«Дом на продажу почти недоступен для среднего дохода»

Так говорит советник по ипотечному кредитованию De Hypotheker после анализа предложения жилья.

Средний доход составляет 38 000 евро. «С этой зарплатой вы в настоящее время можете получить ипотечный кредит на сумму около 171 000 евро в одиночку», — говорит Карина Клоэт, консультант по коммуникациям в De Hypotheker. Затем компания предполагает рыночную процентную ставку в размере 3,6 процента и ипотеку с национальной ипотечной гарантией.

По данным компании, домохозяйства с двумя доходами имеют право на получение ипотечного кредита в размере около 304 000 евро при среднем доходе в 65 000 евро. На основании этих данных из всего ассортимента, представленного на рынке на данный момент, были отфильтрованы доступные частные дома.

Один процент

Только один процент всего жилого фонда доступен для одиноких людей. По данным De Hypotheker, годом ранее этот показатель все еще превышал 3%. У пар с двумя доходами больше возможностей: 20 процентов выставленных на продажу домов доступны для них, исходя из приведенных выше цифр. Но в прошлом году это было 36 процентов.

Положение Яна Модаала на рынке жилья ухудшилось, говорит Менно Луитен, коммерческий директор De Hypotheker. «Практически везде в Нидерландах становится все труднее найти доступное жилье».

Меньше занимать

По словам Луйтена, несмотря на то, что средний доход вырос, более высокая процентная ставка по ипотечным кредитам означает, что многие ищущие жилье могут занимать меньше, чем годом ранее.

Рынок жилья охлаждается, а рост процентных ставок стабилизируется. Это дает старт на рынке немного больше воздуха— говорит ипотечный кредитор. Несмотря на это, Луитен ожидает небольшого улучшения в краткосрочной перспективе для стран со средним уровнем дохода.

Больше нового строительства

«Отчасти из-за роста цен на жилье», — говорит он. «В результате ставки на дальнейшее увеличение жилищного фонда стали еще более важными».

Ассоциация домовладельцев (VEH) призвала в среду реализовать более доступные новостройки. По данным VEH, ежегодно должно строиться не менее 10 000 стартовых домов, которые поступают в продажу по максимальной цене 260 000 евро.

По данным ассоциации, домов стоимостью 335 000 евро, которые кабинет министров считает доступными, нет вовсе.

Единственный добытчик: снабжение крупных городов равно нулю

По словам Гипотекера, предложение для одиноких людей «нулевое», особенно в крупных городах. В Амстердаме и Гааге предложений нет вообще. В Эйндховене и Утрехте, в процентах 0,2 процента от общего числа, это очень скромно. Роттердам набирает самые высокие баллы с 0,5 процента.

На уровне провинций, по словам советника, наиболее безнадежно во Флеволанде, Северном Брабанте (0,1 процента) и Утрехте (0,2 процента). В Лимбурге (6 процентов), Гронингене (5 процентов) и Зеландии (4 процента) у одиноких работников больше шансов.

Домохозяйства с двумя доходами: умеренные возможности в Амстердаме

Гаага (25 процентов) и Роттердам (22 процента) являются наиболее перспективными для пар с двумя доходами. Самый низкий показатель у Амстердама (8 процентов), за ним следует Утрехт (9 процентов).

Наиболее благоприятно предложение в Гронингене (45%), Лимбурге (37%) и Фрисландии (36%). Утрехт (10 процентов), Северная Голландия (13 процентов) и Северный Брабант (14 процентов) получили самые низкие оценки.