Регулярные расходы на лекарства для похудения «могут повлиять на размер ипотечного кредита, который вы можете получить» | Ипотека

Некоторые брокеры предупреждают, что регулярные траты больших сумм на лекарства для похудения могут сократить сумму, которую люди могут взять на ипотеку, на тысячи фунтов.

Когда покупатели жилья подают заявку на ипотеку, кредитор проводит детальную проверку доступности их доходов и расходов, которые включают регулярные платежи, такие как подписки и членство, а также суммы, потраченные на такие вещи, как азартные игры.

Например, ежемесячные платежи в размере от 200 до 300 фунтов стерлингов за назначенные в частном порядке уколы могут рассматриваться как любые другие гарантированные расходы, потенциально сбивая до 20 000 фунтов стерлингов с максимальной суммы кредита, предлагаемого первому покупателю, по словам Джейми Александера, директора по ипотечному кредитованию в брокерской компании Alexander Southwell Mortgages.

Тем не менее, в мире ипотечного кредитования существуют разные мнения о потенциальном влиянии покупки лекарств для снижения веса на оценку доступности. Некоторые эксперты говорят, что их можно рассматривать как «дискреционные» расходы, которые кто-то может отменить, и в результате они могут не повлиять на сумму, которую покупатель жилья может занять.

Число людей в Великобритании, использующих препараты для похудения, резко возросло, причем подавляющее большинство платит за их получение в частном порядке. По оценкам исследователей из Университетского колледжа Лондона (UCL), опубликованных в этом месяце, около 1,6 миллиона взрослых в Англии, Уэльсе и Шотландии использовали такие препараты, как Wegovy и Mounjaro, чтобы помочь похудеть в период с начала 2024 по начало 2025 года.

Wegovy и Mounjaro можно купить по частному рецепту в супермаркетах и аптеках по типичной цене в прошлом году от 100 до 350 фунтов в месяц. Эти суммы, вероятно, во многих случаях выросли после повышения цен на такие методы лечения, как Мунджаро, что побудило некоторых людей перейти на более дешевые уколы.

В рамках проверки доступности ипотечных кредиторов они обычно говорят, что хотят увидеть банковские выписки и платежные ведомости, чтобы проверить, могут ли заявители позволить себе выплаты. Они захотят знать о личных расходах, таких как абонемент в тренажерный зал и подписка на телевидение, музыку и игры, что побудило многих экспертов посоветовать потенциальным покупателям жилья сократить несущественные расходы за несколько месяцев до подачи заявки на ипотеку.

Однако многие брокеры утверждают, что в настоящее время большинство банков и строительных обществ не проверяют банковские выписки людей, поэтому такие расходы могут не выявиться.

Однако Аарон Стратт из брокерской компании Trinity Financial заявил, что если заявитель тратит несколько сотен фунтов в месяц на лекарства для похудания, «кредитор, вероятно, захочет об этом узнать».

Такие платежи могут быть прекращены в любой момент, поэтому технически они не являются постоянными кредитными обязательствами, но если кредитор заметит их в ваших банковских выписках, «они могут задать вопросы», сказал он.

Александер сказал, что если в чьих-то банковских выписках появятся регулярные платежи за потерю веса, “кредиторы будут относиться к ним как к любому другому принятому счету – даже если они никогда не спросят вас об этом. Регулярные исходящие выплаты в размере от 200 до 300 фунтов стерлингов могут уменьшить ваш дополнительный доход при проверке доступности, поэтому максимальный размер предлагаемого кредита сокращается”. По его словам, это может особенно затронуть некоторых покупателей, впервые покупающих недвижимость, или тех, у кого ограниченный бюджет.

Александр сказал, что регулярный ежемесячный платеж в размере 250 фунтов стерлингов может сэкономить на 10–20 000 фунтов стерлингов максимальную сумму кредита, предлагаемую новому покупателю со скромной зарплатой.

Дэвид Холлингворт из брокерской компании L&C Mortgages заявил, что не слышал об этой проблеме, «вызывающей серьезные проблемы». Он сказал, что это, скорее всего, будет рассматриваться как дискреционные расходы, при которых теоретически вы можете прекратить лечение, поэтому «это вряд ли будет чем-то, что будет использоваться массово». Но, по его словам, «есть вероятность, что андеррайтер может поднять эту сумму… Вполне возможно, что об этом может спросить кредитор».

Точно так же Николас Мендес из брокерской компании John Charcol сказал, что если кредитор посмотрит на чьи-то банковские выписки, любые расходы, которые можно рассматривать как довольно высокие, скорее всего, вызовут вопросы. Однако он добавил: «Это то, что кто-то может отменить».