Заезд занял некоторое время с начала строительства… Возможна задержка сроков строительства. Опасения по поводу блокировки собственности в случае усиления налоговой системы, такой как налог на передачу прав собственности → цены на жилье стремительно растут. «Скорость предложения жилья не поспевает за рынком… Налоговые льготы должны иметь приоритет».
-
▲ Сеульский жилой комплекс. ⓒНовая ежедневная база данных
Правительство объявило о «плане по расширению и ускорению предложения городского жилья», чтобы обеспечить в общей сложности 60 000 домохозяйств, использующих «оставшуюся» землю в Сеуле и пригородах, но реакция рынка была холодной. Это связано с тем, что для изменения бизнес-плана, начала строительства и фактического заселения требуется не менее трех лет, а значительная часть предлагаемых объектов представляет собой объекты малого бизнеса с числом домохозяйств менее 500. Как и в случае с 3-м новым городом, существует вероятность того, что фактическое начало строительства в дальнейшем будет отложено из-за увеличения стоимости строительства. На рынке отмечается, что для облегчения беспокойства на рынке сначала необходимо ослабить дерегулирование, чтобы люди, владеющие несколькими домами, могли выставить свою недвижимость на рынок.
Согласно заявлению правительства от 29 числа, строительство объектов, включенных в эту меру, планируется начать не раньше 2027 года. Несмотря на это, по профильным проектам с большими объемами поставок начало строительства задерживается.
Например, в 2028 году планируется начать строительство Международного делового района Ёнсан, в котором будет проживать 10 000 домохозяйств, а в 2030 году планируется начать строительство Taereung CC, в котором будет построено 6800 домов.
Учитывая, что от начала строительства до заселения обычно проходит от 3 до 4 лет, на рынке сходятся во мнении, что эффект от стабилизации цен на жилье в краткосрочной перспективе минимален.
Поскольку темпы роста цен на жилье в Сеуле в прошлом году достигли самого высокого уровня за 19 лет, нельзя исключать возможность того, что цены на жилье будут расти и дальше до момента заселения. Некоторые отмечают, что если рынок перегреется не только в трех районах Каннама, но и на окраинах Сеула и в столичном регионе, стабилизация цен на жилье только за счет этого предложения будет практически невозможна.
Сон Сын Хён, генеральный директор Cities and Economics, объяснил: «Самая большая проблема — это разница во времени между накопленным спросом и предложением», добавив: «Скорость предложения не может идти в ногу со скоростью рынка, чтобы удовлетворить уже накопленный спрос на покупки».
Одним из способов увеличения предложения в краткосрочной перспективе является смягчение правил в отношении многоквартирных домов.
-
▲ Доска объявлений агентов по недвижимости. ⓒНовая ежедневная база данных
Они говорят, что только открыв возможность нескольким домовладельцам продавать свои дома за счет смягчения налога на передачу прав собственности, количество объектов недвижимости, доступных для продажи на рынке, и цены на жилье могут стабилизироваться.
Фактически, поскольку президент Ли Джэ Мён поставил перед свершившимся фактом, что прекращение приостановки высоких налогов на прирост капитала закончится 9 мая, люди, владеющие несколькими домами в Сеуле, уже демонстрируют признаки того, что держатся.
Эксперты отмечают, что некоторые объекты недвижимости средней и низкой ценовой категории в районе Нодоганга (Новон, Добонг и Гангбук), где доходы от передачи невелики, могут быть освобождены, но даже они, скорее всего, исчезнут после 9 мая.
Прежде всего, если меры по укреплению налоговых систем, такие как налог на передачу собственности, станут реальностью, ожидается, что три района Каннамга (Каннам, Сочо и Сонгпа), где сконцентрированы дорогие дома, столкнутся с возможностью резкого роста цен на жилье из-за увеличения количества предложений.
Генеральный директор Сон подчеркнул: «Потребуется как минимум несколько лет, чтобы получить разрешения, начать строительство и фактическое заселение», и добавил: «Чтобы стабилизировать рынок недвижимости, мы должны сначала поощрять листинги тех, кто владеет несколькими домами».
Ли Чан Му, профессор городского строительства в Университете Ханьян, отметил: «Нам необходимо подходить к средне- и долгосрочной политике расширения предложения жилья и краткосрочным мерам по стабилизации рынка отдельно», и добавил: «Трудно решить непосредственную ценовую нестабильность с помощью политики простого «строительства квартир»».
#лучшем #случае #на #заселение #уйдет #года.. #Нам #нужно #побудить #нескольких #домовладельцев #продать #свою #недвижимость
Продолжение темы
