Фермерские дома, а не пляжные дома, являются основной причиной покупки второго жилья среди богатых индийцев | Личные финансы

Хотя спрос на элитную недвижимость со стороны состоятельных и сверхбогатых людей остается структурно неизменным, решения о покупке становятся более избирательными, основанными на данных и стратегически своевременными, показывают данные, проанализированные агентством India Sotheby’s International Realty в своем отчете «Luxury Residential Outlook 2026».

По меньшей мере 67% людей с высоким и высоким доходом по-прежнему оптимистично оценивают перспективы роста Индии в ближайшие 12–24 месяца, несмотря на глобальные препятствия.

Более того, 72% респондентов ожидают, что рост ВВП Индии стабилизируется в диапазоне 6–7% в 27 финансовом году, что указывает на умеренный, но устойчивый оптимизм.

Элитное жилье: по-прежнему пользуется спросом, но меньше ажиотажа

Элитная жилая недвижимость продолжает привлекать капитал, хотя ожидается, что динамика снизится. 56% респондентов ожидают снижения количества элитного жилья в 2026–2027 годах по сравнению с ростом, наблюдавшимся за последние два года.

Несмотря на это, интерес остается устойчивым:

• 57% HNI и UHNIs планируют продолжать инвестировать в недвижимость в течение следующих двух лет.

• Покупки равномерно распределяются между приростом капитала (53%) и самоиспользованием (47%).

• 67% богатых инвесторов ожидают годовой доход от недвижимости до 15%.

• 53% покупателей инвестировали в элитную недвижимость ради прироста капитала, а 47% покупали для собственного использования, что подчеркивает сбалансированный состав спроса.

• Городская жилая недвижимость остается лучшим выбором среди богатых: 31% отдают предпочтение основному жилью, а 30% – инвестиционным активам.

• В связи с сокращением запасов качественного жилья и ростом цен интерес среди HNI и UHNI к покупке второго жилья за последний год снизился.

Вторые дома теряют популярность из-за роста цен

Исследование указывает на видимое снижение спроса на вторичное жилье. В то время как дома для отдыха и активы для образа жизни выросли после пандемии, 75% респондентов не покупали второй дом за последние 12 месяцев.

Среди тех, кто это сделал, предпочтения очевидны:

• 46% выбрали фермерские дома на окраине города.

• 33% выбрали направление на холмы или горы.

• 21% выбрали пляжные места

Рост цен, снижение качества запасов и более высокие альтернативные издержки, похоже, сдерживают дискреционные покупки.

Реальные активы доминируют в портфелях богатства

Акции остаются крупнейшим вложением средств: 67% респондентов отдают предпочтение акциям в течение следующих двух лет. Однако в совокупности реальные активы теперь образуют самый большой пул богатства, обусловленный:

• 64% отведено под физическую недвижимость

• Быстрое внедрение финансиализированной недвижимости, такой как AIF, REIT и InvIT (22%)

Ожидания по доходности сбрасываются

Хотя оптимизм сохраняется, ожидания доходности снизились. Большинство респондентов теперь ожидают, что годовая доходность недвижимости составит до 15%, а не превысит этот порог. Перекалибровка предполагает больший реализм после резкого повышения цен в последние годы.

Как только доходность превышает требования портфеля, инвесторы, похоже, более склонны к ребалансировке, а не к гонке за импульсом.

От накопления к консолидации

Возможно, самым явным признаком зрелости является то, как осуществляется управление богатством. Более 53% HNI и UHNI рассматривают возможность консолидации своих портфелей недвижимости, а 80% теперь полагаются на профессиональных консультантов или семейные офисы для принятия решений по недвижимости.

Это знаменует решительный переход от фрагментированных, оппортунистических покупок к управлению портфелем в институциональном стиле.

“Импульс 2025 года был безошибочным: зарегистрированные на бирже застройщики сообщили о рекордных продажах и знаковых сделках в Мумбаи, Дели (НКР), а также в таких местах для жизни, как Гоа и Алибауг. Наряду с устоявшимися бизнес-семействами на рынок вышло новое поколение создателей богатства – основатели стартапов, предприниматели нового поколения и старшие специалисты, чему способствовал сильный прирост акций и рекордный цикл IPO. В 2025 году 103 индийские корпорации привлекли 1,76 рупий. миллионов миллионов долларов за счет IPO», — сказал Амит Гоял, управляющий директор India Sotheby’s International Realty.

“Для этих покупателей недвижимость предлагала постоянство, сочетающее в себе эффективность использования капитала, ценность образа жизни и преемственность поколений. Спрос все больше отдавал предпочтение качеству, а не масштабу, при этом конфиденциальность, дизайн, благополучие и высокий уровень обслуживания определяли более изысканный рынок роскоши”, – добавил Гоял.

Роскошные городские дома премиум-класса продолжают превосходить рынок из-за их дефицита и защищенности, в то время как вторые дома превращаются в якорь образа жизни, а не в чисто инвестиционный актив.

«Поскольку более 350 миллиардеров контролируют состояние почти в 2 триллиона долларов, спрос на сделанные на заказ жилые активы остается структурным, а не циклическим. Динамика сохраняется, но с умеренными темпами», — сказал Ашвин Чадха, генеральный директор India Sotheby’s International Realty.

Чадха считает, что элитные городские дома превзойдут показатели дефицита. «Проверенные микрорынки будут продолжать приносить стабильную прибыль», — добавил Чадха.

Хотя оптимизм остается сильным, ожидания умерли. В то же время, волатильность валюты стала вызывать беспокойство, при этом значительная часть высокодоходных и высокодоходных граждан обеспокоена обесцениванием рупии по отношению к доллару и активно изучает возможность диверсификации в активы, номинированные в долларах.

Инвестиционные предпочтения по-прежнему отдают предпочтение акциям, за которыми следует недвижимость в физической форме. Быстрое внедрение AIF, REIT и InvIT сделало реальные активы крупнейшим объединенным инвестиционным пулом для богатых индийцев. Покупка недвижимости за последние два года была равномерно разделена между самостоятельным использованием и инвестициями, что отражает сбалансированный подход к обновлению образа жизни и долгосрочному приросту капитала.

Заглядывая в будущее, настроения предполагают замедление динамики цен на элитное жилье в 2026–2027 финансовом году, при этом более половины респондентов ожидают небольшого охлаждения рынка. Несмотря на это, инвестиционный аппетит остается устойчивым, при этом большинство указывает на планы сохранить или увеличить инвестиции в недвижимость, особенно в городские роскошные дома, которые предлагают доход от аренды и долгосрочную ценность.