Дома престарелых закрываются, поскольку рост ипотечных ставок делает бизнес «нежизнеспособным»

Операторы домов престарелых предупредили, что недавний скачок ипотечных ставок и задержка государственных реформ прозвучат «похоронным звоном» для некоторых британских провайдеров.

Согласно данным, предоставленным Financial Times, число зарегистрированных домов престарелых сократилось до 12 224 31 мая с 12 280 в начале года. Carehome.co.ukсайт отзывов о домах престарелых.

Уровень закрытия домов в Англии замедлился в первой половине 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года. Однако рост ставок по ипотечным кредитам угрожает увеличить нагрузку на сектор ухода, усугубляя рост цен на продукты питания и топливо и дефицит финансирования.

«Мы сталкиваемся с чрезвычайно трудными временами, — сказала Надра Ахмед, председатель Национальной ассоциации помощи, профессионального органа. «Сейчас есть уязвимые провайдеры, и их много. [of homes] что будет на рынке».

Она добавила, что проблемы, с которыми столкнутся некоторые операторы, сделают их бизнес «нежизнеспособным», назвав Pelham House в Кенте одним из последних, кто столкнулся с финансовыми проблемами. «К сожалению, через 40 лет им пришлось принять решение закрыть свои двери», — сказала она.

«Если у вас есть ипотечные кредиты, это повлияет на вашу способность погашать свои долги».

Банк Англии повышенные процентные ставки на 0,5 процентных пункта до 5 процентов в июне в целях сдерживания инфляции, что привело к увеличению ежемесячных выплат по ипотечным кредитам для заемщиков с плавающими процентными ставками.

Хотя ожидается, что процентные ставки не вырастут так сильно, как предполагалось ранее, после более высоких, чем ожидалось, данных по инфляции за июнь на прошлой неделе, поставщики медицинских услуг уже чувствуют жару.

Джей Додхия, исполнительный директор и соучредитель компании Serene Care, созданной вместе со своей женой Палви, занимается ремонтом и управлением пришедших в упадок домов престарелых. Он сказал, что его модель была устойчивой, но предупредил, что рост процентных ставок может быть особенно сложным для новостроек.

«Большинство домов престарелых [on] плавающие ставки — даже когда ставки были очень низкими, было очень трудно получить фиксированные ставки по ипотеке на дом престарелых», — сказал он. «По мере того, как плавающая ставка или базовая ставка Банка Англии росли, росли и наши процентные платежи».

«Все по отдельности повлияет на вас, если сложить все вместе — рост инфляции, коммунальные услуги, расходы на питание, кадровые проблемы. . . это может стать похоронным звоном для нескольких [providers]— сказал Додхия.

По данным благотворительной организации Association of Directors of Adult Social Services, число советов в Англии, сообщающих о закрытии домов престарелых в своих районах, выросло примерно до 44% в конце мая 2023 года.

Наташа Карри, заместитель директора по политике Nuffield Trust, заявила, что в 2019 году, до пандемии коронавируса, уровень составлял около трети.

«Учитывая, что ставки по займам также стремительно растут, неудивительно, что мы наблюдаем больше закрытий домов престарелых, и я думаю, что эта тенденция сохранится», — сказал Карри.

Во время кризиса Covid вливание экстренного государственного финансирования помогло стабилизировать рынок, смягчив последствия падения заполняемости. Но это финансирование закончилось.

Кэти Уильямс, совместный исполнительный директор Ассоциации директоров социальных служб для взрослых, заявила, что советы обязаны обеспечивать «непрерывный уход» за жителями, если дом закрывается.

Но десятилетие жесткой экономии, Brexit, пандемия и нехватка персонала в сочетании с ростом стоимости жизни способствовали «значительному отсутствию устойчивости» в этом секторе.

Там, где существовали дома престарелых, «как правило, это происходило потому, что они находились не в том месте, или не в том доме престарелых, или в том, что качество было недостаточно высоким», добавила она.

Руководители здравоохранения предупредили о влиянии сокращения возможностей социальной помощи на систему здравоохранения в целом. Мэтью Тейлор, исполнительный директор Конфедерации NHS, которая представляет организации здравоохранения по всей Великобритании, сказал, что лидеры здравоохранения «слишком хорошо знали, какое влияние на NHS оказывает отсутствие социального и интернатного ухода».

Поддержка, оказываемая обитателям домов престарелых, может предотвратить госпитализацию, которой можно было бы избежать. Более того, нехватка доступных мест в домах престарелых для пациентов, которые в противном случае могли бы быть выписаны из больницы, может создать «эффект бревен в отделениях неотложной помощи с длительным ожиданием скорой помощи», добавил Тейлор.

«Хорошая новость заключается в том, что мы видим замедление темпов закрытия домов в Англии и Уэльсе, хотя, к сожалению, в Шотландии наблюдается рост», — сказал Ричард Стеблс, глава отдела бизнес-аналитики в carehome.co.uk.

«Чтобы оставаться устойчивыми, мы, вероятно, увидим, что поставщики медицинских услуг пытаются привлечь больше жителей, финансируемых из частных источников, которые платят более высокие сборы, чем те, которые финансируются местными властями».

Додхия сказал, что средняя плата за койку социального ухода, финансируемую государством, должна составлять 900 фунтов стерлингов в неделю. Но местные власти часто платят от 600 до 700 фунтов стерлингов в неделю; некоторые готовы тратить всего 490 фунтов стерлингов в неделю.

Операторы домов престарелых надеялись на дополнительное финансирование со стороны местных властей после «оценки затрат на уход», целью которого было сформировать общее понимание стоимости социального ухода за взрослыми. Но некоторые советы изо всех сил пытались увеличить выплаты, и реформы были перенесены на октябрь 2025 года.

Провайдеры также боролись за доступ к 200 млн фунтов стерлингов, предназначенных для Антикризисный план NHSцелью которого было перевести пациентов из больниц в дома престарелых.

По словам Додхии, был объявлен «фонд зимних попусков», но «местные власти не очень хотели его тратить». Он добавил: «Они знали, что как только это финансирование закончится, жители останутся уязвимыми, потому что они не могут продолжать финансировать [the scheme].

«Мы слышали обо всех этих великолепных планах поддержки, но ничего из этого не видели», — сказал он.

Министерство здравоохранения и социального обеспечения заявило, что инвестирует до 7,5 млрд фунтов стерлингов в социальную помощь в течение следующих двух лет — «самое большое увеличение финансирования в истории» — для увеличения потенциала социальной помощи, в том числе 1,4 млрд фунтов стерлингов, которые местные власти могли бы использовать гибко, в том числе для увеличения выплат поставщикам социальных услуг.

В нем добавлено: «Несмотря на давление, с которым сталкивается рынок социальной помощи для взрослых, количество мест социальной помощи для взрослых, зарегистрированных Комиссией по качеству ухода, остается стабильным, и в настоящее время в Англии насчитывается на 6600 агентств по уходу на дому больше, чем в 2010 году».