Группа Build-to-Rent заплатила 360 миллионов долларов за проект квартир-близнецов

Это первый крупный проект BTR за пределами внутреннего пригорода Мельбурна, и он положил начало рекламной кампании многофункционального проекта Union Quarter из 332 единиц в Спотсвуде, во внутреннем западном пригороде Мельбурна.

Мэтт Берг из Local Residential, который основал компанию вместе с Дэном МакЛеннаном, сказал, что группа должна стать оператором в следующем году, когда ее проект в Кенсингтоне на 477 квартир будет завершен. «Это будет наш первый завершенный объект, и тогда мы станем действующими, а не просто разработчиками», — сказал Берг.

Проект Local Residential в Южном Мельбурне должен быть завершен примерно в то же время, что и Бокс-Хилл – в конце 2025 года. В разработке находятся и другие проекты. По его словам, группа находится на экспертизе еще 2000 квартир.

«Нам обычно нравятся более крупные проекты. Иметь большие здания более эффективно и более эффективно», — сказал Берг.

Проект Box Hill будет включать 37 квартир, предназначенных для «эффективного жилья» – квартир, предназначенных для основных работников, женщин старше 55 лет и жилья NDIS. «Мы сказали нашим инвесторам, что хотим, чтобы эта цифра составляла около 10 процентов, но на самом деле мы стремимся к большему», — сказал Берг.

Исследование Knight Frank показывает, что на долю Мельбурна приходится около 45 процентов единиц БТР, находящихся в стадии разработки, при этом ожидается, что к 2030 году в Австралии будет построено 55 000 единиц.

Хотя этот сектор растет, ожидается, что он по-прежнему будет составлять лишь 1,5 процента от общего объема арендного предложения.

В этом году уже завершено пять проектов, предлагающих 1370 квартир. Согласно исследованию Charter Keck Cramer, в ближайшие два года прогнозируется еще 5000 квартир в 13 проектах.

Тем не менее, Сидней сильно отстает: в этом году не было завершено ни одного проекта, а в стадии разработки находится всего восемь проектов и 1550 единиц жилья. Растущая конкуренция за землю и ее высокая стоимость, а также непростые проблемы планирования сдерживают развитие сектора.

Все штаты предлагают налоговые льготы для поощрения развития и владения проектами BTR, включая земельный налог и сборы за иностранного владельца или пустующее имущество.

Тем не менее, исследовательский центр Jarden считает, что отдача по-прежнему остается сложной, поскольку необходима дополнительная поддержка, чтобы проекты BTR оправдали себя в финансовом отношении.

В недавнем исследовательском отчете говорится, что Австралии следует последовать примеру Великобритании и предложить льготное долгосрочное финансирование и ускоренное получение разрешений. Чартер Кек Крамер также предложил создать фонд жизнеспособности квартир, аналогичный ирландской схеме, которая помогает начать строительство проектов БТР, которые не являются финансово жизнеспособными в определенных местах.