Владельцы, которые арендуют только летом: «Доход может утроить или в четыре раза в четырех неделе в низком сезоне» | Экономика

Деятельность по недвижимости вошла в традиционную летнюю летаргию. В наши дни агентства, банки и нотариусы работают на половине газа. Тем не менее, существует более бодрствованный рынок, чем когда -либо. Летом валяционная арендная плата, особенно если в месте назначения пляж. Количество туристических квартир в Испании Это значительно увеличивается: «Он переходит из 418 000 квартир, доступных для более чем 610 000 в августе», – говорит Серджио Кардона, аналитик по аренде обсерватории, продвигаемой Фондом безопасной аренды и Университетом Рей Хуан Карлос.

Доступ к одному из этих домов оплачивается дорого этим летом. По данным Tecnitosa, средняя стоимость достигает 1200 евро в неделю. В наиболее востребованных направлениях, таких как Ибица или Марбель, она выросла до 3300 евро, то есть 471 евро каждую ночь. И счет может быть назначен на 25 000 евро в течение семи дней в роскошной деревне. Искушение арендовать по этим ценам привлекает владельцев, которые до сих пор не рассматривали участие в этом рынке.

Все больше и больше граждан арендуют свою недвижимость – в основном вторые резиденции – только летом. «Июль и август представляют собой от 60% до 80% оккупированных ночей всего года в прибрежных направлениях с высокой сезонностью. В городских условиях эта цифра составляет около 40%», -они считаются в Stailiance, ассоциации коротких и наполовину жилья.

Бизнес объясняется только: они выигрывают через три месяца – с июля по сентябрь – что было бы невозможно в любое другое время года. «Это может утроить или в четыре раза вступить в одну неделю в низком сезоне в очень сезонных направлениях побережья. В городах, с меньшей сезонностью, разница между высоким и низким сезоном также существует, но это гораздо менее обвиняется», – отмечают они в ассоциации. И, если это хорошо, доход может стать аналогичным доходам жилой аренды в течение года, хотя деятельность влечет за собой налоговое бремя и эксплуатационные расходы, которые также должны быть приняты во внимание при получении номеров. Кроме того, владелец должен Зарегистрируйтесь в едином реестре аренды туристов Чтобы получить необходимый идентификационный код для рекламы на платформах.

В GuestReady, комплексной компании по аренде туристов, в портфеле которых есть клиенты, которые подают только в период с июня по сентябрь, настаивают на том, что в Испании все более распространенная сезонная модель «может означать значительно более высокую прибыльность по сравнению с такими месяцами, как март или ноябрь». Они количественно его определяют: «до 40% выше».

Владельцы неохотно рассказывают свой опыт и соглашаются сделать это с вымышленными именами. «Никто не хочет, потому что это имеет тенденцию криминализировать их», – говорит агент по недвижимости Ibiza Real Estate (API). 66 -летняя Соня предлагает таунхаус в урбанизации Novo Sancti Petri, в Chiclana de la Frontera (Cádiz). «Я обычно объявляю в течение двух недель или целых месяцев, но если у меня есть запросы за недели, я изучаю ее, я немного загружаю цену, и у меня нет неудобств. Это не позволяет вам получить свободные недели», – утверждает он. В течение остальной части года он время от времени использует дом, особенно в мостах. Только в августе он входит около 8000 евро. «С тем, что вы принимаете летом, дом поддерживается в течение всего года, в дополнение к тому, чтобы сохранить активу, конечно», – говорит он. Сонья арендная плата уже известна с помощью Rentalia. «Остальное (контракт, ключи, уборка …), я делаю».

Берта, 55 лет, только что арендовал двухсторного бунгало в Торревие (Аликанте), городе, где существует больше пустых домов, чем соседей, живущих в течение года (по словам общего совета экономистов), только около 36 800 зарегистрированы в качестве обычного жительства. Это первый раз на этом рынке Берты. Я арендую на две недели, но только летом «чтобы не уничтожить дом, чтобы не было больших затрат с изменением арендатора и за психический мир». На самом деле, «нам предложили арендовать долгие сезоны зимой, но мы не хотим терять контакт с домом на протяжении многих месяцев», – говорит он. Он управляется местным агентством, которое заботится обо всем (билеты, выходы, уборка …). В течение двух недель он входит в 1700 евро. «В этом году мы арендовали только две две недели, то есть 3400 евро». К этому мы должны вычесть комиссию агентства и чистоту.

Национальный владелец

Преобладающим профилем является профиль национального владельца. Серджио Кардона заявляет, что большая часть из них «не учитывает арендную плату, потому что остальная часть года они используют ее как второе место жительства». В некоторых случаях, по их словам, в GuestReady это является частью личного или семейного планирования сбалансировать расходы, связанные с периодами путешествий или отдыха. Тем не менее, из остановки они настаивают на том, что спрос не ограничивается праздником. «Во многих прибрежных районах гибкое жилье также реагирует на потребности в работе или профессиональной мобильности Как временные или личные работники, связанные с сектором услуг, среди прочего, которые требуют жилья ».

В дополнение к одному объяснению, бизнес почти один, так как большинство делегатов управления в компании, особенно те, которые проживают в нескольких километрах от второй резиденции. «Комиссии по онлайн -резервной платформе переходят от 15% до 20%, в которые вы должны добавить уборку и налоги», – объясняют они в Stayalliance. Компания по недвижимости взимает Берту 10% плюс 40 евро за cЧерт возьми у проверитьс отдельной уборкой. «Совместное использование жилого использования с использованием туристов – это явление, которое является частью все более профессиональной модели», – поддерживают они в Stailiance.

В наши дни агентства по недвижимости самых запрашиваемых направлений не останавливаются. «Они обслуживают многих владельцев, которые решили арендовать свои вторые резиденции в периоды, которые не планируются быть в них», – говорит Карл Сала, представитель агентов по недвижимости Каталонии.

Рынок роскоши также участвует в этом безумии. «Многие владельцы, национальные и международные, предпочитают арендовать свои дома только в течение летнего сезона». Мы подсчитаем, что от 35% до 40% владельцев роскошного жилого сегмента, которые они используют эту модель », -говорит Родриго Лозано, директор балеарских островов на международной недвижимости Испании Сотиби. Вилла в Ибице или Мэллорке может быть арендована на 10 000 и 25 000 евро в июле. Аренда с июля по сентябрь: он может принести валовой доход от 60 000 до 150 000 евро ». Это эффективная финансовая стратегия.

Есть владельцы, которые готовы арендовать только месяцами. В июле и августе в Denia и Jávea (Alicante) доход может варьироваться от 25 000 до 35 000 евро и даже в некоторых случаях достигает 40 000 », рассчитывает Висенте Саламанка, директор по продажам Denia и Jávea of Engel & Volkers.

Меньше сезонности

Что касается остальных рынков, хотя это правда, что деятельность с низкой пульсацией, лето перестало быть совершенно пустым временем, по крайней мере, для некоторых. «Те, кто ищет жилье летом, обычно делают их более решительными, с явными сроками, либо по переводу с работой, семейным переездом до учебного года, либо инвестициями, которые они хотят закрыть до конца года. В арендной плате это максимальная фаза ротации», – говорит Мария Матос, директор по изучению и представитель Fotocasa.

Продолжение спуска доступного жилья и растущее давление спроса заставляют деятельность, как для покупки, так и для продажи, оставаться более стабильными в течение всего года. Рынок сопротивляется остановке с жаройПолем «Классическая сезонность рынка недвижимости разбавляется, и летом все больше и больше операций», – говорит президент Национальной федерации ассоциаций недвижимости (FAI) Хосе Мария Альфаро. Из федерации они говорят, что «многие агентства поддерживают стабильный уровень активности в течение года; решение о покупке не останавливается на отпуск».

Иьяки невыносит, личный покупатель Недвижимость, это хороший пример изменения в тренде. «Для нас лето не является синонимом перерыва, а возможно, если вы знаете, где и как двигаться». Исходя из своего опыта, он говорит, что «есть покупатели, которые пользуются праздниками, чтобы посетить недвижимость. И если вы искали некоторое время, лето может быть идеальным временем для принятия решений более спокойными и менее ускоренными».

Также агентства по недвижимости роскошной недвижимости испытывают значительный рост активности. Хороший пример – Марбель. «Это всемирно признанный пункт назначения, и летний сезон приносит заметный рост клиентов, заинтересованных в недвижимости, либо для отпуска, либо в качестве инвестиций», – говорит Смадар Кахана, исполнительный директор Engel & Völkers Marbella.