Австралийский финансовый гуру Кристофер Джой из Coolabah Capital предупреждает инвестора Barefoot Скотта Пейпа

• Гуру финансов Крис Мойе сделал прогноз по ставкам
• Он говорит, что цены на недвижимость упадут как минимум на 5-10 процентов.
• Мойе заявил, что Резервный банк трижды повысит ставки

Один из крупнейших финансовых экспертов Австралии сделал три ключевых прогноза по процентным ставкам и рынку жилья, включая дальнейшее 10-процентное падение цен на недвижимость.

Кристофер Джой, соучредитель управляющего фондом Coolabah Capital стоимостью 7 миллиардов долларов, точно предсказал бум Covid и последующее падение цен на недвижимость.

Но теперь он предупреждает, что еще впереди череда повышений процентных ставок, что спровоцирует экономический кризис и приведет к дальнейшему снижению цен на жилье.

Джойс полагает, что после девяти последовательных повышений процентных ставок Резервный банк повысит ставки еще три раза, «прежде чем они приостановятся и начнут плавать», сказал он The Barefoot Investor. Скотт Пейп.

Г-н Джой говорит, что это повышение процентных ставок окажет значительное влияние на экономику, которое будет «широкомасштабным и болезненным».

И в своем третьем предупреждении он говорит, что это вызовет падение цен на недвижимость как минимум еще на 5-10 процентов.

Последний прогноз соответствует предыдущему прогнозу, сделанному основателем Coolabah Capital.

«В пяти столицах индексные цены сейчас упали на 10%, и они падают более чем на 1% в месяц. Таким образом, нас отделяет один месяц от самых больших убытков за всю историю наблюдений за 40 лет», — сказал он г-ну Пейпу.

В октябре 2021 года Джой заявил, что цены на недвижимость упадут на 15–25% из-за повышения ставок центральным банком.

Пара также критиковала Резервный банк, и Пейп заявил, что центральный банк не смог «удержать инфляцию от неконтролируемого роста».

Это произошло после того, как основатель Aussie Home Loans Джон Саймонд предсказывает, что цены на жилье не начнут расти снова до 2024 года, поскольку он тоже раскритиковал РБА.

Г-н Саймонд, который основал Aussie в 1992 году, сказал, что РБА будет вынужден снизить ставки в 2024 году, чтобы предотвратить резкий экономический спад, и это приведет к тому, что цены на жилье снова вырастут, как это было в 2021 и начале 2022 года.

«Я уверен, что в это время в следующем году цены на жилье будут выше, чем сейчас», — сказал он – Australia.

Г-н Саймонд сказал, что подготовка к снижению ставок в конце 2024 года станет сигналом для покупателей вернуться на рынок.

«Как только они снова начнут снижаться, что, вероятно, произойдет в конце следующего года, середине или конце следующего года, и вы увидите, что ставки снизятся на полпроцента, это будет сигналом для владельцев домов: надо хорошенько на это посмотреть”, – сказал он.

Commonwealth Bank ожидает, что РБА снизит ставки на 0,5 процентных пункта в декабрьском квартале 2023 года, после чего к концу июня 2024 года произойдет еще два снижения ставок.

Г-н Саймонд не ожидал такого быстрого разворота, и снижения ставки не произойдет до конца 2024 года, когда текущее снижение ставки вызовет резкое падение потребительских расходов, что может привести к рецессии.

«Если они продолжат расти в течение следующих шести месяцев, они берут на себя этот риск», — сказал он.

«Я не согласен с губернатором, когда он сказал, что повышение процентной ставки ощущается не сразу — Австралия, в отличие от Европы и США, очень, очень, очень ориентирована на жилье, и как только происходит повышение процентной ставки, это сразу чувствуется».

Так же, как повышение ставок коснулось сначала Сиднея и Мельбурна, г-н Саймонд сказал, что будущие снижения ставок также вызовут быстрое реинвестирование в жилье с последующим повышением цен.

Г-н Саймонд предсказал, что, когда ставки будут снижены в 2024 году, переменные банковские ставки упадут меньше, чем смягчение денежной ставки РБА, как это произошло в конце 2008 года во время глобального финансового кризиса.

«Процентные ставки, когда они начнут падать, вы можете обнаружить, что некоторые банки могут не снизить всю сумму Резервного банка», — сказал он.

Это связано с тем, что банки и небанковские кредиторы получают около 40 процентов своего финансирования от мировых денежных рынков, а не от Резервного банка Австралии.

Глобальная стоимость заимствований для банков может означать, что они, вероятно, будут скупы на полное снижение ставок держателям ипотечных кредитов.

Но он сказал, что банки вряд ли поднимут плавающие ставки до 2023 года сверх действий РБА, независимо от того, каковы могут быть их затраты по займам.

«В этой среде, когда процентные ставки выросли так резко за такой короткий период времени, банки не будут достаточно играть — они будут убиты как средствами массовой информации, так и клиентами», — сказал г-н Саймонд.

Когда дело дошло до деятельности Резервного банка, г-н Саймонд резко раскритиковал доктора Лоу за обещание, что в 2021 году ставки останутся на прежнем уровне до 2024 года, только для того, чтобы с тех пор повышать их девять раз.

«Этот парень, очевидно, знает свое дело, но в этом конкретном аспекте его работы очень жаль, что этот аспект является очень, очень большой и чувствительной областью его роли, он так неправильно все понял», — сказал он.

«В этом случае вы должны отметить его как неудачника».