Пять способов, которыми отмена налога может изменить рынок жилья

Споры вокруг гербового сбора обостряются. Когда Кеми Баденоч заявил, что будущее консервативное правительство отменит закон о покупке основных домов, это было хорошо встречено на конференции партии тори.

Также ходили слухи, что канцлер Рэйчел Ривз рассматривает возможность его замены.

Отмена гербового сбора будет популярна среди некоторых покупателей жилья, в том числе тех, кто покупает жилье впервые. Широкая поддержка была оказана в жилищном секторе, а также среди некоторых независимых экономистов.

Аналитики говорят, что отмена гербового сбора для основного жилья будет иметь серьезные последствия, которые повлияют на покупателей, продавцов и экономику Великобритании в целом.

Всякий раз, когда происходило временное послабление гербового сбора, например, сразу после карантина из-за Covid, цены на жилье росли.

Труднее судить, окажет ли постоянная отмена такого же долгосрочного воздействия на цены, как краткосрочное облегчение в виде отпуска гербового сбора.

Однако больший спрос, вероятно, приведет к повышению запрашиваемых цен.

«Если — и это большое «если», — это простая раздача налогов, велика вероятность того, что нынешний законопроект о гербовом сборе просто отразится на ценах», — говорит Люсьен Кук, руководитель отдела исследований жилья в Savills.

В свою очередь, это может означать, что покупатели, впервые покупающие недвижимость, будут платить меньше гербового сбора, но им придется искать больший залог.

«Учитывая, как работает гербовый сбор, он будет распределен по стране неравномерно», – добавил г-н Кук.

Наиболее очевидным моментом здесь является то, что правительство Вестминстера может контролировать гербовый сбор только в Англии и Северной Ирландии. В Шотландии и Уэльсе есть свои собственные налоги на землю и сделки, контролируемые децентрализованными администрациями.

Часть тех, кто впервые покупает недвижимость, не платит гербовый сбор. Это потому, что в Англии и Северной Ирландии они освобождаются от уплаты налога при покупке недвижимости стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов.

«Для них огромной проблемой является сбор депозита», — говорит Сара Коулс, руководитель отдела личных финансов инвестиционной платформы Hargreaves Lansdown.

Данные портала недвижимости Rightmove показывают, что 40% домов, выставленных на продажу в Англии, не облагаются гербовым сбором для тех, кто покупает их впервые.

Хотя подавляющее большинство грузчиков платят гербовый сбор, ставка увеличивается при определенных ценовых порогах.

Таким образом, чем больше дом, тем больше будет выгода, если гербовый сбор будет отменен.

Это также будет означать большие региональные различия в воздействии такой политики.

По данным Rightmove, на данный момент 76% объектов недвижимости, выставленных на продажу на северо-востоке Англии, не облагаются гербовым сбором для тех, кто покупает недвижимость впервые. В Лондоне это всего 11%.

Ричард Доннелл из Zoopla отмечает, что 60% всех гербовых сборов выплачиваются на юге Англии, поэтому большая часть выгод от отмены смертной казни будет ощущаться на юге.

По мнению экспертов, одним из главных преимуществ отмены гербового сбора является дополнительная мобильность, которую она должна предоставить работникам, покупателям, продавцам и работникам, сокращающим штаты.

«Домовладение является основой более справедливого и безопасного общества, но гербовый сбор слишком долго лишал эту возможность слишком многих людей», – говорит Паула Хиггинс, исполнительный директор Альянса домовладельцев.

«Наше исследование показывает, что за последние два года более 800 000 домовладельцев отложили планы переезда, и гербовый сбор является основным препятствием».

Институт финансовых исследований (IFS), независимый экономический аналитический центр, описывает гербовый сбор как «один из наиболее экономически вредных налогов». В своем последнем анализе говорится, что в выигрыше окажутся те, кто захочет часто переезжать в более или менее дорогие дома.

Например, это должно устранить препятствия для пожилых домовладельцев, которые хотят продать семейный дом, но их отпугивает гербовый сбор. Если они с большей вероятностью переедут, их дома станут доступны более молодым семьям, и весь рынок станет более подвижным.

Однако другие полагают, что влияние гербового сбора может быть преувеличено.

«Возьмите кого-нибудь, кто сократил размеры объекта недвижимости с 750 000 фунтов стерлингов до объекта стоимостью 300 000 фунтов стерлингов. В Англии и Северной Ирландии они заплатили бы 5 000 фунтов стерлингов в качестве гербового сбора. Это лишь малая часть того, что они, вероятно, заплатят в качестве гонорара агентству недвижимости, и он включает в себя огромный диапазон затрат от передачи собственности до переезда», – говорит г-жа Коулз из Hargreaves Lansdown.

«Возникает вопрос, изменит ли правила игры отмена налога».

Гербовый сбор приносит Казначейству много денег, поэтому его отмена приведет к образованию дыры в государственных финансах.

В IFS заявили, что прямые затраты на консервативную политику могут составить от 10,5 до 11 миллиардов фунтов стерлингов в 2029-30 годах, хотя собственная оценка Тори составляет около 9 миллиардов фунтов стерлингов.

Вопрос для любой администрации, желающей отменить или снизить гербовый сбор, заключается в том, как еще она найдет деньги.

Консерваторы говорят, что они будут экономить в других местах. Они также говорят, что эта политика будет стимулировать экономический рост и жилищный сектор в целом и, следовательно, принесет больше налоговых поступлений.

Другой вариант — повысить другие налоги. Как говорят некоторые аналитики, главное внимание уделяется не тому, что выбрасывается, а тому, что приходит на смену.

Идея отмены гербового сбора для основного жилья принесет пользу домовладельцам, но в конечном итоге может означать меньший выбор для арендаторов.

IFS предполагает, что это может препятствовать покупке арендуемой недвижимости арендодателями, поскольку им все равно придется платить гербовый сбор.

Аналитический центр заявляет, что это увеличит более благоприятный налоговый режим для собственности, занимаемой собственником, по сравнению с арендой.