Текущий спад на рынке недвижимости влияет на нас, как и на всех остальных. Но с самого начала мы стремились к огромной диверсификации, поэтому я не могу себе представить, что у нас возникнут какие-то серьезные проблемы, например, с денежным потоком», — говорит Ян Режаб, основатель и владелец компании JRD, которая является не только девелопером, но рискнул в ряде смежных областей, но даже в совершенно разных областях. Всего в нем пять дивизий.
Упадок девелоперского подразделения не будет длиться вечно
Помимо жилищного строительства, занимается устойчивой энергетикой, имеет солнечные и ветряные электростанции в нескольких странах Европы. Кроме того, торговля землей и управление портфелем недвижимости. Но и технологически новая переработка отходов.
Так что Режаба не беспокоит застывший спрос на новые квартиры. «У нас это просчитано таким образом, что отдельные области, в которых мы работаем, работают немного сдвинутыми в бизнес-цикле». Мало того, что солнце светит и ветер дует независимо от экономического цикла, но, прежде всего, цены на энергоносители сейчас находятся на рекордно высоком уровне.
Ржежаб считает, что упадок девелоперского подразделения не будет длиться вечно. По его словам, ситуация ухудшилась, а может быть, даже «сломалась» в конце второго квартала прошлого года, когда ставки по ипотечным кредитам выросли до шести процентов. «Почти сразу перестали продавать квартиры в ипотеку», — говорит владелец JRD. Ипотечная часть сейчас почти нулевая.
Данные показывают, что старые квартиры и дома в Чехии продолжают дешеветь. Однако вскоре тенденция изменится
Рынок старых квартир и домов продолжал снижаться в четвертом квартале прошлого года. То, что дома и квартиры подорожали в 2021 году, уже нет. Цены падают особенно в менее привлекательных местах. Темп роста арендной платы также замедлился, но это скорее краткосрочная пауза, говорится в ежеквартальном отчете компании European Housing Services (EHS), в которую входят «Безреалитки» и «Maxima Reality».
В Праге давно не строили
На некоторое время прекратилась и продажа инвестиционных квартир, т.е. размером до 2+кк. «Сейчас он немного оживился.» Говорят, что люди поняли, что предложение новых инвестиционных квартир очень ограничено, и начали покупать их снова. Пока они еще есть на рынке. Слабое предложение новых квартир также подтверждается последними данными компаний Central Group, Trigema и Skanska. По их данным, за весь прошлый год было продано всего 3100 новых квартир, что на шестьдесят процентов меньше, чем годом ранее. Это связано с меньшим предложением, а также с более плохим доступом к банковскому финансированию и общей нервозностью покупателей.
При этом скрытый спрос остается огромным, люди хотят жить. В Праге строительство давно не ведется, дефицит новых квартир за последние годы накопился до ста тысяч единиц. «Неудовлетворенный спрос постоянно растет. Все мы на рынке верим, что этот спрос отразится на том, что продажи квартир будут поддерживаться, что не будет большого перелома», — обещает Ржежаб.
Люди хотят избавиться от земли
По его словам, нынешний «кризис» отличается от того, что было в 2008 и 2009 годах. Тогда это был классический экономический цикл, спровоцированный взрывом загнутого американского рынка недвижимости. Сейчас это определяется накоплением множества факторов от дорогих материалов, прерывания международных перевозок из-за ковида, дорогой энергии до высоких процентных ставок по ипотеке. Тем не менее, инвестиции в квартиру, какой бы дорогой она ни была, снова имеют смысл, не только по мнению Ржежаба, учитывая огромную внутреннюю инфляцию.
Подкаст: Жизнь в Праге станет роскошью. Ряд жителей Праги переедут в другое место, говорит аналитик данных
Жить как можно дальше от большого города, в идеале в деревне, есть и скоро будет самым дешевым вариантом жилья. «Цены на новые квартиры в Праге пока не падают. Произойдет ли это, предсказать невозможно», — говорит Вит Сорал, основатель Flat Zone, в очередном выпуске подкаста Realitní Club.
Инфляция и энергетический кризис имеют одно положительное влияние на застройщиков. Некоторые люди, владеющие землей, теперь охотнее избавляются от нее, чтобы иметь деньги для своего основного бизнеса. «Мы чувствуем, что на рынке появляется больше возможностей. Год-два назад они были как шафрановые, и по смешным ценам. Они держатся до сих пор, в кризис всегда требуется много времени, чтобы цены начали реагировать. Но когда кто-то сказал, что может продать, теперь действительно продаст», — утверждает Ржежаб.
Полное интервью с Яном Режабом будет завтра в подкасте Realitního Club.
Специальный клуб недвижимости
Realitní Club — это мультиплатформенный проект сервера newstream.cz, посвященный недвижимости, нацеленный на сегмент B2B и B2C. Он состоит из трех основных частей: Интернета, печати и мероприятий с упором на социальные сети. Она первой начала специальная страница Realitní Club. Специальное предложение разделено на четыре категории, посвященные ключевым областям рынка недвижимости в режиме «глубокого погружения».
- Браунфилды: видение и будущее незастроенных территорий, особенно в крупных городах;
- Коммерческие реалии: офисы, коворкинги;
- Новое строительство: девелопмент, арендное жилье, кооперативное жилье, ипотека;
- Реальность и политика: как муниципалитеты и высшие уровни центральной политики участвуют в строительстве.
Они будут включены разговоры с застройщиками, политиками, архитекторами и дизайнерами.
