Понедельник, 10 апреля 2023 г., 01:57
Повышение процентных ставок несколько охладило рынок недвижимости, который, несмотря ни на что, провёл хороший 2022 год с рекордными показателями продаж жилья. Этот повышенный спрос способствовал росту цен, который в случае Бильбао затронул практически все его районы.
Стоимость покупки или аренды жилья увеличилась в прошлом году в столице Бискайи, особенно в наиболее востребованных районах, в первую очередь Plaza Euskadi. Это один из выводов «Отчета о рынке недвижимости за 2022–2023 годы», подготовленного Engel&Völkers, в котором анализируются цены в областях, в которых присутствует компания по недвижимости.
Согласно этому исследованию, средняя стоимость приобретения домов, предлагаемых Engel&Völkers на Plaza Euskadi, выросла в прошлом году на 11% и достигла 10 000 евро за квадратный метр (м²), что находится «на большом расстоянии» от остальных районов города. основные города и муниципалитеты Бискайи.
Немецкая компания по недвижимости, специализирующаяся на роскошных домах, подчеркивает, что Пласа-де-Эускади и район Абандо являются наиболее востребованными районами столицы «благодаря их недавнему качественному строительству». Последний «стал осью городской регенерации города с большими зелеными насаждениями и широким спектром услуг».
Площадь, на которой находится Музей изящных искусств или Башня Ибердрола, также является самым дорогим местом для аренды недвижимости: в среднем платится 20 евро/м² после 5-процентного роста в прошлом году.
На противоположном полюсе находится Casco Viejo по цене 13 евро/м² (+8%). В остальных местах в столице Бискайи, с повышением на 5% и 6%, цены находятся между двумя крайностями.
Тип недвижимости, наиболее востребованной для аренды в Бильбао, зависит от района. Самые маленькие апартаменты площадью 90 м² с двумя комнатами, по данным агентства недвижимости, пользуются наибольшим спросом в Каско-Вьехо. На Гран-Виа, Пласа-Эускади и Кампо-Волантин арендаторы «предпочитают большие дома» площадью от 150 до 160 м², разделенные на три спальни.
Профиль арендатора, как правило, представляет собой семью. За исключением площади Эускади, излюбленного места «уволенных профессионалов». Со своей стороны, в Каско-Вьехо преобладают одинокие люди и пары.
Тяга Негури
За пределами Бильбао Негури продолжает сохранять свою привлекательность. Несмотря на падение цен на операции, проводимые агентством недвижимости в этом районе Гечо, он по-прежнему остается самым дорогим в городе, со средней стоимостью 6000 евро за квадратный метр. Далее следуют Альгорта и Лас-Аренас, которые сократили расстояние, отделявшее их от Негури с точки зрения цены.
В отчете подчеркивается, что дома площадью 200 м² с четырьмя спальнями и террасой пользуются наибольшим спросом в Негури и Лас-Аренасе. В Альгорте более удачны квартиры площадью 115 квадратных метров с тремя спальнями.
