В Китае сектор недвижимости «не собирается восстанавливаться»

Это самое головокружительное падение за год. Согласно данным Китайского бюро статистики, опубликованным в пятницу (14 ноября), цены на новое жилье в городских районах в октябре упали на 0,5%. объявляет ежедневный Ляньхэ Цзаобао, в Сингапуре. В годовом исчислении снижение цен составляет 2,6%.

Что касается средней цены на жилье в старых домах, то она демонстрирует еще более сильное падение, до 0,7% в октябре 2025 года – это самое большое падение за тринадцать месяцев. За год цены упали на 5,4%. Эта тенденция вызывает тем большую тревогу, что «Октябрь традиционно является пиком продаж», добавить Южно-Китайская Морнинг Пост (СКМП). Гонконгская ежедневная газета контекстуализирует:

«Власти приняли ряд мер по оживлению сектора недвижимости, который на пике своего развития обеспечивал до четверти валового внутреннего продукта Китая».

Однако этот же сектор находится в свободном падении с конца 2020 года, когда Пекин ввел политику резкого ограничения финансирования со стороны застройщиков, чтобы обуздать перегрев рынка. «В том году 100 крупнейших застройщиков продали 11,5 трлн юаней. [plus de 1 395 milliards d’euros] жилья», указывает СКМП, что приближает эту цифру к показателю 2024 года: она снизилась более чем на 60% и с трудом достигает 4400 млрд юаней (534 млрд евро).

Различные интерпретации

Со своей стороны, тот Цзинцзи Рибао («Ежедневная экономика»), контролируемая китайским правительством, пытается увидеть стакан наполовину полным, уточняя, что «Спрос на жилье более высокого качества в крупных городах остается стабильным, что является основным драйвером сделок». Газета цитирует Яна Юэджина, который руководит компанией по недвижимости E-House в Шанхае и для которого «Октябрьский индекс цен на жилье демонстрирует положительную и здоровую тенденцию» :

«Это указывает на то, что домовладение в настоящее время очень прибыльно и условия для стабилизации сильнее».

Точка зрения, диаметрально противоположная комментариям некитайской прессы, для которой продолжительное падение цен является далеко не обнадеживающим признаком. Государственные власти – особенно муниципалитеты Пекина, Шанхая, Кантона и Шэньчжэня – могут попытаться стимулировать спрос, но стагнация доходов домохозяйств не стимулирует инвестиции в недвижимость.

«Воздействие политики в сфере недвижимости ослабевает, а рынок жилья еще не достиг своей низшей точки. комментирует Юй Сянжун, экономист американского финансового гиганта Citigroup, которого цитирует издание Ляньхэ Цзаобао. По нашим прогнозам, сектор недвижимости точно не вернется к стабильности и не восстановится в течение года».