Гонсало Бернардос имеет решение для снижения цены на аренду дома: «Это ключ»

А жилище Это остается одной из повторяющихся дебатов на уровне улиц и в СМИ, даже больше в стране, где в основном стремится быть владельцем. Проблема в том, что есть каждый раз Меньше спроса и предложения не упадут или падаюткак Банк Испаниипоэтому рыночное напряжение увеличивается, как для покупки, так и для арендыПолем В последнем случае, когда многие должны оставаться, потому что их личные финансы не Допускает доступ к ипотекаПолем Гонсало Бернардос Он хотел дать решения по низкой цене аренды. Понятно, что не сработает, а что есть, хотя это не зависит от его единственного фактора и от одного человека.

Доступ к дому в собственности стал все более сложной миссией для новых поколений. В таких сообществах, как Валенсиан, цена на квадратный метр уже превышает 2250 евро, в то время как заработная плата едва выросла в последние десятилетия. Следствие ясного: Все больше и больше молодых людей отказываются от идеи покупки дома и выбора арендыкормить ценовую спирали, которая оказывает еще большее давление на рынок недвижимости.

По словам экономиста Гонсало Бернардоса, один из ключевых факторов, объясняющих эту ситуацию вверх процентные ставки Европейским центральным банком (ЕЦБ)который значительно увеличивает ипотечные кредиты. «Многие люди, которые могли бы купить сейчас, не могут этого сделать», – говорит он. Альтернатива? Аренда. Но с растущим спросом и ограниченным предложением цены на аренду также выстрелили.

Порочный круг арендной платы: меньше покупок, больше спроса

Данные подтверждают: Спрос на аренду не перестает растино доступный жилищный парк все еще недостаточен. В Испании есть доля домов за аренду, намного ниже, чем другие европейские страны, такие как Германия, Нидерланды или Франция. Кроме того, большая часть этого предложения находится в руках мелких владельцев, которые часто действуют без профессиональной стратегии управления.

Эта комбинация – распространение предложения и бум спроса – вызвало это в Такие города, как Мадрид, Барселона или Валенсия, поиск арендной платы менее 1000 евро стал одиссеейПолем И речь идет не о роскошных домах, а недвижимости со стандартными характеристиками. Ситуация особенно важна в центральных или сообщенных районах, где ежемесячная цена аренды может превышать 1200 евро без серьезных преимуществ.

Единственный испанский город, по словам Гонсало Бернардоса, где есть возможность для покупки недвижимости с потенциалом

Почему цены так сильно повышаются?

Проблема структурная. Как объясняет Бернардос, “Мы должны построить больше и предложить реальные стимулы для увеличения аренды в аренду. «Для него ключ не в том, чтобы регулировать цены – мера, принятая в некоторых областях, таких как Каталония с сомнительными результатами – но в Продвигайте политики, которые поощряют частные инвестиции и строительство нового дома.

Среди его предложений Снижение налогов до дома, Лицензирование городское планирование и административная обработка, и Государственно-частное сотрудничествос назначением почвы для разработки проектов доступного жилья. Короче говоря, гарантии инвестирования за аренду являются прибыльными для владельца.

С вашей точки зрения, Такие меры, как ограничение дохода или замораживание цен, генерируют противоположный эффект: Владельцы снимают жилье с рынка и снижают качество доступного парка.

Эволюция рынка ипотеки может предложить перерыв. Да, как ожидает Бернардос, Европейский центральный банк Это начинается постепенное падение процентных ставок в оставшуюся часть 2025 года, мы могли бы посетить застенчивую реактивацию покупок. Это немного сняло бы давление на рынок аренды, хотя это не решит основную проблему: дефицит жилья.

“Речь идет не только о промежуточных ценах или регулярном. Предложение должно быть увеличено И облегчить доступ », настаивает на экономисте. В противном случае он предупреждает, ситуация аренды в Испании может ухудшиться, особенно в контексте, когда спрос молодежи продолжает расти, а доход семьи не сопровождается.

А Разрыв между ценой жилья и текущим уровнем заработной платы Это структурный барьер для освобождения молодых людей. Много до 35 лет в возрасте 40% их зарплаты выделяется арендовать, значительно выше 30% порога, рекомендованного Банк Испании к Не впадайте в ситуацию финансовой уязвимостиПолем

Общественные организации и эксперты по городскому планированию утверждают, что структурные решения и в долгосрочной перспективе: из новых формул кожура и социальная аренда, даже городские планы, которые расставляют приоритеты в государственном жилье, а не крупные события, ориентированные на иностранные инвестиции.

Знать Как мы работаем в BusinessInsiderПолем

Теги: Рынок недвижимостиВ Ипотека

Словарь: ЖилищеВ Банк ИспанииВ Арендовать