Борьба за контроль над арендной платой, почта Шпревальда и культура распределения земель

«Жизнь в Германии» — это наш еженедельный обзор некоторых новостей и тем для обсуждения в Германии, о которых вы, возможно, не слышали. Участники смогут получить его прямо на свой почтовый ящик в субботу.

В Германии расширен контроль за арендной платой – но достаточно ли он хорош?

На этой неделе были хорошие новости о правах арендаторов после Тормоз стоимости аренды или Mietpreisbremse был продлен до 2029 года. Закон, который применяется в районах с плотным рынком жилья, включая Берлин и Гамбург, не позволяет арендодателям устанавливать арендную плату по слишком высоким или необоснованным ставкам. Закон гласит, что базовая арендная плата (также известная в Германии как «холодная арендная плата») не может быть установлена ​​более чем на 10 процентов выше средней арендной платы за сопоставимые квартиры в том же районе, в то время как ежегодное повышение арендной платы также не может оставаться незамеченным.

Хотя контроль над арендной платой является долгожданным шагом для арендаторов, пытающихся найти доступное жилье, существуют явные проблемы. Например, не на каждую квартиру распространяется контроль за арендной платой, включая новостройки. Между тем, возможно, самая большая проблема заключается в том, что многие арендодатели не соблюдают правила, а это означает, что на арендаторов ложится бремя бросать вызов арендодателям, что может быть трудной перспективой, если вам повезло, что у вас есть крыша над головой. Дэниел Халмер, генеральный директор Conny — фирмы, которая помогает арендаторам решать эти юридические проблемы, — рассказал The Local, что многие арендодатели взимают слишком высокую плату. «Мы видим, что уровень нарушений в Берлине составляет 75 процентов. И это довольно стабильно на протяжении последних семи лет», — сказал он.

Так как же политики могут улучшить контроль? Одним из способов было бы введение санкций или наказаний в отношении арендодателя или жилищной компании, если они нарушают закон. Как сказал Хальмер: «Если у вас есть закон, который не предусматривает санкций в случае нарушения, не удивляйтесь, когда люди нарушают этот закон». Между тем, некоторые критики говорят, что тормоз ренты не сработал. В статье журнала Economist, опубликованной три года назад, говорилось, что арендная плата в Берлине выросла почти на 10 процентов после введения тормоза арендной платы, что позволяет предположить, что арендодатели воспользовались возможностью поднять арендную плату до того, как закон вступил в силу. Другая проблема заключается в том, что в Германии не существует юридического ограничения арендной платы для договоров аренды с так называемой Indexmiete или индексной арендной платой, которая связывает повышение арендной платы с инфляцией. В последние годы это стало особой проблемой, поскольку инфляция резко возросла.

Реклама

Твит недели

Кажется, это довольно крутая работа. Мы хотели бы присоединиться к Андреа Бунар в ее обходах по доставке почты жителям Шпревальда!

📮🛶 Доставка почты на лодке: вот уже 127 лет некоторые семьи в Шпреском лесу недалеко от Берлина получают почту на баржах в теплое время года.

В течение 13 лет почтальонша Андреа Бунар доставляет почту по 65 адресам, многие из которых не имеют прямого подъезда к дороге. pic.twitter.com/VNOs5gIyEH

— Посольство Германии в Лондоне (@ GermanEmbassy) 5 апреля 2024 г.

Где это?

Фото: Picture Alliance/dpa/Себастьян Канерт

В последние несколько дней в Германии было потрясающее солнце, благодаря чему погода почти походила на лето. Это идеальное время, чтобы посетить сад Брюля в Дрездене, где цветут тюльпаны и другие яркие цветы.

Вы знали?

Мои родители недавно приехали в Берлин из Шотландии и были удивлены, увидев, сколько участков расположено по всему городу, от Нойкёльна до Панкова и за его пределами. В Германии, безусловно, существует культура отдыха на свежем воздухе, и я считаю, что Кляйнгэртен — отличный тому пример. Кляйнгартен или Шребергартен — это небольшой участок земли, который жители могут арендовать и использовать в качестве собственного небольшого сада для выращивания овощей, цветов или просто для отдыха и пикника вдали от тесной квартирной жизни.

Реклама

По всей Германии их насчитывается более 900 000, и, по оценкам Федеральной ассоциации немецких друзей сада, таким садом пользуются около пяти миллионов человек. Часто бывает удивительно видеть большие постройки, которые люди строят на этих участках. Некоторые из этих садовых домиков кажутся больше моей квартиры. Единственная загвоздка в том, что требуется много времени, чтобы заполучить одно из этих заветных мест. Вы можете присоединиться к списку ожидания, но могут пройти годы, прежде чем вам его предложат (если вообще когда-нибудь). Можно с уверенностью сказать, что, взяв в руки Кляйнгартен, вы, вероятно, никогда от него не откажетесь.