Вторичные резиденции: извращенный эффект надбавки, которая приводит в ярость выборных должностных лиц

В то время как правительство утвердило в законе о финансах 2023 г. расширение прибрежных муниципалитетов, у которых есть возможность увеличить налог на жилье на вторые дома, 6 ассоциаций выборных должностных лиц, в том числе ассоциация мэров Франции, AMF, возмущены этой мерой и приостановили ее реализацию. В начале апреля они направили письмо в министерства экологического перехода, жилищного строительства, местных органов власти и иностранных дел. Довольно удивительная реакция, на первый взгляд! В вопросе недоимка связана с другим налогом, что на пустующее жилье.

Муниципалитеты, которые могут увеличить жилищный налог на вторые дома, переключаются на так называемые напряженные районы (районы с населением более 50 000 человек, где спрос на жилье превышает предложение). Однако в этом случае применяется налог на пустующее жилье (TLV), а не жилищный налог на незанятое жилье (THLV). Какая разница? Первый собирается Национальным жилищным агентством (Анах), государственным административным учреждением штата, а не муниципалитетами, как THLV. Недостаток осуждается сообществами.

Несколько вторых домов

Поскольку некоторые межмуниципальные образования имеют на своей территории мало вторых домов, но большое количество пустующие дома. Таким образом, они не выиграют от увеличения налога на жилье во вторых домах и даже понесут налоговые убытки. “Например, в Форт-де-Франс или Ле-Ламантен на Мартинике много свободного жилья из-за антисанитарии. Местные налоги на эти пустующие помещения значительны. Однако эти муниципалитеты больше не могут собирать этот налог. Даже если они увеличат жилищный налог на вторые дома, это не компенсирует жилищный налог на пустующие дома. Поэтому исследование воздействия проведено плохо«, — подчеркивает Пьер Брето, мэр Сен-Грегуара в Иль-э-Вилен (35 лет) и сопредседатель финансовой комиссии AMF.

Точно так же в муниципалитетах, расположенных на севере Франции, много свободных домов и почти нет вторых домов, территория менее туристическая. Как упоминается в письме, разосланном шестью ассоциациями, которые Ле Фигаро удалось получить, эти муниципалитеты лишатся льготы по жилищному налогу на вакантное жилье. “Этот убыток составляет примерно 25 миллионов евро в год, из которых более половины приходится на соответствующие заморские муниципалитеты, для которых этот пересмотр является особенно неприятным.«AMF смотрит на общий интерес и наблюдает»дырка в ракетке», как пояснил Пьер Брето.

Однако опасности пока нет. Расширение зонирования увеличения жилищного налога на вторые дома предполагает издание указа о применении закона о финансах, но он еще не издан. Таким образом, еще не вступило в силу повышение жилищного налога на вторые дома для 4000 дополнительных городов и, следовательно, отмена жилищного налога на пустующее жилье. Еще неизвестно, как отреагирует правительство на письмо выборных должностных лиц.