Кредит MITI-MITI для смягчения дефицита жилья

Кредит MITI-MITI способствует доступу к жилью в Эквадоре, предлагая совместное финансирование между государством и гражданами для сокращения дефицита жилья и создания достойных и устойчивых домов.

Хотя национальное правительство поощряет программы МИТИ-МИТИ облегчить доступ к достойному жилью, институциональные барьеры, отсутствие городского планирования и слабая координация между муниципалитетами, префектурами и государством Продолжают тормозить строительство жилья в стране.

По состоянию на декабрь 2020 года Министерство градостроительства и жилищного строительства (МИДУВИ) оценивается общий дефицит 2 744 125 домовиз них 665 612 были безвозвратными й 2 078 512 человек нуждались в структурных улучшениях или базовых услугах. Хотя количественный дефицит сократился, нехватка надлежащего жилья остается критической.

Архитектор Мигель Аростегибывший директор MIDUVI в Чимборасо, предупреждает, что проблема не ограничивается финансированием, а отсутствие эффективной территориальной политики и муниципальных решений, которые способствуют доступности земель и проектов, представляющих социальный интерес.

«Стране необходимо около 1,2 миллиона домов в год, чтобы сократить дефицит, но муниципалитеты не взяли на себя ответственность за территориальное планирование или контроль за землепользованием», – пояснил он.

Национальная программа с местными ограничениями

Программа МЯСО-МЯСОисполненный Министерство инфраструктуры и транспорта (MIT)стремится продвигать социальное жилье посредством ипотечных кредитов с льготными ставками.

Правительство покрывает 50% от стоимости процентов а бенефициар – остальные 50%, что снижает ставку до 4,99% годовых.

Инициатива направлена на развитие сектора и расширение доступа к домовладению. Однако, Его исполнение напрямую зависит от местного руководства.: Проекты должны иметь:

• доступная земля,
• базовые услуги,
• муниципальные разрешения
• постановления, облегчающие их утверждение.

Во многих кантонах эти процессы остаются медленными или вообще отсутствуют.

«Правительство может предлагать кредиты или субсидии, но если муниципалитеты не обновят свои постановления, не купят землю и не планируют рост городов, проекты не осуществятся», — сказал Аростеги.

Бюрократия и нехватка урбанизированной земли

В таких городах, как Риобамбабеспорядочное расширение и отсутствие планирования затрудняют доступ к формальному жилью.

По мнению Аростеги, 35% городских земель остаются пустыми или растутв то время как неформальные застройщики продают землю без инфраструктуры и документов.

Кроме того, чрезмерная бумажная работа Утверждение планов и разрешений отпугивает как инвесторов, так и семьи, желающие построить свой дом.

«Муниципалитеты должны иметь более гибкие постановления, с меньшим количеством документов и большим количеством возможностей, как для крупных проектов, так и для семейного самостоятельного строительства», – отметил архитектор.

Ситуация ухудшается, потому что Префектуры, отвечающие за сельские дороги, также не связаны с муниципальными планами жилищного строительства.что задерживает предоставление основных услуг в новых городских районах.

Кредит «Свой дом»: альтернатива с ограниченными возможностями

Он Тихоокеанский банкв альянсе с программой MITI-MITI, запустил ипотечный кредит «Мой собственный дом»предназначенный для тех, кто покупает свой первый дом.

• Процентная ставка: 4,78% годовых.
• Срок: 20 или 25 лет.
• Минимальный первоначальный взнос: 5%.
• Финансирование: до 95% от общей стоимости.
• Максимальный доход: 2980 долларов США в месяц.

Кредит применяется к социальному жилью (VIS) до 83,660 долларов США и общественного интереса (VIP) до тех пор, пока 107,630 долларов США.

На данный момент программа позволяет сдача 6000 домов и реализация 900 проектов. в национальном масштабе.

Однако Аростеги подчеркивает, что этих усилий недостаточно без адекватной территориальной поддержки:

«Жилье решается не только с помощью кредитов, но и с помощью планирования, контроля над землей и последовательной местной политики. Если муниципалитеты не будут действовать, такие программы, как MITI-MITI, останутся наполовину выполненными».

Задача: скоординировать национальную политику с местным руководством

Эксперты сходятся во мнении, что Решение жилищного дефицита требует совместных действий между правительством, муниципалитетами и частным сектором. необходимы гибкие постановления, долгосрочное планирование, покупка государственной земли и контроль цен во избежание спекуляций.

«О городском планировании нужно думать через 50 лет, а не через четыре», — говорит Аростеги.

«Сбалансированный город не может иметь только жилье; ему нужны места для образования, здравоохранения и отдыха. Если мы продолжим бесконтрольно расширять города, жилищный кризис только изменит форму, но не исчезнет».

Часто задаваемые вопросы (по рак-математике)

Что такое программа MITI-MITI?
Это инициатива национального правительства, которая облегчает ипотечные кредиты на социальное жилье, по которым государство покрывает 50% процентов, снижая ставку до 4,99% в год.

Почему программа MITI-MITI продвигается медленно?
Потому что это зависит от городского планирования и решений местных органов власти, у которых во многих случаях нет урбанизированной земли или обновленных постановлений.

Какой дефицит жилья в Эквадоре?
По данным MIDUVI, до декабря 2020 года дефицит составил 2 744 125 домов, включая дома, не подлежащие восстановлению, и те, которые требуют структурных улучшений.

Какие требования предъявляются к кредиту «Свой дом»?
Он предназначен для тех, кто покупает свой первый дом, со ставкой 4,78%, сроком до 25 лет и финансированием 95% от общей стоимости.

Что нужно для сокращения дефицита жилья?
Усиление координации между центральным правительством, муниципалитетами и префектурами, политика доступности земель, контроль цен и устойчивое городское планирование.