Аренда дома может не стать дешевле, даже если спрос замедлится: отчет | Личные финансы

Если вы планируете арендовать дом в крупном индийском городе, вы все равно можете найти стабильную арендную плату, даже несмотря на то, что общий спрос на аренду немного снизился.

Согласно индексу аренды Magicbricks (октябрь – декабрь 2025 г.), рынок арендного жилья в Индии вступает в фазу «перекалибровки», когда цены на недвижимость растут быстрее, чем арендная плата, что меняет то, как арендаторы и инвесторы воспринимают рынок жилья.

Цены на недвижимость в Индии продолжали расти более быстрыми темпами (2,2%) по всей Индии, в то время как спрос на аренду снизился на 2,4% в квартальном исчислении, даже несмотря на то, что арендная плата выросла на 2,2%, что указывает на то, что рынок приспосабливается к сжатию доходности, а не к общему замедлению, согласно последнему индексу аренды Magicbricks.

Что это значит для инвесторов в недвижимость

Для владельцев недвижимости и инвесторов рынок смещается в сторону увеличения капитала, а не роста доходов от аренды.

В крупных городах стоимость недвижимости растет быстрее, чем арендная плата, что приводит к «сжатию доходности» — ситуации, когда доходы от аренды становятся меньше по сравнению с ценами на недвижимость.

Среди крупных городов:

• В Ченнаи зафиксирована самая высокая доходность от аренды — 4,16%.

• За ним следует Ахмедабад с 3,98%.

• Хайдарабад сообщил 3,93%

• В Бангалоре и Калькутте этот показатель составлял около 3,88%.

Относительно небольшие различия в доходности по городам позволяют предположить, что индийский рынок аренды становится более зрелым, при этом доходность все чаще связана с долгосрочным ростом цен, а не только с доходами от аренды.

Кроме того, предпочтения арендаторов в течение квартала оставались устойчиво склоненными к домам среднего размера. На квартиры площадью от 500 до 1500 кв. футов приходилось почти 78% спроса на аренду, что подчеркивает явную склонность к эффективным планировкам, которые балансируют доступность и удобство для жизни. Полу-меблированные дома продолжали доминировать как в спросе, так и в предложении, составляя 54% спроса арендаторов и 55% доступных предложений, фактически становясь стандартным форматом аренды в крупных городах.

“Данные показывают, что рынок аренды в Индии не замедляется, а перекалибровывается. Хотя спрос постепенно снижается, стоимость аренды продолжает демонстрировать устойчивость на микрорынках, где предложение ограничено. Растущее расхождение между стоимостью капитала и ростом арендной платы отражает зрелый рынок, где фокус инвесторов постепенно смещается от доходности, основанной на доходности, к долгосрочному приросту капитала, в то время как арендаторы по-прежнему очень избирательны в отношении конфигурации, размера и доступности”, – сказал Прасун Кумар, директор по маркетингу. Волшебные кирпичи.

Индекс также подчеркивает растущий разрыв между спросом и предложением в доступной части спектра аренды. Хотя спрос по-прежнему концентрируется в категориях с более низкой и средней арендной платой, значительная часть объектов по-прежнему позиционируется с более высокими размерами билетов, что ограничивает выбор для арендаторов, ищущих выгоду, и усиливает конкуренцию за дома по соответствующим ценам.

В целом, индекс аренды Magicbricks OND’25 предполагает, что рынок арендного жилья в Индии вступает в более сбалансированную и проницательную фазу, определяемую эффективностью микрорынка, пригодностью конфигурации и развивающейся взаимосвязью между капитальной стоимостью и доходом от аренды.