Доступность покупателя первого жилья не только проблема Сиднея, поскольку цены в австралийских столицах растут

Великая австралийская мечта о собственном доме становится все более нереальной для многих молодых австралийцев, подтвердило новое исследование платформы недвижимости Domain.

В столицах страны выплаты за дом начального уровня в настоящее время составляют почти половину дохода семейной пары — 48,9 процента — и за последние пять лет выросли на 24 процента.

Для квартир сценарий лишь немного менее сложен: выплаты составляют 30,9 процента доходов домохозяйства.

Выводы взяты из отчета Domain First Home Buyer Report за 2026 год, который показывает, что доступность жилья ухудшилась за последние 12 месяцев, даже несмотря на правительственные схемы для покупателей, впервые покупающих жилье, и три снижения процентных ставок в прошлом году.

В докладе также было обнаружено, что цены на жилье начального уровня росли гораздо быстрее, чем заработная плата, время, необходимое для накопления 20-процентного депозита, увеличилось в каждой столице, а традиционная точка входа на рынок недвижимости — дома — сузилась.

Дом начального уровня определяется как дом по цене 25-го процентиля.

Сидней остается самым дорогим городом Австралии: 61,8 процента дохода пары в возрасте 25–34 лет, необходимой для обслуживания ипотеки дома начального уровня, и 34,7 процента дохода для квартир, но три другие столицы штатов догоняют его.

«Больше всего беспокоит то, что это уже не просто проблема Сиднея», — сказала руководитель отдела исследований и экономики Domain Никола Пауэлл.

Загрузка…

Агрегаты больше не являются «предохранительным клапаном»

Жилые дома когда-то считались легкой точкой доступа для покупателей, впервые покупающих жилье. Однако период времени, необходимый паре в возрасте 25–34 лет, чтобы накопить 20-процентный залог за квартиру, продолжал расти, обнаружил Домен, отметив, что в некоторых столицах «предохранительный клапан» квартиры вышел из строя.

В среднем по стране для единиц в городах экономия составляет три года и шесть месяцев, тогда как в региональной Австралии для этого требуется всего на один месяц меньше.

«Квартиры традиционно были ступенькой к обретению домовладения, но даже этот путь сужается», — сказал доктор Пауэлл.

В то время как Брисбен с четырехлетней и 11-месячной экономией паевых депозитов обогнал Сидней (четыре года и пять месяцев), самый дорогой город Австралии остался в стороне, когда дело касалось домов, сообщил Домен.

Молодой паре нужно было откладывать ошеломляющие семь лет и семь месяцев, чтобы купить дом начального уровня в Сиднее, что более чем на год дольше, чем в Брисбене, и как минимум на два года дольше, чем в любой другой столице, при этом в среднем по стране требуется пять лет сбережений.

Брисбен (шесть лет и три месяца), Аделаида (пять лет и семь месяцев) и Перт (пять лет и четыре месяца) обогнали Мельбурн (пять лет и три месяца) с точки зрения времени, необходимого для накопления средств на приобретение первого дома при стандартном 20-процентном депозите.

В Мельбурне, как и в Канберре, наблюдается более умеренный рост цен на недвижимость по всем направлениям, а это означает, что более высокие доходы домохозяйств частично компенсируют рост цен.

Национальные инициативы, такие как схема 5-процентного депозита, которая была введена в октябре прошлого года, помогли некоторым покупателям первого жилья, сократив время экономии при выходе на рынок, но были также высказаны опасения по поводу увеличения спроса.

Домен говорит, что остаются более широкие проблемы доступности, особенно на более дорогих рынках, где риски погашения по-прежнему высоки.

«Доступный по цене клапан давления для покупателей первого дома должен состоять из единиц.

«Для этого им необходимо значительно сократить время сбережений, уменьшить бремя погашения и иметь достаточное предложение, но в некоторых наших городах это не так».

Рост недвижимости опережает рост зарплат

Неудивительно, что в отчете было обнаружено, что цены на жилье начального уровня и отдельные единицы росли значительно быстрее, чем заработная плата, что добавляло еще одну проблему для молодых австралийцев, желающих выйти на рынок недвижимости.

За последние пять лет заработная плата выросла на 21 процент по сравнению с инфляцией, которая выросла на 23 процента.

Но в тот же период цены на недвижимость росли гораздо более быстрыми темпами. Стоимость домов начального уровня в национальном масштабе выросла на 68 процентов, а жилых домов – на 30 процентов. В Аделаиде (159,2 процента), Брисбене (106,3 процента) и Перте (105,8 процента) наблюдался впечатляющий рост цен на дома начального уровня.

В прошлом году цена дома начального уровня выросла на 12,3% по всей стране, а стоимость жилья выросла на 7,3%, сообщает Domain.

«Снижение процентных ставок в 2025 году принесло некоторое облегчение, но этого было недостаточно, чтобы отменить годы сильного роста цен и роста долга домохозяйств», — сказал доктор Пауэлл.

Публикация исследования Domain совпала с отчетом Cotality «Женщины и недвижимость» за 2026 год, который нарисовал столь же мрачную картину для молодых австралийцев, особенно женщин.

В нем говорится, что женщины поколения Z и миллениалы придают меньшее значение владению недвижимостью, чем мужчины, поскольку высокие выплаты по ипотечным кредитам и трудности с получением кредитов часто отпугивают их.

Компания Cotality также обнаружила, что депозиты, гербовый сбор и транзакционные издержки являются основными препятствиями для начинающих женщин-покупателей.

В нем говорится, что мужчины с большей вероятностью будут инвестировать в крупные обновления, в отличие от женщин, которые предпочитают более мелкие и менее затратные изменения, имея в виду первоначальную доступность.

Самые доступные рынки недвижимости Австралии

Среди столиц Австралии Дарвин может похвастаться самыми короткими сроками экономии как для домов (четыре года), так и для квартир (два года и семь месяцев), ставя его на первое место в списке покупателей первого жилья четвертый год подряд, согласно отчету Domain First Home Buyer Report.

В качестве наиболее доступных мест для начинающих покупателей в крупных городах Domain указал на окраины метро и пригородные районы, «подчеркивая компромисс между близостью и осуществимостью покупки».

Жилье в пригородах Сиднея Маунт-Друитт, Фэрфилд и Ливерпуль (все три года и четыре месяца откладывания депозита) обеспечило самый быстрый путь к приобретению жилья, в то время как Эссендон и Стоннингтон-Уэст (два года и девять месяцев) были наиболее доступными направлениями в Мельбурне, сообщил Домен.

В районе Большого Брисбена было только одно место, где требовались сбережения менее четырех лет, — Кабулчер, часть совета Мортон-Бей, где требовалось три года и 10 месяцев, чтобы накопить средства для 20-процентного первоначального взноса.

Наименее дорогими пригородами крупных городов Австралии с точки зрения владения недвижимостью были Мандура в Перте и Уоден-Вэлли в Канберре (экономия за два года и шесть месяцев).

Несмотря на это, Домен заявил, что быстро растущие цены на жилье остаются проблемой во всех штатах и территориях после «структурного сдвига», который означал, что некогда доступные города и типы недвижимости были склонны к ипотечному стрессу.

«Все должно быть вынесено на обсуждение, потому что это не одноразовое решение», — сказал доктор Пауэлл.

«Необходим многосторонний подход, включая реформу гербового сбора, стимулирование предложения доступного жилья, увеличение помощи по вкладам и более широкие налоговые, пенсионные и пенсионные настройки.