Арендовать сложнее, чем когда-либо: квартплата уже съедает 43% зарплаты | Эконом

Снять дом в Испании становится все труднее. В прошлом году средний доход составлял 43% от средней брутто-зарплаты, согласно исследованию, представленному в этот понедельник Fotocasa и Infojobs. Отчет основан на собственных данных (цены предложений аренды и средние зарплаты предложений о работе, которые публикуются на двух порталах группы Адевинта) и отражает уровень усилий за 11 лет, охваченных исследованием. Причина двоякая: с одной стороны, средняя заработная плата в прошлом году упала на 0,7% до 24 395 евро брутто в год (2 033 евро в месяц); с другой стороны, арендная плата выросла на 7,4%, в среднем до 11,03 евро в месяц за квадратный метр. По этим данным подсчитываются деньги, которые человек с таким доходом выделил бы на квартиру площадью 80 квадратных метров.

«Дело уже не только в том, что заработная плата не растет такими же темпами, как жилье. Основная причина достижения самого высокого уровня в истории заключается в том, что цена аренды находится на самом высоком историческом уровне, демонстрируя самый большой рост за последние 17 лет», — резюмирует Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa, в заявлении, направленном в СМИ. Пресс-секретарь напоминает, что эти финансовые усилия значительно превышают рекомендуемые.

Обычно рекомендуется, чтобы плата за дом не превышала одной трети дохода, но это зависит от того, являются ли они брутто или нетто. По этой причине в зависимости от каждой организации порог финансового перенапряжения для жилья устанавливается выше 30% или 35% дохода домохозяйства. В будущем жилищном законодательстве, например, допускается декларирование напряженной площади. если платежи за жилье (включая предметы первой необходимости) превышают 30% среднего дохода домохозяйств на территории. И это при том, что эти меры всегда устанавливаются со всей семьей. Другими словами, в отличие от исследования Fotocasa и Infojobs, рассматривается возможность проживания в собственности более чем одного лица с доходом.

В любом случае отчет, представленный в этот понедельник, отражает тенденцию, продолжавшуюся в течение многих лет, когда жилье дорожает, чем растут зарплаты. С 2013 года, когда среднее усилие составляло 28%, этот показатель не переставал расти. Единственное исключение произошло в 2021 году, когда он упал на один пункт (с 41% до 40%). из-за снижения арендной платы, вызванного пандемией. Последний отчет, однако, опровергает любые ожидания улучшения в этом отношении: процентное соотношение вырастает на три пункта за год, до 43%, и находится на максимальном уровне.

Ситуация не везде одинаковая. Данные по территории показывают, что шесть сообществ (Балеарские острова, Каталония, Мадрид, Страна Басков, Канарские острова и Кантабрия) равны или превышают средний уровень 43% усилий по уплате арендной платы. Только две автономии, Эстремадура (25%) и Кастилия-Ла-Манча (24%), достигают в среднем ниже 30% (то есть чрезмерных усилий по оплате дома).

По провинциям 12 равны или превышают средний показатель по стране. А в семи из них среднее усилие, представленное соотношением между заработной платой и арендной платой, превышает 50%. У «Барселоны» с 62% самая острая проблема. А вот Гипускоа (59%), Балеарские острова (58%) и Мадрид (57%) совсем рядом. За ними следуют Малага (52%), Лас-Пальмас (51%) и Бискайя (50%). Также выше среднего находятся Санта-Крус-де-Тенерифе (47%), Жирона (46%), Алава (46%) и Валенсия (45%). Кантабрия соответствует среднему показателю по стране с 43%.

С другой стороны, в Сьюдад-Реале цены составляют 21% от средней зарплаты. А ниже или равно 30% усилий также появляются Касерес, Хаэн, Самора, Альбасете, Теруэль, Бадахос, Леон, Оренсе, Толедо, Авила, Паленсия, Кастельон, Куэнка, Альмерия и Луго. Но только четыре провинции (Альбасете, Леон, Толедо и Сьюдад-Реаль) снизили уровень усилий по сравнению с прошлым годом. На всех остальных территориях он остается прежним или увеличивается. «Очевидно, что проблема доступа к аренде с каждым разом обостряется», — заключает Матош.

Следите за всей информацией Эконом у Бизнес в Фейсбук у Твиттерили в нашем информационный бюллетень

Программа пяти дней

Самые важные экономические встречи дня, с ключами и контекстом, чтобы понять их масштаб.

ПОСТУПЛЕНИЕ В ТУ КОРРЕО