Пункт о повышении арендной платы действует даже без регистрации? Вот что говорит закон | Личные финансы

Большинство договоров аренды жилья в Индии подписываются на 11 месяцев. Но даже в этот период арендаторам может потребоваться повышение арендной платы, если это прописано в договоре.

Эксперты по правовым вопросам говорят, что положения о повышении арендной платы по-прежнему могут быть исполнены, даже если соглашение не зарегистрировано, особенно если арендатор продолжает занимать недвижимость.

Почему большинство договоров аренды заключаются на 11 месяцев

11-месячная структура во многом определяется юридическими и экономическими соображениями.

«Большинство договоров аренды жилья в Индии составляются на 11 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации в соответствии с разделом 17(1)(d) Закона о регистрации 1908 года, который требует регистрации договоров аренды, срок которых превышает один год», — сказал Алай Разви, управляющий партнер Accord Juris.

Регистрация включает в себя гербовый сбор и сборы субрегистратора. Таким образом, более короткие соглашения помогают сторонам избежать этих дополнительных затрат, сохраняя при этом гибкость соглашения.

Подобная практика распространена в городах. «Договоры аренды, срок которых превышает 11 месяцев, подлежат обязательной регистрации в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Ограничение срока аренды до менее 12 месяцев позволяет сторонам избежать обязательной регистрации и связанных с ней расходов», — сказал Химеш Тхакур, ассоциированный партнер PSL Advocates & Solicitors.

Могут ли арендаторы отказаться от повышения арендной платы?

Эксперты говорят, что арендаторы, как правило, не могут отказаться от повышения арендной платы, если оно было частью согласованных условий, даже если соглашение не зарегистрировано.

«Арендодатели могут применять положения о повышении эскалации в незарегистрированных соглашениях, поскольку отсутствие регистрации не лишает законной силы договорные условия для таких целей, как возмещение арендной платы», — сказал Разви. Если арендатор отказывается платить пересмотренную сумму, арендодатель может выдать уведомление о прекращении аренды или подать гражданский иск о взыскании задолженности по арендной плате.

Отказ платить пересмотренную арендную плату также может рассматриваться как нарушение контракта. «Если стороны согласились на повышение арендной платы даже по незарегистрированному соглашению, отказ выплатить пересмотренную сумму может рассматриваться как невыполнение обязательств», — сказал Тхакур, добавив, что арендодатели могут требовать взыскания взносов или выселения в зависимости от обстоятельств.

Раджив Шарма, партнер Singhania & Co., сказал, что договоры аренды также регулируются Законом о договорах и законами об аренде, а это означает, что согласованные условия остаются актуальными, даже если сам договор не был зарегистрирован.

Как эскалация работает на практике

Предположим, арендатор арендует квартиру за 30 000 рупий в месяц с оговоркой, которая увеличивает арендную плату на 2 000 рупий после первых 11 месяцев. Если арендатор продолжит жить в объекте недвижимости по истечении срока, арендная плата вырастет до 32 000 рупий в соответствии с согласованным повышением.

«Продолжение аренды обычно указывает на то, что арендатор принял пересмотренную арендную плату», — сказал Тхакур.

Разви привел аналогичный пример, когда арендная плата автоматически повышается после первого года, если арендатор продолжает оставаться, что приводит к выплате более высокой суммы.

Меры предосторожности для арендаторов и арендодателей

Эксперты говорят, что обе стороны должны четко зафиксировать ключевые условия, чтобы избежать споров в дальнейшем.

· Четко укажите сумму арендной платы, ее повышение и продолжительность.

· Укажите залог, плату за обслуживание и срок уведомления.

· Вести надлежащий учет арендных платежей и связи

· Рассмотрите возможность регистрации соглашения, чтобы избежать проблем с доказательствами.

«Обе стороны должны четко зафиксировать ключевые условия, такие как сумма арендной платы, повышение ставки, залог и продолжительность аренды», — сказал Тхакур.

Разви добавил, что документирование состояния имущества и ведение письменного учета могут помочь уменьшить количество финансовых споров в дальнейшем.