Soapstone похож на другие инвестиционные объекты, рекламируемые Arrived, такие как Sheezy в Чаттануге, штат Теннесси, или Mimosa в Таскалусе, штат Алабама. По словам Фрейзера, генерального директора Arrived, первые дома, которые будут рекламироваться на платформе, скорее всего, не будут проданы в течение двух-трех лет, что даст им время оценить их стоимость. Затем инвесторы могут обналичить деньги.
По словам Фрейзера, средний инвестор тратит около 3500 долларов на пять или шесть объектов недвижимости. Но инвестиции могут превышать 25 000 долларов и включать аккредитованных инвесторов, говорит Брет Нойман, глава отдела брендов и контента в Arrived. Тем не менее, большинство людей инвестируют менее 1000 долларов. И, по данным Arrived, в 2022 году она принесла инвесторам дивиденды в размере 1,2 миллиона долларов. По словам компании, ее портфель недвижимости вырос в общей сложности на 1,4 миллиона долларов за тот же год.
Другие стартапы с долевым владением используют разные подходы к одной и той же идее. reAlpha, компания по аренде жилья для отдыха, продает доли в инвестиционной недвижимости для использования в качестве Airbnbs. Компания заявляет, что использует ИИ для анализа свойств и прогнозирования их жизнеспособности в качестве сдачи в аренду на время отпуска. Затем он покупает, ремонтирует и управляет недвижимостью. Lofty AI, поддерживаемый Y Combinator, позволяет людям покупать токены за 50 долларов в домах. Затем люди могут использовать свои токены, чтобы голосовать за управленческие решения о своей собственности, например, о том, как следует делать ремонт и следует ли выселять арендатора.
Ланда продает доли по крайней мере в дюжине таунхаусов в Дугласвилле, штат Джорджия, городе к западу от Атланты, а также в других домах в Атланте и других ее пригородах. Это регион, в котором наблюдается приток инвесторов, отчасти благодаря противоречивому законодательству, благоприятствующему арендодателям, в том числе закону, запрещающему контроль за арендной платой. Но активность крупных инвесторов в Атланте затмевает это пространство списков — четыре крупных инвестора в недвижимость в этом районе владеют примерно 27 000 объектов недвижимости.
Близость к Солнечному поясу и горным штатам, которые простираются на юге США, не должна вызывать удивления — стартапы с частичным инвестированием просто следуют тенденциям, установленным другими инвесторами в недвижимость. В основном это имело место с тех пор, как Великая рецессия, начавшаяся в 2007 году, изменила рынок недвижимости в США. Крупные инвесторы, поддержанные венчурным капиталом и поддерживаемые новыми технологиями, налетели и купили не только многоквартирные дома, но и дома на одну семью в исторически более доступных пригородах, таких как Атланта, Шарлотта, Северная Каролина и Феникс.
Согласно исследованию Федеральной резервной системы США, этот шаг мог помочь некоторым областям быстрее восстановиться в финансовом отношении. Но это впервые привлекло крупных инвесторов на рынок домов на одну семью. Их присутствие подтолкнуло цены на жилье вверх, и они также с большей вероятностью покупают в районах, где живут чернокожие, а не в районах с преимущественно белым населением. И в погоне за прибылью иностранные инвесторы стали чаще покупать дома на одну семью в США.
Но крупные и мелкие инвесторы — не единственные конкуренты покупателей жилья. Настоящие гиганты американской недвижимости? Твои мама и папа. Согласно последним данным переписи населения США, более мелким инвесторам или семейным арендодателям принадлежит 70 процентов сдаваемой в аренду недвижимости в США и большая часть всей сдаваемой в аренду недвижимости с четырьмя или менее квартирами. Институциональные инвесторы владеют небольшой долей домов на одну семью, но их присутствие растет.
И если эта дробная тенденция сохранится, это может встряхнуть рынок, особенно затронув доминирование семейных арендодателей. «Барьеры входа [in real estate investing] действительно снизились», — говорит Джей Парсонс, главный экономист RealPage, компании, занимающейся разработкой программного обеспечения для управления недвижимостью. «На рынке аренды для одной семьи много разных игроков».
В число этих игроков теперь входят такие люди, как Пенише. Она не владеет документом на мыльный камень и не принимает жалобы от его арендаторов, но ее инвестиции приносят прибыль. Даже если бы она могла позволить себе купить всю собственность, она могла бы не хотеть этого делать. Пениш говорит, что высокие ставки по ипотечным кредитам и рост цен на жилье заставили ее переосмыслить, хочет ли она вообще владеть собственным домом. И она довольна отдачей, которую она получает от своих более пассивных инвестиций. “Я не уверен [home ownership] больше не является моей целью — по крайней мере, в обозримом будущем».
