Волна банкротств среди застройщиков: как семьям еще сохранить мечту о собственном доме

Массивная волна банкротств в настоящее время угрожает застройщикам и, следовательно, их клиентам. Если они обанкротятся, то могут утащить строителей в финансовую пропасть, если они не примут меры предосторожности. Мечта о собственном доме на данный момент определенно разбилась. Что помогает против этого?

В начале этой истории стоит цифра: 44 процента. Именно настолько выросло количество банкротств, которые, по мнению ученых Института экономических исследований (IWH), сотрясают строительную отрасль. За первые три месяца этого года их было более 500, прирост соответствует аналогичному кварталу прошлого года.

Как всегда, за цифрой стоят люди, которых она затронула. В данном случае: застройщики, закрывающие свой бизнес, инвесторы, вложившие средства в фонды недвижимости, торговцы, застрявшие в счетах, и строители, мечта всей жизни которых часто разбивается. Примером впечатляющего банкротства является неплатежеспособность Bavarian Project Real Estate Group. Долгое время девелопер проекта зарабатывал на жизнь строительством и сдачей «под ключ» квартир и коммерческой недвижимости по всей стране. Это было в прошлом году, и застройщик не учел скачков процентных ставок. На данный момент дальнейшее строительство 1850 квартир не велось. На данный момент 5000 инвесторов смотрят в тупик. На некоторые проекты уже найдены инвесторы, кое-где строительство продолжается.

Для клиентов застройщиков, покупателей домов, банкротство становится изнурительным препятствием: им приходится спасать то, что можно спасти. Например, если они уже заплатили большую сумму вперед и не обеспечили право собственности на недвижимость, банкротство застройщика может также обанкротить строителей, часто семейных, которые хотят осуществить свою мечту. Об этом есть предупреждения на соответствующих порталах и советы, что делать. На самом деле их возможности невелики.

Берлинский адвокат по строительству Мартин Либерт в этом месяце говорил в «Ежедневные новости«его большой вход. К нему обращалось все больше и больше пострадавших. Только за последние шесть месяцев Либерт сообщает программе, что он принял от 50 до 60 новых случаев. И, конечно же, каждый раз за этим стоит судьба. «Например, молодые пары, которые уже отказались от аренды квартиры, потому что были уверены в сроках сдачи». И тут приходит новость, что строительство не будет завершено. Обязательного страхования денег, уже выплаченных в Германии, не существует. В этом случае у покупателей мало что остается в руках, как объясняет в той же передаче юрист-строитель Матиас Шмид: При обычных строительных контрактах – независимо от того, строите ли вы весь дом или просто кладете новый пол – предприниматель всегда обязан внести оплату. продвигать. «С договором с застройщиком все наоборот». Строителям придется заплатить 100 процентов, тогда они получат вознаграждение в виде недвижимости и объекта на ней. Обязательного страхования или банковской гарантии на случай неплатежеспособности застройщика не существует. В отличие, например, от таких стран, как Франция и Австрия, где такое страхование является обязательным. В случае банкротства покупатель квартиры получает либо готовую квартиру, либо весь первоначальный взнос.

Страница 12