Рынок аренды в Польше за пять лет вырос на 39%. и сегодня охватывает более 10 процентов. весь жилой фонд. Это не только результат роста цен на жилье и затруднения доступа к кредитам, но и изменения в образе жизни. Аренда больше не является прерогативой двадцатилетних, но начинает функционировать как долгосрочное жилищное решение для самых разных групп..
Читайте также: Ситуация на рынке жилья меняется. Видимое падение поставок
В отчете «Квартиры для молодежи. Проектирование для арендаторов PRS и PBSA», подготовленном ThinkCo, показано, что Стереотип «молодой арендатор на время» все меньше соответствует реальности. Вместо этого возникает рынок, который созревает – как со стороны спроса, так и со стороны предложения..
Кто такие арендаторы: конец мифу о том, что рынок только для молодежи
Самой многочисленной группой арендаторов остаются люди в возрасте 25-35 лет (около 35%), но не менее важна и группа старше 35 лет, составляющая около половины частных арендаторов.. Это означает, что аренда все чаще становится решением для людей со стабильной профессиональной и семейной жизнью.
Жизненная ситуация
|
ThinkCo
См. также: Золото или, может быть, ETF? Как должно выглядеть инвестирование для осторожных
Структура домохозяйств весьма разнообразна: от одиноких людей и пар, семей с детьми до соседей по комнате без семейных связей. На практике это означает необходимость проектирования помещений различных типов – от компактных студий до многокомнатных квартир.
— Анализируя данные о наших жильцах, получается, что средний возраст нашего арендатора около 45 лет. (…) В наших домах живут одинокие люди, семьи с детьми и пожилые люди, – комментирует Эльжбета Хмиэль, член правления ПФР Нерухомосьци.
Почему мы выбираем аренду? Экономия, комфорт и гибкость
Мотивы выбора аренды носят прежде всего экономический характер.. От 49 до 67 процентов респондентов указывают в качестве основной причины невозможность купить квартиру, но высокие места занимают также удобство и гибкость (31%), нежелание брать кредит (около 20%) и экономия денег на будущую покупку (около 20%). Стремление к собственности остается сильным — но «на потом».
Причины аренды
|
ThinkCo
Стоит прочитать: Войдите в KSeF без доверенного профиля. Узнайте об альтернативных методах
При выборе квартиры цена непобедима (94%). Далее идут расходы на коммунальные услуги и способ их расчета (70%), а также стабильность договора и условия расторжения (61%). Местоположение понимается широко: хорошая коммуникация, близость к работе или университету, услугам, зеленым зонам – эти элементы так же важны для арендаторов, как и уровень помещения.
— Удовлетворенность местом проживания обусловлена не только высоким уровнем квартир или эстетикой мест общего пользования. Это сочетание нескольких факторов – тоже идеально. расположение, удобства или зоны интеграции – говорит Джоанна Кубяк, директор по лизинговым операциям Vantage Rent.
Студенты и PBSA: быстрые решения, совместное проживание, растущий спрос
Студенческий рынок – один из самых динамичных сегментов аренды.. В сентябре договор подписывают до 40 процентов студентов, а почти половина находит квартиру менее чем за две недели. Каждый седьмой арендует помещение без предварительного просмотра.
Одновременно только 11 процентов студентов живут в общежитиях (9% государственных, 2% частных)а 37 процентов пользуются рынком аренды – и большинство из них делят квартиру.
место жительства
|
ThinkCo
Читать: Пособие по уходу 2026. Сколько оно составляет и кто имеет на него право?
Самым важным критерием остается цена, но коммуникация и близость к университету также высоко оцениваются. Социальные мотивы очень важны – более трети студентов меняют место жительства, чтобы жить с другими людьми.
— Спрос на качественные общежития реален, и большая часть имеющегося фонда устарела. Это пробел, который мы хотим заполнить современными, хорошо управляемыми резиденциями», — говорит Матас Мокелюнас, партнер Фонда размещения студентов компании 1 Asset Management (SHED Living).
PBSA – или частные студенческие общежития – приобретают все большее значение. Они предлагают отдельные ванные комнаты, мини-кухни, учебные помещения, тренажерные залы и мероприятия для жителей. На практике они часто представляют собой гибрид общежития и коливинга.
ПРС, дизайн и технологии: жилье как услуга
Институциональный лизинг (PRS) действительно меняет наше представление о квартирах. В отличие от классического частного рынка, PRS предлагает:
- здание в руках одного собственника,
- стандартизация и полное управление,
- долгосрочная перспектива,
- предсказуемость для арендатора,
- дизайн «исходя из потребностей пользователя»,
- технологии, поддерживающие комфорт и сервис.
Доминируют компактные и повторяемые планировки, стандарт «под ключ», прочные материалы и нейтральная эстетика.. Все большую роль играют места общего пользования: коворкинги, тренажерные залы, террасы, зоны отдыха, места для хранения велосипедов и хранения вещей.
Технологии становятся нормой:
- умные замки,
- умные счетчики,
- система БМС,
- платформы для сообщения о неисправностях и резервирования места,
- мониторинг на основе искусственного интеллекта,
- прогнозное техническое обслуживание.
— Молодые арендаторы ждут решений, которые облегчат жизнь и впишутся в ритм современной повседневной жизни. (…) Умный дом больше не роскошь, а стандарт – комментирует Анна Мармур, эксперт B2B Центра передового опыта Samsung.
Стандарт PRS также привлекает внимание стабильность. Арендатору не придется беспокоиться, что собственник продаст квартиру или вдруг повысит арендную плату. Это одна из причин, почему 28 процентов респондентов живут в аренде пять лет и дольше.
— Сегодня они имеют решающее значение стабильность и безопасность. Арендатору не придется задаваться вопросом, решит ли собственник продать квартиру в середине зимы или повысить арендную плату в следующем месяце, – объясняет Гжегож Томашевский, президент ПФР Нерухомосьци.
Приложение? Аренда в Польше больше не является экстренной мерой
Лизинг взрослеет – быстрее, чем ожидали многие участники рынка. Из решения «на мгновение» оно становится полноценным жилищным маршрутом, выбираемым различными группами: молодежью, семьями, мобильными специалистами, студентами и пожилыми людьми.
- Для инвесторов это означает, что им необходимо подумать о долгосрочном качестве и управлении.
- Для дизайнеров – о функциональности, долговечности и разнообразных потребностях пользователей.
- Для городов – о включении аренды в жилищную политику и рассмотрении ее как важного элемента системы.
Рынок растет не только численно, но прежде всего качественно – и это может стать его главным преимуществом в ближайшие годы.
2026-02-07 16:35:00
1770485604
#Аренда #Польше #больше #не #только #для #молодежи #Отчет #показывает #новую #тенденцию
Продолжение темы
