Временная аренда: что делают собственники, чтобы не потерять деньги с ростом доллара

Экономическая ситуация в стране заставляет аргентинцев нервничать. Через полтора месяца доллар синий перевалил за 100 долларов. Вынужденный занять оборонительную позицию, каждый бизнес реагировал на нестабильность как мог. Большинство продавцов разместили на своих предприятиях объявления о том, что они будут взимать плату с товаров до тех пор, пока у них не будет времени перемаркировать их, в то время как другие закрыли свои двери до тех пор, пока у них не появятся новые цены или не появятся признаки стабильности. в рынок недвижимостите, кто видит бизнес в аренде, также реагировали по-разному, хотя воздействие всегда медленнее, чем в других областях.

Так обстоит дело временная аренда перед лицом бешеного роста доллара, 11 200 из которых сегодня опубликованы в Буэнос-Айресе. «Сегодня временная аренда, если она удачно расположена, может быть занята 63% времени в месяц и принести в общей сложности валовую прибыль в размере 420 долларов США, тогда как традиционная аренда предлагает только 270 долларов США. Очевидно, что в макросреде, в которой Аргентина будет по-прежнему дешевой для международного туризма, тенденция будет заключаться в большем увеличении этого типа временной недвижимости», — говорит Даниэль Брин, глава Inversión Real Estate, об этом сегменте рынка.

Его краткосрочные контракты, которые агентства недвижимости обычно обрабатывают от одного месяца до максимум года, в то время как другие платформы обрабатывают крайние сроки за ночь, позволяют быстро адаптировать цены без привязки к индексу арендных договоров Центрального банка (ICL), например арендная плата. традиционное жилье. Реакции собственников на отсутствие валютного контроля разнятся, и даже в этом случае единственное, что их объединяет, — это желание повысить цены, чтобы защитить себя от обесценивания своих доходов. Что они делают?

Во-первых, есть часть домовладельцев, которые отреагировали повышением арендной платы за свои квартиры, не дожидаясь вердикта ежемесячной инфляции или соответствующего роста доллара. «Многие просят выложить публикацию от 15 000 до 20 000 долларов, но не более того. Между тем те, кто в долларах, ничего мне не сказали», — говорит продавец недвижимости с опытом работы в городе Буэнос-Айрес.

Он соглашается с этим другим агентом по недвижимости, который работает в компании, специализирующейся на временных контрактах, и уточняет, что обновление цен не соответствует ритму доллара. «Квартиры-студии делюкс в зданиях с удобства они начали взимать базовую цену в размере 90 000 и 100 000 долларов в месяц, что раньше было их потолком», — говорит он. Он объясняет, что ссылка составляла 500 долларов США за однокомнатные квартиры и 600 долларов США за двухкомнатные квартиры в месяц, поэтому эти цены в песо были подтверждены, когда доллар был на уровне 200 долларов, и сегодня они еще не обновлены. “На сегодняшний день цены не сильно изменились, если только владелец не говорит, что этот номер у него не работает и просит конкретную и исключительную сумму“, – заключает он.

Что касается остальных типологий, он указывает, что двухкомнатная квартира сдавалась в аренду по цене от 140 000 до 150 000 долларов в месяц, тогда как раньше средний показатель составлял около 110 000 или 120 000 долларов. Три среды могут увеличивать суммы в среднем до 160 000–180 000 долларов в месяц, в то время как четыре среды превышают барьер в 200 000 долларов и могут достигать 220 000 долларов.

В это время, некоторые владельцы спокойно ждут какого-то определения. Этот случай проиллюстрирован консультируемым продавцом недвижимости, который занимается временной арендой и признает, что до сих пор не получал запросов от владельцев увеличить стоимость публикации в песо.

Несмотря на то, что договоры аренды по закону не могут заключаться в долларах, есть владельцы, которые переводят публикации из песо в валюту. Они используют стоимость иностранной валюты в качестве ориентира, а затем взимают эквивалент в песо по обменному курсу. синий. Таким образом, они избегают необходимости постоянно менять стоимость в песо в зависимости от волатильности доллара. Для этих случаев второй агент обнаружил «значительные увеличения», поскольку они обновлялись пропорционально росту курса доллара в последние дни. «Например, владелец, который взял 100 000 долларов, попросил у меня сдачу на 550 долларов США, и сегодня это намного больше, чем в песо».

Хотя изменение валюты в публикации может быть мерой защиты от девальвации песо, не означает гарантию аренды. “Поскольку я изменил публикацию отдела с песо на доллары, я не получил запрос», — говорит агент об одном из объектов недвижимости, которыми он управляет.

С другой стороны, есть те, кто разделяет разницу между параллельным и официальным, а другие, не связанные с агентствами недвижимости, взимают их в долларовых купюрах. Публика временной аренды на минимальный период в один месяц, как правило, туристы или иностранцы. с пребыванием в стране, студентами по обмену или иностранными бизнесменами. Обычно те, кто выбирает этот тип контракта, имеют валюту, поэтому они не находят никаких препятствий при выплате иностранной валюты.

Ситуация явно атомизирована. Отсутствие стабильности не оставляет общего параметра для повышения арендной платы, которые оставлены на волю собственника. Они решат увеличить или нет в соответствии со своими потребностями и бросятся арендовать.

В этом году агентства недвижимости, специализирующиеся на аренде с контрактами от одного месяца до одного года, указали, что доходность в городе Буэнос-Айрес составляет 5% в год. Но что происходит с ним в условиях абсолютной нестабильности? Леди Зибенхаар, глава Nativa Real Estate Solutions, говорит, что «учитывая количество расходов и повышение арендной платы, арендная плата повышается с 4,9% до 5,56% в год в долларах.. Но если расходы вырастут, и вы больше не сможете повышать арендную плату, эти значения изменятся».

Наконец, в нем оговаривается, что произойдет, если владельцы продолжат поднимать цены на публикации до уровня доллара: «Я думаю, если мы еще повысим арендную плату, квартиры будут пустовать. Для меня мы почти на максимально приемлемом уровне».