Арендная плата достигла рекордного уровня, поскольку арендаторы платят за дом 44% скидки

Арендная плата по всей Британии достигла нового рекордного уровня, показывают новые данные.

Средняя рекламируемая арендная плата за дом в Лондоне составляет 2736 фунтов стерлингов, что на 1,6 процента выше, чем год назад.

Средняя рекламируемая арендная плата за пределами Лондона составляет 1385 фунтов стерлингов, что на 3,1% выше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, сообщает агентство Rightmove’s Rental Trends Tracker.

Ежегодный рост арендной платы за пределами Лондона на 3,1 процента является самым низким с третьего квартала 2020 года.

Тем не менее, арендаторы ощутят затруднения, поскольку арендная плата за пределами Лондона выросла более чем на 20 фунтов стерлингов только в квартальном исчислении.

Стоимость аренды составляет 44 процента средней заработной платы по сравнению с 40 процентами пять лет назад.

По словам Rightmove, доступность по-прежнему «очень ограничена» для арендаторов и арендодателей.

Том Дарлинг, директор Коалиции по реформе арендаторов, рассказал -: «Стоимость арендной платы вышла из-под контроля — наши опросы показывают, что почти треть арендаторов изо всех сил пытаются позволить себе только предметы первой необходимости, такие как продукты, из-за высокой арендной платы.

«Недоступная арендная плата вынуждает семьи покидать свои дома и общины и вынуждает рабочих в наших городах жить в совместном доме или вообще уезжать».

Он добавил: «Законопроект о правах арендаторов, наконец, положит конец статье 21 и предоставит жизненно важные новые меры защиты для 12 миллионов частных арендаторов Англии, но он не положит конец этому кризису доступности».

«Правительству следует ввести ограничение на повышение арендной платы, чтобы не дать ей расти быстрее, чем инфляция или заработной платы, а также создать национальную комиссию по доступности аренды для изучения способов сделать аренду действительно доступной».

Что могут сделать арендаторы?

Арендаторы, столкнувшиеся с ростом арендной платы, должны проверить, все ли арендодатель сделал правильно.

Майк Хейн, менеджер по развитию бизнеса HCB Solicitors, сказал: «Первый шаг — проверить ваш договор аренды. Если у вас срочный договор, арендная плата обычно не может повышаться, пока вы не согласитесь с этим, или фиксированный срок не подходит к концу.

«Арендодатели также должны предоставить надлежащее письменное уведомление перед повышением арендной платы, обычно уведомление по крайней мере за месяц для скользящей или периодической аренды.

«Если новая сумма кажется слишком высокой, стоит поговорить с домовладельцем или агентом по недвижимости.

«Немного открытого и честного общения часто может привести к компромиссу.

«Но если вы все еще обеспокоены, особенно если увеличение не отражает того, что происходит на местном рынке, не бойтесь обратиться за юридической консультацией. В конечном счете, любое повышение арендной платы должно быть справедливым и оправданным. Четкая коммуникация и прозрачность с обеих сторон являются ключом к поддержанию хороших отношений».

Где растет арендная плата?

Подробности выводов Rightmove позволяют понять масштабы того, с чем сталкиваются многие арендаторы.

На северо-западе Англии средняя рекламируемая арендная плата составляет 1241 фунт стерлингов, что на 5,1 процента выше, чем год назад.

В Йоркшире и Хамбере средняя арендная плата на 4,1 процента выше, чем в прошлом году, при этом арендаторы раскошеливаются на £1093 в месяц. Доходность для арендодателей в Йоркшире и Хамбере самая высокая в Великобритании – 7,2% и выросла на 0,3% в годовом исчислении.

Фулвуд, Ланкашир, занял первое место в рейтинге горячих точек аренды Rightmove. Средняя рекламируемая арендная плата в Фулвуде выросла с 970 фунтов стерлингов до 1284 фунтов стерлингов за последний год, что представляет собой значительный годовой прирост на 32 процента.

В Кейли, Западный Йоркшир, средняя арендная плата выросла на 27 процентов в годовом исчислении, с 815 фунтов стерлингов в третьем квартале 2024 года до 1038 фунтов стерлингов в третьем квартале этого года.

Другие места, где стоимость аренды для арендаторов резко возросла в прошлом году, включают Фром в Сомерсете, Ньюки в Корнуолле и Гейнсборо в Линкольншире.

Как поживают арендодатели?

В то время как стоимость аренды для арендаторов растет, темпы появления на рынке новой арендуемой недвижимости замедлились.

Количество новых предложений по аренде, поступивших на рынок, всего на 1 процент выше, чем в это же время в прошлом году, что является самым низким показателем за 2025 год.

Арендодатели сталкиваются с трясиной неопределенности в ожидании ужасной смерти Рэйчел Ривз. Осенний бюджет катится дальше.

Гербовый сбор Повышение, потенциальные налоговые изменения в осеннем бюджете и законопроект о правах арендаторов — все это должно быть тщательно рассмотрено арендодателями, заявили в Rightmove.

Ходят слухи, что Ривз может заставить арендодателей начать платить взносы национального страхования со своего дохода от аренды.

Средняя процентная ставка по новым ипотека под сдачу в аренду по данным UK Finance, составляет 4,87%. Хотя это и меньше, чем в прошлом году, это почти вдвое больше, чем 2,93 процента, которые наблюдались до принятия мини-бюджета в 2022 году.

В недавнем опросе Goodlord каждый третий арендодатель заявил, что рассматривает возможность ухода с рынка в будущем.

Две трети опрошенных арендодателей заявили, что они не чувствуют поддержки со стороны правительства, и только 43 процента заявили, что полностью осведомлены о законопроекте о правах арендаторов и готовы к изменениям.

Коллин Бэбкок, эксперт по недвижимости Rightmove, сказала: «Большинство арендодателей стремятся остаться на рынке и даже расширить свои портфели, что положительно для арендаторов, но у тех, кто хочет инвестировать в арендуемую недвижимость, явно возникают проблемы.

«Постоянно высокие затраты на ипотечные кредиты означают, что арендодатели должны убедиться, что покупки жизнеспособны, а неопределенность вокруг законодательства, такого как законопроект о правах арендаторов, и того, что может или не может быть в предстоящем осеннем бюджете, не способствует финансовым инвестициям.

«Арендодатели, которые рассматривали возможность продажи в следующем году, сказали нам, что изменения в законодательстве были их самым большим источником разочарования».

Дэниел Фишер, руководитель отдела аренды в John D Wood & Co, сказал: «Спрос на арендаторов снизился, поскольку более широкая экономическая и политическая неопределенность заставляет людей более осторожно относиться к переезду, при этом многие предприятия сокращают переезды, а некоторые арендаторы вообще покидают Лондон.

«Это привело к тому, что на рынке появилось больше объектов, пересдаваемых в аренду, даже несмотря на то, что общее количество арендодателей сокращается.

«В то же время многие арендодатели не решаются инвестировать на фоне ограниченного роста капитала, изменения налоговых правил и продолжающейся неопределенности вокруг законопроекта о правах арендаторов и бюджета».

Он добавил: «Результатом является более медленный и осторожный рынок, который, вероятно, останется неравномерным в течение следующего года или около того, хотя это также дает возможность хорошо капитализированным арендодателям расширяться по мере ухода других, а арендаторам – получать выгоду от более широкого выбора домов».

У вас есть история недвижимости? Электронная почта [email protected]