Британские оценщики недвижимости были менее пессимистичны в отношении состояния рынка жилья в марте, так как меньше сообщали о снижении цен на жилье, а большинство ожидало роста продаж в течение следующих двенадцати месяцев, показали новые данные.
Баланс цен на жилье Королевского института сертифицированных оценщиков, опубликованный в четверг, вырос до минус 43% в прошлом месяце по сравнению с пересмотренным минус 47% в феврале. Ежемесячный индекс отслеживает долю инспекторов, сообщающих о повышении или падении цен на жилье.
Британский рынок жилья замедлился в последние месяцы, так как растущие счета домохозяйств и рост стоимости займов отпугнули покупателей и подавили спрос на новые дома.
Хотя баланс цен на жилье все еще находится на отрицательной территории, что говорит о том, что цены продолжают падать, в марте закончилось 10 месяцев подряд снижения.
Замедление на рынке жилья последовало за серией повышений процентных ставок Банком Англии в попытке укротить инфляцию, которая в октябре прошлого года достигла 41-летнего максимума на фоне роста цен на топливо и продукты питания.
Центральный банк повысил ставки в марте на четверть процентного пункта до 4,25%, что стало 11-м повышением подряд.
Саймон Рубинсон, главный экономист Rics, сказал: «Среднесрочные перспективы [for the housing market] выглядит немного более уравновешенным, чему способствует восприятие того, что цикл процентных ставок может быть близок к пику».
В то время как большинство инспекторов ожидали дальнейшего падения цен на жилье в следующем году, индекс, измеряющий ожидания, составил минус 24 процента, достигнув самого высокого уровня с сентября 2022 года, когда «мини-бюджет» бывшего премьер-министра Лиз Трусс, направленный на сокращение налогов, привел к сокращению налогов. временный скачок стоимости кредита.
«Объемы предложения, спроса и продаж постепенно восстанавливаются по мере того, как покупатели и продавцы соглашаются с более высокими ставками по ипотечным кредитам, но цены, вероятно, упадут на несколько процентов по мере того, как в систему поступит все больше проблем», — сказал Том Билл, глава британского исследовательского центра жилищного строительства. Найт Франк.
Прогноз оценщиков на 12 месяцев по количеству согласованных продаж также улучшился, при этом чистый баланс вырос до 1%, впервые с марта прошлого года этот показатель превысил ноль.
«Это было непростое время, чтобы вывести продажи на новый уровень, — говорит Джо Экклс, основатель элитного лондонского агентства по закупкам Eccord. Она сказала, что разрыв между надеждами покупателей на большие скидки и ценами, которые примут продавцы, стал барьером для продаж элитного лондонского жилья в этом году.
Она сказала, что один клиент из США хотел купить в столице, потому что ожидал «крови на улице», но на самом деле лишь немногие продавцы снижали цены. В этом месяце условия на рынке жилья улучшаются, поскольку «с обеих сторон больше реализма», добавила она.
Отчет Rics появился через неделю после того, как ипотечная компания Halifax сообщила, что цены на жилье в Великобритании неожиданно выросли на 0,8% в марте, а устойчивость была вызвана снижением ставок по ипотечным кредитам и ограниченным рынком труда.
Но цифры Halifax контрастируют с данными другого кредитора Nationwide, который зафиксировал падение годовой ставки на 3,1% в марте, самое резкое падение с 2009 года.
«Респонденты по-прежнему ожидают повышения арендной платы», — сказал Рикс, отметив, что в предстоящем году геодезисты прогнозируют рост арендных цен примерно на 4% на национальном уровне, приближаясь к максимуму, наблюдавшемуся в начале 2022 года.
