Восемь способов повысить ценность вашего дома – The Irish Times

Если вы собираетесь тратить деньги на свой дом во время повышенных затрат, вам нужно убедиться, что вы повышаете ценность своей собственности, одновременно повышая ее комфорт.

Итак, что вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств?

1 Базовый косметический ремонт ванной комнаты — от 3000 евро

Основная белая сантехника в ванных комнатах вполне функциональна, но плитка и фурнитура могут нуждаться в подтяжке, говорит Эндрю Форан, руководитель отдела оценки в Quillsen. Модная черная фурнитура ирландского бренда Sonas стоит от 140 евро за смеситель для раковины. Новая настенная и напольная плитка может стоить от 30 до 60 евро за квадратный метр для стандартных форматов, в то время как модные большие плиты стоят от 100 до 150 евро за квадратный метр, говорит Тони Бирн из Onyx Tiling. Работа может занять от двух дней до двух недель, в зависимости от уровня сложности.

2 Поверхностный апгрейд кухни — от €4000

Кухня, которая слишком стилизована, скажем, с красными глянцевыми модулями или фартуком из цветного стекла, может оттолкнуть покупателей, говорит Грэм Мюррей, региональный директор Sherry FitzGerald. Если двери выглядят усталыми или совсем немодными, их можно перекрасить или полностью заменить.

Kitchen Respray на базе Ballyfermot может сделать кухню среднего размера — с 19 дверцами и четырьмя ящиками — примерно за 1800 евро. Это не считая столешниц. Он будет перекрашивать только существующую ламинированную или деревянную столешницу — последняя только в том случае, если она не была промаслена.

Если мрамор выходит за рамки вашего бюджета, рассмотрите вместо него кварц. Вы можете попробовать The Stone Gallery у Tile Merchant в Баллимаунте.

3 Парковка во дворе — от €5000

Сьюзен Слевин, партнер агентства недвижимости DNG Donnybrook, говорит: внеуличная парковка является обязательным условием для многих покупателей и важным фактором при определении запрашиваемой цены, особенно в населенных пунктах.

«Если у вас есть лужайка или сад, которые можно замостить, это одно из самых ценных дополнений, которые вы можете сделать для своей собственности».

Вам понадобится разрешение на строительство и профессионалы для выполнения работ. Цены могут варьироваться в зависимости от размера помещения, но для стандартной площади 50 кв. м. Тони Юпи из Driveway Paving говорит, что наиболее доступным способом является гравий, который будет стоить примерно от 50 евро за кв. м до 150 евро за кв. м под керамогранит, кварц или связанную смолу, поэтому стоимость варьируется от €3500 до €7500. И это до того, как вы вставите путь.

Foxrock Paving говорит, что вы можете рассчитывать заплатить не менее 10 000 евро за работу и еще 3 000–4 000 евро в виде гонорара архитектора, чтобы получить разрешение на планирование для изменения его использования. И это до того, как вы наймете ландшафтного дизайнера, который попытается смягчить эффект новых твердых поверхностей. Маловероятно, что вы увидите большие изменения с 20 000 евро.

Дублинский городской совет имеет очень хорошая листовка с советом по этому поводу.

4 Ремонт мансарды — от 4 000 евро за утепление и от 21 000 евро за базовое переоборудование

«Утепление чердака — это действительно простая, неинвазивная процедура для предотвращения потери тепла», — говорит геодезист Патрисия Пауэр. Она рекомендует теплоизоляцию из минеральной ваты на общую глубину 400 мм, обычно 200 мм в одном направлении и 200 мм в другом, чтобы обеспечить полное покрытие. Это будет стоить от 4000 до 10 000 евро в зависимости от размера.

Преобразование чердака откроет ценность, пока вы живете в нем, а также когда вы идете на продажу, если оно полностью соответствует требованиям, говорит Грэм Мюррей.

«Если пространство было сделано таким образом, чтобы полностью и юридически соответствовать строительным нормам, то оно становится четвертой или пятой спальней. Люди могут использовать это пространство по разным причинам: работая дома, оно отделено от повседневной семейной жизни, или это может быть игровая комната для детей».

95% рабочих мест Пола О’Рейли из компании Attic Conversions Dublin, расположенной в Таллахте, не соответствуют критериям качества официальной спальни. Но преобразование по-прежнему добавит полезное пространство и может облегчить работу из дома, говорит Дэвид Крейг из Dublin Design Studio.

О’Рейли говорит, что стоимость базового полулюкса с тремя спальнями начинается примерно с 21 000 евро и будет включать в себя стандартную лестницу, стальные балки, изоляцию, розетки, прожекторы и два фонаря на крыше, оставляя пространство готовым к покраске и укладке пола. Ванная добавит к счету еще 5000 евро, не считая сантехники.

5 Новая ванная — от €10 000

Стандартные дома с двумя этажами и двумя этажами, которые составляют большую часть жилого фонда Дублина начального уровня, часто не имеют ванной комнаты наверху. Установка одного из них добавит ценности, говорит Мюррей.

В некоторых из этих свойств можно установить ванную комнату между двумя спальнями, используя пространство от ниш по обе стороны от разделительной стены, чтобы установить либо две небольшие ванные комнаты, либо одну большую ванную комнату с большим окном Velux для проникновения естественного света. и вентиляция. Затраты начинаются от 10 000 евро, говорит Дэйв Лич из Ultimate Bathrooms, в зависимости от сантехники и отделки плитки, а также от сложности прокладки труб.

В домах, построенных в старинном стиле, пространство под гранитными ступенями фасада успешно превратилось в ванную комнату в стиле спа.

6 Новые окна — €15 000-€30 000

Если вам нужны новые окна, рассчитывайте на бюджет в размере 15 000–30 000 евро, говорит Пауэр. Тройное остекление лишь незначительно дороже, гасит внешний шум и делает помещение более безопасным. Спросите своего поставщика о термопенопластовой и воздухонепроницаемой ленте. Вам нужно будет учесть затраты на перекраску оконных досок, оконных переплетов, откосов и, возможно, всей комнаты.

7 Модернизация отопления — от €5000

Менее 5000 евро

По словам Крейга, современный котел с рейтингом А будет иметь гораздо более высокий КПД и будет стоить около 5000 евро. Но нет смысла устанавливать то, что он называет Rolls-Royce среди котлов, не разобравшись со всеми сопутствующими элементами, потому что вы все равно будете терять тепло.

Менее 10 000 евро

Установка печи и дымохода, будь то газовая, твердотопливная или многотопливная, будет отдавать около 80 процентов своего тепла в помещение. Цены варьируются от 3000 до 8000 евро и выше, в зависимости от выбранных стилей и корректирующих действий, которые обнаруживаются в обзоре дымохода.

Менее 20 000 евро

Вам также следует пересмотреть существующие радиаторы и заменить плохо работающие — те, которые не излучают много тепла, говорит Пауэр.

Тепловой насос — отличная система для нового дома или модернизации. Он подходит для полов с подогревом или низкотемпературных радиаторов, а это значит, что вам, возможно, придется заменить те, которые у вас есть.

Высокотемпературный тепловой насос, специально разработанный с учетом модернизации, в котором используются существующие высокотемпературные радиаторы, является достижением, которое захватывает власть, но она еще не видела ни одного установленного. Ожидайте заплатить от 15 000 до 20 000 евро, в зависимости от размера дома.

8 Повышение энергоэффективности — примерно от 15 000 евро

По мнению агентов, декораторов, архитекторов и строителей, внедрение энергоэффективности — это инвестиции, которые стоит сделать.

«С ростом процентных ставок многие люди хотят купить дом с рейтингом B3 или выше, чтобы претендовать на так называемую зеленую ипотеку, которая является более выгодной кредитной ставкой, предлагаемой большинством опорных банков», — говорит Форан.

«Инвестиции в теплоизоляцию и возобновляемые источники энергии могут быть чрезвычайно выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе», — говорит Слевин, который недавно договорился о продаже значительно модернизированного дома в Ранелаге, которому около 100 лет, с энергетическим рейтингом B3 за 22 процента. выше запрашиваемой цены менее чем за одну неделю после выхода на рынок.

«Дома с хорошим энергетическим рейтингом продаются намного быстрее и дороже, чем те, которые нуждаются в ремонте и улучшении энергетического рейтинга. Сегодняшние покупатели очень хорошо осведомлены о счетах за электроэнергию и расходах на содержание дома, поэтому это та область, на которой потенциальные поставщики действительно должны сосредоточиться».

По словам Брайана Макинтайра, руководителя программ Управления по устойчивой энергетике Ирландии (SEAI), затраты на модернизацию домов разных стилей будут различаться. «Построенный в 1960-х годах дом с тремя спальнями площадью около 92 кв. м может значительно улучшить свою воздухонепроницаемость за счет внешней изоляции стен и чердака, установки окон с двойным остеклением из ПВХ и наружных дверей, теплового насоса с радиаторами и механической вентиляции. . Все это можно сделать за 50 000 евро».

Но в эту цифру не включены деньги, необходимые для перекопки полов или других ремонтных или отделочных работ, необходимых для завершения работы. Он также не включает в себя новые варианты напольных покрытий, новые кухни или ванные комнаты. Сметчик Патриция Пауэр оценивает стоимость внешней изоляции в диапазоне от 20 000 до 40 000 евро в зависимости от площади дома.

По словам Макинтайра, те же базовые работы в полой стене блочного дома 1980-х годов того же размера обойдутся примерно в 35 000 евро.

По словам Пауэра, внутренняя изоляция обойдется в 15 000–25 000 евро, в зависимости от размера недвижимости, но это гораздо более инвазивный вариант, который на самом деле работает только как часть более комплексного ремонта.

Старинные дома часто необходимо изолировать с использованием дышащих материалов или специальной обработки окон, которые стоят дороже.

Записавшись на прием к одобренному SEAI оценщику BER или техническому консультанту, вы узнаете, какой рейтинг имеет ваш дом. По словам Макинтайра, эти профессионалы должны посоветовать, как поэтапно проводить модернизацию, рассказать, как, скажем, за пятилетний период вы можете поднять дом до рейтинга B2.

Один из специалистов BER, который простыми словами расскажет, что делать и какие расходы будут связаны с типом дома, в котором вы живете, — это Энгус О’Дауд, который консультирует мелких строителей и девелоперов о том, как лучше всего оптимизировать недвижимость, которую они покупают, чтобы вернуть ее. их на рынок полностью обновленными и имеющими значения BER с рейтингом A или B. Плата составляет 1000 евро, что больше, чем в среднем оценщик BER, но дает подробную информацию о том, что можно и что нельзя делать, а также текущие расходы.

Если вы выбираете пол с подогревом, подрядчик Иван Дагган из Inex Works является поклонником Onyx, роскошной виниловой доски, изготовленной из переработанного бетона, от The Hardwood Flooring Company в Сэндифорде, которая действительно хорошо передает тепло.

Фотоэлектрические панели будут стоить от 5 000 до 10 000 евро, в зависимости от необходимого количества, но вам также необходимо учитывать стоимость аккумуляторов для хранения энергии, если вы также хотите заряжать электромобиль. По словам Пауэра, стоимость варьируется от 5000 до 20 000 евро. Солнечная фотоэлектрическая система с резервным аккумулятором также может использоваться для работы тонких настенных обогревателей, а также для подачи горячей воды, что является еще одним соображением.

Начните с малого

Менее 20 евро

Тратьте деньги, чтобы сохранить деньги в долгосрочной перспективе. Простые меры включают замену всех лампочек на светодиоды и замену некоторых ламп на умные лампочки. Покупайте уважаемый бренд, такой как Philips, по цене от 20 евро за штуку, советует Крейг. «Многие из более дешевых подвержены взлому, и если компания выходит из бизнеса, они перестают работать».

Менее 50 евро

Избавьтесь от сквозняков, нанеся силикон на внешние рамы. Внутренняя защита от сквозняков предотвратит дребезжание деревянных рам, а также применение воздухонепроницаемой ленты вокруг внутреннего оконного проема, 48,50 евро за 25-метровый рулон. от Гудвинс– Все поможет, – говорит Крейг.

Менее 500 евро

Если у вас открытый огонь, это большие потери тепла. Простой способ решить эту проблему — установить огненного джинна стоимостью около 300–400 евро., По словам Пауэра, демпфер из оцинкованной стали и защита от сквозняков дадут немедленный результат.