – сказал финансовый эксперт.
Таким образом, большинство владельцев будут размещены до факта – они ожидают увеличения цен и в то же время получают увеличение налогов. И, может быть, радикально. Если до сих пор наш гипотетический рендеринг с 10 объектами оплачивает каждый из них в 400-500 BGN в год, к концу следующего года вы должны заплатить гораздо более серьезную сумму.
То же самое относится и к владельцам крупных домов, которые в какой -то момент просто не смогут заплатить свой налог и придется продать. Это касается особенно многих пенсионеров. «Внезапно многие квартиры появятся на рынке на продажу, которые до сих пор не были объявлены. Однако спрос уменьшится, и это – в соответствии с вечным законом спроса и предложения – приведет к снижению цен», – сказал эксперт.
Но почему может потребовать уменьшения? Поскольку Европейский центральный банк вряд ли позволит кредитованию жилья в Болгарии сохранить низкие процентные ставки 2-3%, как мы уже много лет и которые фактически привели к буму по ипотечным кредитам, особенно в течение 5 лет. Этот процент будет выровнен европейским, который составляет 5-6%уровней. И больше нет никакого способа управлять Болгарским национальным банком, потому что он будет полностью контролироваться Европейским центральным банком.
«Чем выше процентная ставка, тем более ограниченным ипотечным кредитованием будет ограничено. В совокупности, тем меньше людей смогут позволить себе кредит, а дома будут появляться на рынке из -за более высоких налогов, логично предположить, что цены будут снижаться. Конечно, мы не можем предсказать».
Состояние рынка недвижимости в настоящее время связано с тем, что люди смотрели на евро. И реальность на сайтах частных рекламных объявлений и агентствах по недвижимости заключается в следующем – либо очень дорогие дома продаются, либо те, которые вообще не живут.
Сравнительный анализ со странами, который вскоре до того, как Болгария вошла в зону евро, показывает, что существуют другие меры, которые могут быть введены после изменения LEV – пенсии замерзания почти уверены, а заработная плата – очень вероятно.
В совокупности с повышением процентной ставки и повышения налогов, эта мера станет предпосылкой для «идеального шторма». «Это изменит рынок недвижимости, и я лично не ожидаю роста цен. Многие люди хотят этого или нет, они будут вынуждены продать свои дома и, включив тот факт, что ожидается, что это увеличит коммунальные расходы для поддержания недвижимости, картина может резко измениться», – прокомментировал он.
Все в отличие от того, что политики объясняют нам в последние месяцы – что нет планов по повышению наших налогов, что инфляция находится под контролем и что наше вступление в европейс принесет только плюсы. Тем не менее, что именно произойдет – мы должны узнать всего за 3 месяца.
*Статья является аналитической и не должна рассматриваться как рекомендация для инвестиций или отказа.
‘); document.write (”); }
2025-10-02 18:08:00
1759437587
#Является #ли #идеальный #шторм #на #рынке #недвижимости #после #въезда #зону #евро
Продолжение темы
