Статистика Австрии: Продолжается снижение количества новых квартир

По данным Статистического управления Австрии, еще 12 710 квартир были «достроены» в рамках пристроек, строительных и ремонтных работ. «Это означает, что завершение жилищного строительства следует за тенденцией выдачи разрешений на строительство с некоторым опозданием — здесь мы наблюдаем снижение с 2021 года по сравнению с предыдущим годом, которое было особенно сильным в 2022 и 2023 годах и снова несколько выровнялось лишь в 2024 году», — сказал Ленк. Поэтому следует «ожидать значительно меньшего количества завершений жилищного строительства в ближайшие годы».

По данным Статистического управления Австрии, в период с 2010 по 2021 год количество квартир, одобренных к строительству в новостройках (исключая новые квартиры, созданные в результате пристроек, строительных и переоборудованных работ), всегда было выше, чем количество уже построенных квартир. Потому что не каждый утвержденный строительный проект был реально реализован.

Разрыв с разрешениями на строительство

После пиковых 2017 и 2019 годов разрешения на строительство немного упали в 2020 и 2021 годах, в последующие два года наблюдалось очень сильное снижение по сравнению с предыдущим годом, а в 2023 году они даже упали на треть. В 2024 году количество разрешений на строительство снова упало, но снижение стало значительно более умеренным: было одобрено 32 100 квартир в новостройках, а вместе с новыми квартирами, созданными за счет пристроек, расширений и переоборудований, их стало 51 473.

Таким образом, завершение строительства превысило разрешения на строительство в 2022, 2023 и 2024 годах, что в последний раз имело место во время финансового кризиса в 2007 и 2008 годах. Управляющий директор Института недвижимости, строительства и проживания (IIBW) Вольфганг Аманн также отметил это в конце октября. Примерно 51 500 жилых единиц, одобренных к строительству в 2024 году, «едва ли больше половины пика 2017 года и на 34 процента меньше среднего показателя за десять лет».

Почти на четверть меньше новостроек

Всего в 2024 году было построено 17 355 новых зданий — почти на 23 процента меньше, чем в предыдущем году. Из них 12 637 были жилыми домами, в основном домами на одну и две семьи, хотя их количество сократилось на четверть по сравнению с предыдущим годом. Количество сданных многоквартирных домов сократилось на одну пятую, а сдача остальных домов снизилась на 17,5 процента.

Больше всего квартир было построено в Вене в 2024 году (12 478), за ней следуют Верхняя Австрия (9 084) и Нижняя Австрия (9 055). В прошлом году в федеральной столице впервые были завершены работы по пристройке, строительству и переоборудованию. Меньше всего квартир было построено в Бургенланде, Каринтии и Зальцбурге.

Если судить по численности населения в среднем на 2024 год, в Форарльберге был самый высокий уровень завершенности строительства: 8,7 квартир на 1000 жителей. В Тироле (6,9) и Вене (6,2) также было выше среднего показателя по Австрии (5,9 квартир на 1000 жителей).

«Спрос и предложение расходятся»

Месяц назад Стефан Краточвилл, глава крупнейшей строительной группы Австрии, также отметил, что строительная отрасль больше не восстанавливается после финансового кризиса 2008/2009 годов и пандемии CoV. STRABAG, см.

«Функционирующему обществу необходимо жизненное пространство – спрос и предложение здесь расходятся», – сказал Краточвилл. «В настоящее время ведется слишком мало строительства, что усугубляет проблему». Разрешения на строительство находятся в подвале, «так оно и есть». В прошлом году дела пошли немного лучше, но старые проекты забрали. «Строятся небольшие новые проекты».