Все случаи, когда продать дом вместо сдачи в аренду: полезные советы

Продать или сдать в аренду? Этим вопросом задаются многие владельцы. Вот несколько полезных советов, которым стоит следовать.

В зависимости от потребностей владельца, в первую очередь от имеющейся ликвидности и налоговых последствий, принимается решение о продаже или аренде недвижимости. Не всегда легко принять правильное решение, в том числе и потому, что те, кто решает арендовать жилье, иногда опасаются впускать в свой дом людей, которые не будут платить арендную плату.

Поэтому в этой статье мы рассмотрим с вами плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы вы могли принять взвешенное решение. Только получив правильные представления, вы сможете принять решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Когда следует продавать недвижимость, а когда сдавать ее в аренду?

Продажа может быть лучшим решением во многих контекстах. В первую очередь, если у владельца нужны деньги прямо сейчас или если недвижимость находится в маленьком нетуристическом городке, где быстро сдать дом в аренду практически невозможно и, прежде всего, это не приносит высокой прибыли.

Сейчас даже в самых туристических городах есть проблемы с арендой и может потребоваться снижение арендной платы, что после уплаты налогов, содержания и прочего тоже приведет нас к убытку. Опять же, лучший выбор — продать.

Аренда сопряжена с рядом рисков такие как невыплата арендаторами или периоды, когда аренда невозможна, но в течение которых расходы на кондоминиум все же должны быть оплачены. Если владелец также живет далеко, он также должен учитывать расходы и неудобства, связанные с поездкой, чтобы иметь возможность осмотреть дом, подписать договоры аренды или проконтролировать ремонт. Во всех этих ситуациях продажа и немедленное получение ликвидности — лучший выбор, чтобы избежать проблем, которые могут превратить недвижимость в убыток.

Аренда может быть выгодной когда владелец хочет получать пожизненную ренту и не нуждается в ликвидных средствах, или когда дом расположен в очень туристическом или популярном районе, где арендная плата может приносить высокую прибыль.

Возможности сдачи в аренду зависят от различных факторов, таких как расположение собственности, которая, если она находится рядом с университетским центром или эксклюзивными туристическими направлениями, будет увеличивать свою стоимость из года в год. В этом случае аренда представляет собой наилучший выбор, так как она покрывает расходы на содержание и является надежным источником дохода.

Краткосрочная аренда особенно выгодна, если недвижимость находится в очень популярном туристическом районе, где есть потоки людей. В этом случае краткосрочная аренда позволяет зарабатывать даже в мертвые периоды года и, безусловно, является экономическим преимуществом, даже если требуется большее присутствие владельца для уборки, обслуживания гостей и всех других обязанностей по делу.