Это уже реальность. В эту пятницу новый Закон о жилье вступает в силу после его публикации в Официальном государственном вестнике (BOE). Тем не менее, есть некоторые ключевые аспекты регулирования, для реализации которых еще потребуется время. Наиболее поразительными являются новые налоговые льготы, с помощью которых правительство намерено компенсировать арендодателям, которые снижают арендную плату в новых контрактах.
Наконец, эти бонусы не вступят в силу до 1 января 2024 года, поэтому они не будут применяться до отчета о прибылях и убытках за 2025 год. То есть владельцы, которые снизят цену своей аренды в этом году, смогут воспользоваться текущим стимулом в размере 60% от чистого дохода от аренды, но они не смогут получить доступ к тем, которые позволяют «вычитать» до 90%. в некоторых случаях.
В частности, со следующего года это снижение общей ставки снижается до 50%. Но вы можете достичь этого максимума в 90%, если дом находится в напряженном районе, а арендодатель снижает цену как минимум на 5% по сравнению с предыдущим контрактом. Бонус также будет выше, чем сейчас, 70%, если он сдается молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет или если дом используется для социальной аренды.
Этот раздел премий в рамках новой нормы вызвал ожесточенную борьбу на переговорах со стороны социалистического крыла правительства, учитывая решительный отказ, продемонстрированный его партнерами из Unidas Podemos, которым, в конце концов, пришлось уступить в этом пункте. Он также включает 60-процентный стимул для арендованных домов, которые были отремонтированы в течение двух лет до подписания контракта.
Но для всего этого нам придется подождать. Больше гибкости будет наблюдаться и в других процедурах, которые начнут функционировать с этой же пятницы. Например, арендодатели должны взять на себя стоимость сборов, взимаемых агентством недвижимости при оформлении договора, которые обычно составляют арендную плату за один месяц. Также внедряются новые процедуры выселений, которые в основном будут подразумевать более длительные сроки их выполнения в случае уязвимых семей, в дополнение к тому, что эти дела не могут осуществляться без предупреждения с заранее установленной датой и временем.
Другим ключевым мерам нормы также придется подождать, чтобы увидеть ее эффективное действие, поскольку ее исполнение зависит от автономных сообществ, которые имеют компетенцию в жилищных вопросах. Не вдаваясь в подробности, отметим одну из звездных мер, такую как ограничение арендной платы в районах с повышенным уровнем нагрузки.
Административные процедуры предполагают, что сообществам, которые решат применить закон, могут потребоваться месяцы для реализации мер. Согласно постановлению, местная администрация должна составить «подготовительную процедуру», прежде чем запрашивать декларацию напряженной зоны.
Кроме того, они должны подготовить отчеты, включающие показатели цен аренды и продажи, уровень доходов жильцов или отчет, обосновывающий необходимость объявления территории «красным» цветом. Кроме того, они должны будут составить конкретный план, включающий предлагаемые меры по исправлению диспропорций. После сбора вся эта информация будет отправлена в Министерство транспорта, мобильности и городской повестки дня, которое объявит территорию напряженной, если требования будут выполнены, и теперь установит лимиты на аренду новых контрактов.
Точно так же Транспорт еще не закончил определение индекса справочных цен, который будет использоваться для ограничений, которые будут применяться к крупным владельцам, имеющим более 10 домов или от пяти, если все они находятся в одном районе. подчеркнул. Источники в исполнительной власти подтверждают, что этот показатель уже достаточно продвинут. Некоторые сообщества, такие как Каталония, уже имеют свой собственный индекс и могут запросить его омологацию, внедряя меры в проблемных зонах раньше других.
Больше гибкости будет наблюдаться и в других процедурах, которые начнут функционировать с этой же пятницы. Например, более длительные сроки для выполнения выселения в случае уязвимых семей, в дополнение к принуждению к тому, что эти дела не могут быть осуществлены без заранее определенного времени и даты.
Доплата IBI за пустующие дома
Также вводится четкое определение, чтобы муниципалитеты могли применять надбавку к налогу на недвижимость к тем домам, которые пустовали более двух лет, и при условии, что в этой ситуации у владельца есть как минимум четыре дома, за исключением уважительных причин. вакансии. временный.
Аналогичным образом устанавливается модуляция надбавки, которая в настоящее время составляет 50% от чистой квоты IBI, которая может достигать 150%, в зависимости от времени вакантности и количества незанятых домов одного и того же владельца в муниципальном районе.
Стимулируемое доступное жилье
Вводится понятие льготного доступного жилья как необходимого показателя для увеличения предложения в краткосрочной перспективе. Речь идет о предоставлении налоговых или городских льгот в обмен на жилье, находящееся в частной собственности, в том числе субъектов третьего сектора (объединения, фонды), сдаваемое в аренду по сниженным ценам для тех людей, чей уровень дохода не позволяет им получить доступ к жилью по рыночной цене. .
Закон также предусматривает продвижение защищенного жилья в аренду по ограниченной цене. Минимальный процент в размере 50% установлен для арендного жилья в пределах зарезервированных земель для субсидируемого жилья.
Кроме того, процент земельного резерва для субсидируемого жилья увеличивается с 30 до 40% на пригодных для застройки землях (новые действия по урбанизации) и с 10 до 20 процентов на неконсолидированных городских землях (мероприятия по обновлению или реформе урбанизации).
Создание жилищного консультативного совета
Закон также устанавливает создание Жилищного консультативного совета для обеспечения участия всех субъектов в подготовке и разработке жилищной политики.
Это будет коллегиальный орган технического, совещательного и совещательного характера государства для программирования государственной жилищной политики, который будет состоять из представителей различных министерских департаментов с полномочиями, связанными с жильем, ассоциаций третьего сектора и других ассоциаций, представляющих интересы. подпадающих под действие Закона, деловых и профессиональных представителей из финансового сектора, а также различных экспертов-профессионалов в области жилья, из университетской области или из исследований.
Постоянная общественная охрана субсидируемого жилья
Устанавливается бессрочный ценз субсидируемого жилья, всегда гарантирующий срок не менее тридцати лет. На государственном уровне устанавливаются основные условия, определяющие режим постоянной государственной охраны субсидируемого жилья, продвигаемого на квалифицированных землях запаса. Во всех остальных случаях устанавливается минимальный срок дисквалификации 30 лет.
Кроме того, усиливается роль реестров претендентов на доступ к субсидируемому жилью и установления объективных критериев присуждения.
Педро Санчес: «Жилье — это право, а не предмет роскоши»
Председатель правительства Педро Санчес отпраздновал в этот четверг в своих социальных сетях публикацию «первого жилищного закона демократии» в Официальной государственной газете (BOE). «Жилье — это право, а не предмет роскоши. Мы соблюдаем», — подчеркнул глава исполнительной власти в своем Twitter-аккаунте.
Со своей стороны, министр транспорта, мобильности и развития городов Ракель Санчес подчеркнула, что это правило «защищает право на достойное жилье и защищает его как основу государства всеобщего благосостояния». «Перед лицом эгоизма и правоты каждого за себя мы законодательно предлагаем решения для молодых людей и семей», — подчеркнула она. Министр социальных прав и повестки дня на период до 2030 года и генеральный секретарь Podemos Ионе Беларра также отреагировали. «Жилищный закон сегодня поступил в Банк Англии, и это уже ЗАКОН. Теперь пришло время применить его на всех территориях страны. Да, ты можешь! », — написала она в твиттере.
2023-05-25 16:33:24
1685047645
#Арендодатели #которые #снизят #арендную #плату #этом #году #останутся #вне #стимула #Закона #жилье
