Австралии налог на прирост капитала В течение следующего десятилетия скидка обойдется почти в 250 миллиардов долларов, что более чем в два раза превышает стоимость концессии за всю ее 25-летнюю историю.
Поскольку федеральное правительство рассматривает возможность сокращения 50-процентной скидки, чтобы помочь покупателям первого жилья, новые данные Парламентского бюджетного управления показывают, что скидка обошлась бюджету в 205 миллиардов долларов потерянных доходов с момента ее введения в 1999 году.
Но растущие цены на недвижимость в Австралии и спрос со стороны других инвесторов приведут к тому, что общая стоимость недвижимости в течение следующих 10 лет достигнет 247 миллиардов долларов.
Эти данные показывают, что 1% самых богатых налогоплательщиков получит почти 60% пособий в этом финансовом году.
Зарегистрируйтесь: электронная почта AU Breaking News
Согласно анализу PBO, наибольшие выгоды получают пенсионеры без налогооблагаемого дохода и люди, зарабатывающие более 362 900 долларов США.
Скидка по налогу на прирост капитала в размере 50% применяется к любым инвестициям, удерживаемым более 12 месяцев. Введенный правительством Ховарда в 1999 году, его обвиняли, наряду с правилами негативного заемного капитала, в том, что он продвигает жилье как инвестиционный механизм для более богатых австралийцев, а не права потенциальных владельцев.
Федеральные лейбористы пошли на выборы 2016 и 2019 годов, обещая снизить скидку, но оба раза проиграли коалиции.
Федеральное казначейство смоделировало изменения в правилах отрицательного заемного капитала в 2024 году, обнаружив, что ограничение отчислений CGT для инвесторов окажет большее влияние на снижение цен на жилье. хотя ни одна из этих мер не поможет увеличить предложение жилья.
Высокопоставленные деятели Лейбористской партии оставили открытой возможность внесения изменений в CGT в майский федеральный бюджет, шаг, который Зеленые поддержали бы в рамках усилий по увеличению количества домовладельцев.
Но в четверг министры кабинета подчеркнули, что в политике лейбористов пока не произошло никаких изменений.
Казначей Джим Чалмерс заявил Guardian Australia на прошлой неделе, что он «открыт» для больших идей по налоговой реформе и подаст заявку. Лазерный фокус на неравенстве между поколениями на втором сроке лейбористской партии.
Неясно, будут ли новые правила распространяться только на инвесторов в недвижимость. Лейбористская партия также может внести изменения или ввести многоуровневую модель, чтобы сделать скидку менее щедрой.
Сенатор от зеленых Ник МакКим возглавляет парламентское расследование механизмов CGT, которое, как ожидается, предложит менее щедрые правила для инвесторов в недвижимость.
«Доказательства продолжают накапливаться против самой несправедливой налоговой махинации в стране», — сказал он.
«Каждый раз, когда вы подсчитываете цифры, становится только хуже.
«Вместо поддержки продуктивных инвестиций скидка CGT сейчас в подавляющем большинстве используется для субсидирования спекуляций на существующей недвижимости, что приводит к росту
цены и еще больше усложняют владение жильем для арендаторов».
Макким призвал лейбористов исправить CGT в рамках своего обещания решить проблему неравенства между поколениями в австралийской экономике.
В прошлом месяце Казначейство Нового Южного Уэльса заявило, что действующие правила CGT привели к росту цен на недвижимость и ухудшили доступность жилья, предупредив, что скидки выгодны богатым инвесторам за счет тех, кто покупает жилье впервые.
CGT и другие налоговые льготы, включая отрицательный заемный капитал «искажать стимулы к инвестициям в недвижимость» и подрывают политику, включая помощь первому покупателю жилья, говорится в сообщении.
Депутат от Вентворта Аллегра Спендер, которая возглавляла разработку независимого налогового документа в последнем парламенте, призвала рассмотреть возможность внесения изменений в CGT.
«Я рада, что казначей открыт для реформ, но изменение одного налога не может преодолеть неравенство между поколениями или доступность жилья», – сказала она. «Налоговые изменения должны быть нейтральными для доходов, при этом повышение уравновешивается снижением».
Исследования Института Граттана показывают, что отмена скидки CGT без сохранения новых правил может стоить целых 6,5 миллиардов долларов в год.
Слушания по расследованию, проводимому ВКТ под руководством зеленых, должны состояться позднее в этом месяце, а окончательный отчет должен быть представлен к 17 марта.