Все больше пенсионеров из городов-побратимов снимают жилье, а не владеют им

На рынке жилья происходит тихий и потенциально глубокий сдвиг: рост числа арендаторов-пенсионеров.

Пожилые люди, вышедшие на пенсию, обычно владеют своим домом, и это по-прежнему в значительной степени так. Тем не менее, согласно анализу Point2Homes данных Бюро переписи населения, число арендаторов в возрасте 65 лет и старше выросло на 2,4 миллиона в период с 2013 по 2023 год. Это всего лишь 30-процентный скачок за десятилетие. Более 10 миллионов пожилых людей, снимающих жилье, составляют 13,4% населения арендаторов.

Аналогичная история справедлива и для городов-побратимов. Население в возрасте 65 лет и старше составляет 15% всех арендаторов, что почти на 27% больше, чем в 2013 году.

Действуют несколько сложных сил. Аренда стала разумным выбором для некоторых пенсионеров. По сравнению с домовладением аренда предлагает сочетание гибкости образа жизни и финансовой простоты. Однако пожилые арендаторы с более низкими доходами и ограниченным благосостоянием часто обнаруживают, что единственный выход — это аренда.

Пенсионеры, которые предпочитают арендовать жилье, обычно стремятся избежать финансового бремени домовладения, включая увеличение затрат на содержание, более высокие налоги на недвижимость и высокие страховые взносы на жилье. Не менее важным является стремление к свободе от отнимающих много времени требований владения жильем. Сочетание высоких ставок по ипотечным кредитам и нехватки товарных запасов сделало сокращение размеров менее привлекательным вариантом.

Пенсионеры обнаруживают, что, снимая жилье, им легче сосредоточить свое время и финансовые ресурсы на путешествиях, семье и реализации любимых проектов. Аренда также обеспечивает большую гибкость в случае изменения потребностей в области здравоохранения. Арендаторы рискуют, что арендодатели резко поднимут арендную плату. Тем не менее, когда люди, близкие к пенсии, решают, где им жить в более поздние годы, расчет аренды и владения является разумным занятием.

Однако для многих пенсионеров аренда – это не столько вопрос выбора, сколько необходимость. Десятилетия жизни с нестабильными доходами означают, что многие пенсионеры не могли позволить себе иметь собственное жилье в течение своей карьеры или потеряли свой дом в трудные времена. Этим арендаторам грозит неопределенное будущее после выхода на пенсию. Повышение арендной платы для пенсионеров, живущих на фиксированные доходы, может привести к трудным бюджетным компромиссам или даже к переезду. К числу уязвимых относятся более половины пожилых арендаторов в Миннесоте, которые обременены расходами, а это означает, что они тратят более 30% своего дохода на жилье.

Отличительной чертой рынка недвижимости в наши дни является то, что на ней мало хороших вариантов с небольшим запасом и высокими ценами — аренда или жилье, занимаемое владельцем. Тем не менее, пожилым людям, имеющим ресурсы, стоит рассмотреть плюсы и минусы аренды.