Вилла Кортина, один из 10 «трофейных домов» стоимостью более 30 миллионов долларов.

«Они известны как трофейные дома те объекты, которые имеют очень специфические характеристики: они находятся близко к морю или имеют вид на него, они находятся в среде, которая способствует уединению, и они были спроектированы известным архитектором. Именно поэтому речь идет о домах с продажной ценой, превышающей 30 миллионов евро. Я бы осмелился сказать, что трофейные дома тех, что в настоящее время выставлены на продажу на островах, не достигает десяти», — говорит Ханц Ленц, исполнительный директор Engel&Völkers по недвижимости в Понент-де-Майорка.

«Это иностранные застройщики, которые обычно строят такие дома, и покупатели, как правило, тоже иностранцы. трофейные дома они находятся в очень специфических местах: побережье Кальвиа и Андрач, Сон Вида и полуостров Форментор», — говорит Ленц, родившийся на Майорке и много лет работающий в сфере роскоши.

Хотя 35-миллионная вилла Cortina, спроектированная архитектурным бюро García-Ruiz, представляет собой большую сумму денег, она не соответствует тому, что просят за виллу под названием Villa Solitaire от Son Vida в Пальме. «Эта вилла уже два года выставлена ​​на продажу за 65 миллионов евро. Это признак того, что промоутеры не торопятся ее продавать. Они поставили очень высокую цену, и еще неизвестно, купит ли ее кто-нибудь. построена известным архитектором Маттео Туном и находится в исключительном месте. Однако объекты недвижимости стоят таких денег, если кто-то готов за них платить», — размышляет глава Engel&Völkers об этой вилле, известной как “самая впечатляющая недвижимость на Майорке”; его помещения с семью спальнями и шестью ванными комнатами расположены на площади более 2 000 квадратных метров, построенной на участке площадью более 4 000 квадратных метров.

Крепость Польенса

«В прошлом году Fortalesa de Pollença была продана за 63 миллиона евро. Это историческое здание на небольшом полуострове в заливе. Из-за его особых характеристик, несмотря на схожую цену, его становится трудно сравнивать с Son Vida. вилла», утверждает Ханц Ленц, добавляя, что «цена трофейный дом она всегда будет выше, чем у дома или владения, потому что исторические предметы всегда подчиняются особым правилам. Не все их площади можно переоборудовать под жилье, и, кроме того, для их восстановления и содержания нужны очень большие инвестиции».

Villa Solitaire является одним из исключений для объектов недвижимости, которые рекламируют свою продажную цену на сайтах недвижимости. «На сумму более 30 миллионов евро агентства очень редко выкладывают цену в сети. Продажи с ценами выше этой суммы осуществляются с большой осторожностью как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Кроме того, банк обычно требуется гарантия, поэтому от риелторских компаний требуют соблюдения конфиденциальности», — комментирует эксперт.

Одна из причин таких высоких цен на элитный сектор заключается в том, что в первоклассных прибрежных районах мало земли под застройку. «В идиллических местах выставлено на продажу очень мало участков. трофейный дом будет обнаружено, что он может просто заполнить некоторые пробелы, оставшиеся в урбанизации на побережье. Другой вариант — приобрести участок со старой виллой, снести ее и построить новую», — комментирует агент.

Сообщил сосед

Нехватка земли под застройку в идиллическом окружении является причиной долгого судебного разбирательства, которое много лет назад было предметом судебного разбирательства по поводу виллы Кортина. Все началось во время самого строительства, в 2007 году, когда сосед по участку, всего в 200 метрах, сообщил Кортине о якобы имевших место нарушениях. Соседом, о котором идет речь, был Хосе Антонио Мартинес Сампедро из Masampe Holding, который в то время сказал, что здание, строящееся рядом с его домом, «больше похоже на El Corte Inglés, чем на виллу». Высший суд Балеарских островов частично удовлетворил апелляцию, основываясь на внешнем виде и на крыше, которая была не черепичной, а плоской. Однако постановление не требовало сноса виллы, а лишь исправления обнаруженных недостатков.

Cortina была вынуждена внести ряд изменений. По этой причине он приказал снести старые и оригинальные дома в поместье и, кроме того, изменить сады. Городской совет Польенсы приказал ему посадить больше сосен, которые, как только они достигнут определенного размера, означают, что вилла с ее современным стилем и прямыми линиями наполовину скрыта. Это изображение видно с пляжа Форментор, одного из самых посещаемых природных пространств на Балеарских островах и первоклассной туристической достопримечательности.

Но в 2015 году, когда Микель Анхель Марч был мэром Польенсы, городской совет подключился к судебному процессу. Совет, которым тогда руководил бывший лидер ПБ, утверждал, что у дома не было акта о завершении строительства, потому что в нем было на один этаж больше, чем разрешено.

Последнее решение суда в 2016 году определило, что вилла предпринимателя является законной. В тексте указывалось, что из трех этажей один представлял собой подвал, устроенный ниже естественного грунта. Поэтому вилла Кортина была адаптирована к городским правилам. Теперь за 35 миллионов евро можно купить виллу без судебных разбирательств и с необходимыми доработками.

Миланский архитектор Маттео Тун был вдохновлен парусами корабля, чтобы спроектировать его. С четырьмя этажами и площадью 2000 м2 это самая дорогая недвижимость на Балеарских островах.

Имущество площадью почти 600 м2, ориентированное на юг, предлагает вид на море и Серра-де-Трамунтана. Он имеет четыре спальни, четыре гаража, подвал и «роскошные сады».