Данные об ипотеке рассказывают отрезвляющую историю – The Irish Times

Если центральным банкам и политикам нужны доказательства того, что более высокие процентные ставки влияют на поведение потребителей, данные по ипотечным кредитам, опубликованные на этой неделе Федерацией банковского дела и платежей Ирландии (BPFI), предоставят их.

Активность в сфере ипотечного кредитования на рынке жилья штата резко снизилась в феврале, поскольку как количество одобренных жилищных кредитов, так и стоимость ипотечных кредитов снизились по мере того, как начинающие домовладельцы и кредиторы приспосабливались к новым условиям, когда процентные ставки выросли до 3 процентов, а неопределенность в отношении гарантии занятости, особенно в технологическом секторе.

И это было до повышения процентной ставки ЕЦБ на этой неделе, в результате чего официальные ставки поднялись до 3,5%, с потенциалом дальнейшего роста, хотя беспокойство по поводу возможного банковского кризиса растет.

По данным BPFI, в прошлом месяце было одобрено около 3378 ипотечных кредитов, что на 8,6% меньше, чем в предыдущем месяце, и на колоссальные 13,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Совокупная стоимость этих разрешений составила 945 млн евро, что почти на 7% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 8,1% меньше, чем в годовом исчислении.

Безусловно, значительное замедление числа домовладельцев, переключающихся на более высокие ставки или фиксирующих фиксированную ставку, поскольку ставки ЕЦБ начали расти, сыграло свою роль. Поскольку все кредиторы в настоящее время в некоторой степени повысили свои ставки, а ЕЦБ добавил к своим ставкам 3,5 процентных пункта, большая часть трафика переключения будет завершена к настоящему времени, и в ближайшие месяцы следует ожидать меньших объемов.

Но на более широком рынке все еще наблюдается заметный рост рогов. Экономист Goodbody Дермот О’Лири в прошлом месяце отметил, что увеличение объемов ипотечных кредитов в январе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стало первым с мая прошлого года. Большая часть ажиотажа на рынке за это время была вызвана большими размерами кредитов и, конечно же, переключением рынка.

В любом случае, размер кредита остается прежним. Несмотря на резкий спад объемов кредитов и падение общей стоимости, средний размер кредита в феврале, согласно данным BPFI, составил 291 545 евро, что на 6,7% больше, чем в том же месяце прошлого года. Возможно, какое-то влияние оказало ослабление режима Центрального банка.