Строящийся жилой комплекс Burr Oaks Place в Гленвуде вызывает большой интерес у потенциальных жителей и даже комплименты от некоторых жителей района, которые изначально выступали против строительства.
«У нас есть более 40 человек, которые хотели приложения, и у нас действительно нет никакого маркетинга, кроме как в газете», — сказал разработчик Трэвис Оверхью в интервью на прошлой неделе.
Оверхью сказал, что большинство заявителей из округа Гленвуд / Миллс.
Burr Oaks Place – это комплекс из 40 квартир, строящийся на территории бывшего городского бассейна вдоль Норт-Элм-стрит. Комплекс будет состоять из 36 квартир с 2 спальнями и четырех квартир с 3 спальнями, с полом из виниловых досок в гостиной, кухне и коридорах, бытовой техникой из нержавеющей стали, главными ванными комнатами, большими гардеробными и бетонными балконами с перилами из пруткового железа. Квартиры с двумя спальнями будут иметь жилую площадь 1176 квадратных футов, а с тремя спальнями — 1535 квадратных футов.
«Что касается фактических единиц, это будет ничем не отличаться от западной Омахи — что-то, что приятно», — сказал Оверхью.
Оверхью сказал, что апартаменты просторны и на самом деле обеспечивают больше жилой площади, чем типичный двухуровневый дом.
Burr Oaks Place станет первым крупным жилым комплексом, построенным в Гленвуде за четыре десятилетия. Оверхью отметил, что в Гленвуде уже давно существует потребность в большем количестве квартир, но холмистая география города создает проблемы для застройщиков.
«Для такого растущего сообщества, как наше, ненормально более 30 лет ничего не разрабатывать», — сказал он. «Отчасти это связано с тем, что наша местность не идеальна из-за холмов. Это похоже на Plattsmouth».
Холмистая местность создала некоторые проблемы для Overhue, как и требования программы блочных грантов Министерства жилищного строительства и городского развития США, включая более крупный, чем обычно, накопительный бак для отвода ливневых вод.
Программа блочных грантов на развитие сообщества (CDBG) предоставляет средства на основе формулы для строительства доступного жилья для людей с низким и средним доходом.
Программа CDBG требует, чтобы не менее 51 процента арендаторов относились к категории людей с низким и средним доходом (LMI). Оверхью сказал, что программа была начата в 2020 году, и пределы дохода, возможно, немного изменились, но он считает, что критерии LMI соответствуют максимальному доходу в размере 48 000 долларов США для одного человека и 60 000 долларов США для пары.
Жители LMI также будут иметь право на ограничение ежемесячной арендной платы и вычет за коммунальные услуги. В Гленвуде Оверхью сказал, что рыночная ставка арендной платы основана на цифрах для столичного региона Омахи.
В случае жилого комплекса грантовое финансирование также связано с наводнением 2019 года, в результате которого сотни жителей округа Миллс были вынуждены покинуть свои дома. Burr Oaks должен предложить квартиры лицам, пострадавшим от наводнения, прежде чем открыть их для широкой публики.
«Деньги были переданы FEMA государству, а затем государство в значительной степени отдает их городу для финансирования проектов», — сказал Оверхью. «Как это работает: каждый раз, когда у вас случается бедствие, FEMA будет давать деньги штату, и штат сам решает, как он их потратит. Небраска потратила свои деньги на инфраструктуру. Айова сказала: «У нас проблемы с жильем, давайте займемся жильем».
Еще одно условие, связанное с программой CDBG, заключается в том, что жилой комплекс должен быть оборудован убежищем от штормов. Оверхью сказал, что в приюте, который строится на задней части здания, в котором разместятся апартаменты с 3 спальнями, будет более чем достаточно места для всех жителей комплекса в случае суровой погоды.
Оверхью отметил, что жилой комплекс также будет экологически чистым благодаря электрическим зарядным станциям, уменьшенному потреблению воды и большому резервуару для сбора ливневых вод для предотвращения затопления.
Когда идея жилого комплекса была впервые представлена на этом участке, несколько соседей в этом районе выразили обеспокоенность по поводу проекта. Оверхью сказал, что почти все комментарии, которые он сейчас слышит, положительные, особенно о внешнем виде зданий.
«Один человек сказал мне: «Если бы я знал, что это будет выглядеть так, я бы никогда не был против этого», — сказал он.
