Арендодатели с Уолл-стрит встретили в лице Трампа неожиданного оппонента. Так почему же Стармер за ними ухаживает? | Адам Алмейда

яВ невероятно поляризованном обществе остается все меньше и меньше вещей, которые, кажется, объединяют обе стороны политической системы США. Однако оказывается, что возражение против грандиозного ограбления частных домов на Уолл-стрит привело именно к этому.

Мы могли бы ожидать, что Александрия Окасио-Кортес и Элизабет Уоррен будут выступать против вторжения институциональных инвесторов на рынки жилой недвижимости, что приведет к подскоку цен на аренду и фактически лишит миллионы домохозяйств возможности владеть жильем. Однако, признаюсь, я был удивлен, увидев, что Джей Ди Вэнс и Марджори Тейлор Грин высказали аналогичную ноту. Но я был совершенно ошеломлен, увидев, как магнат недвижимости и любимец Уолл-стрит Дональд Трамп поют из одного и того же гимна.

Ранее в этом месяце Трамп объявил о своем намерении запретить крупным институциональным инвесторам, таким как управляющие активами и пенсионные фонды, приобретать частные дома. Во вторник он подписал именно этот указ и призвал Конгресс принять его в качестве закона. «Дома строятся для людей, а не для корпораций», — сказал он аудитории в Давосе на следующий день.

Хотя эта позиция против корпоративного захвата жилья может показаться читателям разумной, она ставит Трампа далеко слева от Лейбористской партии Великобритании. Фактически, Кейр Стармер и Рэйчел Ривз провели большую часть своего времени у власти, пытаясь привлечь на свою сторону такие фирмы, как Blackstone, когда-то крупнейшего владельца сдаваемых в аренду домов на одну семью в США. Сейчас они являются одной из многих финансовых компаний, которым вот-вот подрежут крылья в результате недавней встряски политики администрации Трампа.

Стармер делает ставку на свою репутацию ради своей несбыточной мечты построить 1,5 миллиона домов за время работы парламента и открыть новое поколение новых городов. Стив Рид, последний министр жилищного строительства Великобритании, объявил о своих амбициозных планах в отношении этого сектора на партийной конференции Лейбористской партии в Ливерпуле в сентябре, надев красную кепку с лозунгом «Строй, детка, строй!». Многие сочли его выступление напоминающим о таланте Мага к зрелищу с его резкой риторикой и выбором одежды.

Инсайдеры отрасли недвижимости ожидают, что крупные институциональные инвесторы сыграют решающую роль в строительстве нового жилья в Великобритании. Они отмечают, что план нового города невозможен без таких инвестиций. Корпоративные арендодатели намерены сдать до четверти этих новых домов по схемам строительства для сдачи в аренду, включая проекты домов, сдаваемых в аренду на одну семью.

Аренда на одну семью, будь то в США или Великобритании, может включать отдельные дома или малоэтажные многоквартирные дома, принадлежащие и управляемые одним инвестором или консорциумом. В Великобритании инвестиции направляются в богатые пригородные города Кембриджшира и Хэмпшира. В США это пригороды богатых городов Солнечного пояса – таких обширных мест, как Атланта, штат Джорджия, Джексонвилл, штат Флорида, и Шарлотта, штат Северная Каролина. Институциональные инвесторы теперь владеют каждым четвертым или пятым частным домом на этих рынках аренды.

Рынок аренды жилья для одной семьи в Великобритании остается небольшим по сравнению с ним, даже в локализованных районах с высоким уровнем инвестиций. Ситуация может быстро измениться, поскольку заявление Трампа уже побудило аналитиков прогнозировать сдвиг активности в сторону Великобритании. По данным консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, аренда жилья на одну семью в настоящее время составляет 40% всех инвестиций в быстро развивающийся сектор строительства для сдачи в аренду. Это представляет собой значительный рост для класса активов, который практически не существовал до 2020 года.

Что касается Трампа, остается неясным, почему он решил пойти по этому пути. Если сделать обоснованное предположение, я считаю, что он реагирует на отсутствие прогресса в программе доступности, которую он активно боролся (и выиграл) в 2024 году.

Последние данные, опубликованные Бюро статистики труда, показывают, что арендная плата и продукты питания являются основными движущими силами потребительской инфляции в США. Отчаяние Трампа сократить расходы и вернуть избирателям чувство процветания наиболее явно проявляется в его беспрецедентных угрозах и уголовном расследовании в отношении Джерома Пауэлла, председателя Федеральной резервной системы. Он знает, что попадет в неприятную ситуацию, если не изменит макроэкономическую картину до ноябрьских промежуточных выборов.

Проблема, однако, в том, что Трамп получает огромную поддержку и миллионы пожертвований от индустрии недвижимости, которая получает огромную выгоду от постоянной инфляции цен на аренду. Но отчаянные времена требуют отчаянных мер – и президент, похоже, готов укусить руку, которая его кормит, чтобы попытаться остаться у власти.

Администрация Трампа, вероятно, осознает, что 19 из 20 крупнейших рынков аренды жилья для одной семьи расположены в штатах, которые Трамп выиграл в 2024 году. Он также знает, что его электоральный центр находится в пригородах среднего класса, которые быстро переходят от владения жильем к аренде. Здесь существует очевидная политическая необходимость, которая должна преобладать над преданностью донорской базе.

В отличие от этого, Стармер понятия не имеет, где находится его исчезающая база. Сообщества по всей стране уже мобилизуют силы против его плана строительства новых городов. Развитие социального жилья могло бы помочь преодолеть это неприятие, учитывая, что две трети избирателей поддерживают расширение муниципального жилищного фонда. Однако добровольно введенные Ривзом бюджетные правила делают прямые государственные инвестиции в жилищное строительство бесполезными, оставляя правительству без другого выбора, кроме как постучать в дверь Уолл-стрит с миской для подаяния в руке.

В нестабильной политической системе Великобритании все еще есть что-то, что объединяет арендаторов и домовладельцев, рабочий класс и аристократию, расистов и антирасистов. Это наша глубокая и непоколебимая неприязнь к нынешнему правительству. Жилищная политика, похоже, является еще одной областью, в которой никто особенно не доволен.