Доступность городской розничной торговли увеличивается по мере процветания пригородов

Согласно новому отчету CBRE, поскольку работники выходят в офис только несколько дней в неделю, неудивительно, что расходы перенаправляются в торговые районы, расположенные ближе к месту проживания людей.

Это привело к увеличению доступности розничной торговли CBD в центральных деловых районах США, которая теперь впервые с 2006 года превышает доступность пригородных площадей.

Согласно отчету, доступность пригородов снизилась, что нарушило устоявшуюся до пандемии тенденцию, согласно которой основные показатели города и пригорода были тесно связаны, говорится в отчете.

Анализ потребительских данных Placer.ai показывает, что городские и пригородные торговые центры могут продолжать сосуществовать по мере того, как они оправляются от влияния пандемии Covid на модели покупок.

«Данные о посещаемости показывают, что в торговых площадях достаточно места для обоих типов мест», — говорится в этом отчете.

Тем не менее, Мэтт Хаммонд, партнер / старший вице-президент компании Coreland Companies, сообщает GlobeSt.com, что центр города столкнулся с множеством проблем после пандемии, которые значительно повлияли на модели покупок в КБР.

«Ритейлерам и ресторанам нужен дневной и ночной трафик, — сказал Хаммонд. «Они зависят от сотрудников, идущих на обед, а также от профессионалов, живущих в этом районе, чтобы насладиться ужином, мероприятиями и покупками.

«Это бегство из центральных деловых зон, а также постоянные проблемы с безопасностью в важных районах удерживают розничных продавцов и рестораны от расширения. Было время, когда в центре города были лучшие новые рестораны и самая уникальная обстановка, но сейчас это не так».

По его словам, за последнее десятилетие оппортунистические владельцы пригородных центров инвестировали в опыт и создание направлений.

«Приподнятый дизайн с большим акцентом на обеденные зоны на открытом воздухе, общественное искусство и места для встреч. Признавая, что рестораны могут привлекать внимание, они часто имеют характерный дизайн и часто расположены в центре или сгруппированы для создания синергии».

Аналогичные изменения произошли в торговых центрах Simon в Новой Англии.

Лора Шварц, региональный вице-президент Саймона по аренде в Новой Англии, сообщила GlobeSt.com, что Саймон приспособился к изменениям в потребительских предпочтениях, связанных с посещением торговых центров и торговых точек, а не с покупками.

«Поскольку работники работают на полностью удаленных или гибридных моделях, они ищут удобные мероприятия в будние дни и выходные для всей семьи гораздо ближе к дому, чем раньше», — сказал Шварц.

«Мы внедрили надежные расписания программ в наших пригородных центрах в районе Большого Бостона, которые включают бесплатные и недорогие мероприятия, привлекательные для различной аудитории, которые видели чрезвычайно успешную явку — например, в Burlington Mall посетители наслаждались танцем сальсы. уроки, занятия фитнесом, лига cornhole и специальные мероприятия в течение лета в The Park, новом зеленом общем пространстве торгового центра.

«Удовлетворение возросшего спроса на еду и напитки в сидячем положении также имело первостепенное значение, поскольку мы с нетерпением адаптировались к этому изменению».

Молли Морган, исполнительный вице-президент по аренде розничной торговли в JLL, рассказала GlobeSt.com, что по мере того, как миллениалы и поколение Z создают собственные семьи, они покидают городские районы и направляются в пригороды.

«Однако им по-прежнему нужны отличные рестораны с шеф-поварами и модная розничная торговля, которые у них были в городе. Девелоперы создали эти многофункциональные/пригородные районы в центре города, такие как Halcyon в Альфаретте, штат Джорджия, и Birkdale Village в Хантерсвилле, Северная Каролина, которые создают опыт, который ищут эти модные розничные торговцы и рестораны, и они добились большого успеха.

Это никогда не будет пять дней в неделю

Гэри Глик, партнер Cox, Castle & Nicholson, рассказал GlobeSt.com, что хотя рабочие постепенно возвращаются к работе с личным присутствием, это происходит медленно и, вероятно, никогда не вернется к пятидневной рабочей неделе.

В результате серьезно пострадали предприятия розничной торговли, особенно рестораны, предприятия быстрого питания, пекарни и кофейни, расположенные в деловых районах в центре города.

«Во многих случаях эти предприятия потерпели неудачу из-за отсутствия клиентской базы», ​​— сказал Глик.

«Вернется ли этот бизнес, будет во многом зависеть от того, насколько быстро, если вообще когда-либо, работники бизнеса вернутся в свои офисы, или от того, будут ли многие офисные здания в центре города превращены в многоквартирные дома.

«Следствием этого является то, что пригородная розничная торговля работает намного лучше благодаря [remote business workers]. Чем дольше рабочие остаются в своих пригородных районах, работая удаленно, тем больше количество покупателей местных предприятий, особенно продуктов питания.

«Это ситуация, которая будет развиваться в течение следующих нескольких лет, поскольку рынки офисной недвижимости в центре города стабилизируются и достигнут того, что станет «новой нормой». ”

Брэндон Свек, национальный директор по аналитике розничной торговли в США в CoStar Group, рассказал GlobeSt.com: «Пригородная розничная торговля выиграла от нескольких факторов, включая модели миграции после пандемии, рост числа миллениалов (все чаще проживающих в пригородах) и значительный рост расходы, наблюдаемые после пандемии».

С новым предложением по-прежнему минимальным и высоким спросом со стороны арендаторов в ряде секторов, уровень доступности пригородов снизился до более чем 15-летнего минимума в 4,6%, что более чем на 1,5% только с 2020 года, сказал Швек.

Одним из часто упускаемых из виду факторов, особенно в свете недавних заголовков «Bed Bath and Beyond» и «Tuday Morning», был откат арендаторов (или закрытие магазинов), сказал Свек.

«Темпы выселения арендаторов снизились до 222 миллионов квадратных футов в год с начала 2021 года, что является значительным сокращением по сравнению с более чем 330 миллионами квадратных футов ежегодных выселений арендаторов, зарегистрированных в период с 2017 по 2020 год».

Потребители «укрываются» еще больше

Роб Юри, партнер Beta Agency, рассказал GlobeSt.com, что в таких районах, как Большой Лос-Анджелес, где трафик является ежедневным фактором, нарушение традиционной 5-дневной рабочей недели из-за пандемии привело к тому, что потребители стали еще больше замыкаться в окружающих районах. где они живут.

«Не выходя в офис пять дней в неделю, потребители экономят на традиционных «перерывных» расходах, таких как латте за 6 долларов и салаты за 15 долларов, которые, возможно, раньше были частью их распорядка дня с понедельника по пятницу», — сказал Юри. «Они тратят часть этих дополнительных денег на розничную терапию».

В связи с тем, что онлайн-покупки и количество возвратов продолжают расти, а некоторые из крупнейших розничных продавцов в Интернете, такие как Amazon и Target, предлагают самовывоз и удобный возврат онлайн-покупок, у потребителей появляется больше причин посещать районные центры, закрепленные за арендаторами, такими как Whole Foods и Target, что приводит к дополнительным расходы; не только в этих якорных магазинах, но и в близлежащих магазинах.

«Потребители по-прежнему жаждут удобства», — сказал Юри. «Покупки в городских центрах в городах, где потребители не сильно полагаются на общественный транспорт, таких как Лос-Анджелес, никогда не были особенно удобными, если потребитель уже не был там для другой цели, например, для своего офиса.

«Районы и энергетические центры с наземной парковкой гораздо удобнее, чем гараж или строение в центре города».

Дуг Хили, старший исполнительный вице-президент по лизингу Macerich, сообщил GlobeSt.com, что региональные городские центры Macerich на привлекательных пригородных рынках работают на полную катушку в нынешних условиях.

Многие из наиболее эффективных объектов портфолио Macerich расположены на оживленных пригородных рынках — от нашего центра № 1 по продажам на квадратный фут, Broadway Plaza в районе Ист-Бэй в Сан-Франциско в Уолнат-Крик, до Вашингтон-сквер за пределами Портленда и Тайсонса. Угловой центр за пределами Вашингтона, округ Колумбия

«После пандемии люди демонстрируют укоренившиеся предпочтения продолжать делать покупки, обедать и находить отличные развлечения рядом с домом», — сказал он.

«Модные ритейлеры, безусловно, помнят об этой продолжающейся тенденции и продолжают выбирать наши замечательные объекты в пригородах. Только в одном только Tysons Corner Center скоро откроются великие имена, включая ARC’TERYX и Dr. Martens, вслед за новым и расширенным флагманским магазином Apple, который только что открылся в мае».

Рестораны и магазины в любое время дня

Карина Доносо, вице-президент по розничному опыту и инкубации в WS Development, говорит GlobeSt.com, что после Covid его сферы стали более тесными; люди остаются ближе к дому, что привело к тому, что больше людей обедают и делают покупки в любое время дня. Это наращивание таких категорий, как фаст-кэжуал, кофе, услуги и использование, которые предоставляют общие пространства для профессиональных и случайных встреч».

Шломо Чопп, управляющий партнер Terra Strategies, рассказал GlobeSt.com, что, прежде чем инвесторы начнут принимать многолетние инвестиционные решения на основе тенденций, им следует учесть, что возрождение пригородного торгового центра само по себе может быть не вековой тенденцией, а скорее отражение того, где живут люди.

«Постоянной темой всегда будет локализация и встреча с потребителем, где бы он ни находился», — сказал Чопп.

«Будущее торговых центров сочетает в себе электронную коммерцию и магазины, чтобы экономия на расстоянии сочеталась с предоставлением потребителю того, что он хочет, когда он хочет и как он этого хочет».

Уикхем Циммерман, генеральный директор OTL, говорит GlobeSt.com: «Одна из важных причин, по которой пригородный шоппинг снова стал модным, заключается в том, что проектно-строительные фирмы, такие как Outside the Lines (OTL), позволяют торговым центрам приносить подлинные масштабы Лас-Вегаса. привлекательность для покупателей, предоставление опыта, который они не увидят больше нигде».

23 июня OTL запустила один из своих крупнейших проектов на сегодняшний день — впечатляющий фонтан Illuvia в комплексе EpicCentral в Гранд-Прери, штат Техас. Illuvia предлагает водные струи высотой до 60 футов и скоординированные световые шоу, включающие сногсшибательные проекционные эффекты.